건물인도소송집행 완벽 가이드: 판결 후 짐 반출까지 3개월, 비용·절차 한눈에
법도명도
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승소 판결을 받았는데도 짐이 그대로? 건물인도소송집행, 신청부터 본 집행까지 약 3개월입니다
계고집행, 본 집행, 매각의 3단계 절차와 실제 납부 비용을 한눈에 정리했습니다. 강제집행 200건 이상을 직접 진행한 엄정숙 변호사가 한 사건을 끝까지 책임집니다.
판결문만 있다고 짐이 자동으로 빠지지 않습니다
명도소송에서 이겨도 임차인이 자진해서 나가지 않으면, 별도의 절차가 또 필요합니다. 건물인도소송집행은 바로 그 다음 단계입니다.
승소했는데도 건물이 안 비워질 때
- 판결문을 보여줘도 임차인이 버틴다
- 월세 손실은 매달 계속 쌓인다
- 집행관 사무소 방문이 막막하다
- 혼자 신청서를 쓰면 보정 명령이 반복된다
- 비용이 얼마 들지 가늠이 안 된다
전담 변호사가 끝까지 처리한 결과
- 집행권원 정본 발급이 정확히 진행된다
- 계고 단계에서 자진 인도 비율이 높다
- 본 집행 현장에 실무진이 직접 동행한다
- 신청 누락 없이 한 번에 접수가 끝난다
- 예납 비용을 사전에 가늠해 안심된다
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강제집행 전담 변호사가 직접 통화합니다 (상담료 0원)
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건물인도소송집행, 4단계로 진행됩니다
신청서 접수부터 본 집행 완료까지 통상 약 3개월이 소요됩니다. 사안과 지역, 인력 수급에 따라 기간은 달라질 수 있습니다.
집행문 부여 신청 및 강제집행 신청서 접수~ 약 2주
관할 법원에서 집행력 있는 판결정본을 발급받고, 송달증명원·확정증명원과 함께 관할 집행관 사무소에 강제집행 신청서를 제출합니다. 접수증을 받으면 사건번호와 담당 부서가 지정됩니다.
계고집행(1차 경고 절차)접수 후 약 2주
집행관이 현장을 방문해 “정해진 날짜까지 자진 인도하지 않으면 강제로 짐을 반출한다”는 내용을 건물 안쪽에 고지합니다. 점유자와 연락이 되지 않으면 열쇠공이 동행해 개문 후 진행하기도 합니다.
본 집행(짐 강제 반출)계고 후 약 2~4주
계고 기간이 지나도 점유가 계속되면 본집행 속행 신청서를 제출하고, 본집행 비용 납부가 완료되면 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출합니다. 반출된 짐은 보관 창고로 옮겨집니다.
매각 절차 진행본집행 후 진행
보관된 짐을 점유자가 찾아가지 않으면 매각 신청을 하여 처분합니다. 보관료는 임대인이 부담하므로 신속한 매각 진행이 중요합니다.
본 집행 현장에는 법원 소속 집행관에 의하여 짐이 강제로 반출됩니다. 임대인 혼자 짐을 옮기거나 자물쇠를 임의로 교체하는 행위는 자력구제로 분쟁 소지가 있으므로, 반드시 집행 절차를 통해 진행해야 합니다.
건물인도소송집행에서 발생하는 비용 구조
강제집행은 ① 계고집행 비용 ② 본 집행 비용 ③ 매각 비용으로 나뉩니다. 평수와 짐의 양, 차량 대수에 따라 변동됩니다.
왜 강제집행 단계에서 변호사가 직접 진행해야 할까요
건물인도소송집행은 서류 한 장이 빠져도 절차가 멈추는 영역입니다. 현장 변수까지 전담 인력이 통제해야 비용과 기간이 줄어듭니다.
명도소송 직접 진행
엄정숙 변호사가 직접 800건 이상의 명도소송을 진행했습니다. 『명도소송 매뉴얼』의 저자로서 실무 노하우를 집행 현장까지 그대로 적용합니다.
강제집행 실무 경험
판결 이후가 끝이 아닙니다. 계고·본집행·매각까지 직접 챙긴 강제집행 사건 200건 이상의 누적 경험으로 변수를 줄입니다.
부동산·민사 전문 변호사
대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사. 공인중개사 자격까지 보유하여 건물 임대차 실무에 깊은 이해를 갖고 있습니다.
MBC·KBS·SBS·YTN 출연
오늘도 각종 언론에 부동산 분쟁 전문가로 보도되고 있는 변호사가 당신의 사건을 직접 진행합니다.
실제 임대인 분들이 자주 묻는 상황
“판결문은 받았는데 임차인이 안 나갑니다”
상가 임대차가 만료됐는데도 세입자가 짐을 빼지 않고 버티는 상황입니다. 명도소송 승소판결까지 받았지만 자진 인도가 되지 않습니다.
집행문 부여 신청 → 강제집행 신청서 접수 → 계고집행 → 자진 인도 시 종료 / 미이행 시 본 집행 진행. 계고 단계에서 자진 퇴거하는 비율이 상당히 높습니다.
“월세 연체가 누적되고 있어 빨리 빼고 싶습니다”
월세가 3개월 이상 밀렸는데 연락이 두절됐습니다. 손실이 더 커지기 전에 명도와 집행을 함께 준비하고 싶습니다.
내용증명 발송으로 계약 해지 → 점유이전금지가처분 신청(점유자 교체 방지) → 명도소송 진행 → 승소 판결 후 강제집행 신청의 순서로 진행됩니다. 가처분이 함께 들어가면 소송 중 점유자가 바뀌어도 판결을 그대로 집행할 수 있습니다.
변호사 선임료와 함께 알아두실 정책
명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명 비용은 0원으로 처리됩니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 내용증명만 의뢰하시는 경우는 20만원입니다.
선임 절차 4단계 (방문 없이 전화만으로도 가능)
사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 정확한 안내는 무료 전화상담에서 투명하게 드립니다. 전국 어디서나 의뢰가 가능합니다.
건물인도소송집행에 관한 빠른 답변
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