명도소송에서 승소 판결을 받았음에도 세입자가 건물을 비워주지 않는 상황, 생각보다 자주 발생합니다. 이때 건물주가 직접 세입자의 짐을 빼거나 출입문을 잠그면 오히려 주거침입죄나 영업방해죄로 처벌받을 수 있습니다. 법적으로 유일한 해결 방법은 관할법원 집행관을 통한 명도소송 강제집행이며, 이 절차의 출발점이 바로 강제집행 신청서 접수입니다.

강제집행 신청서를 제출하기 전에는 반드시 갖추어야 할 서류들이 있고, 접수 당일 납부해야 할 비용도 있습니다. 준비가 미흡하면 접수 자체가 거부되어 건물 인도가 더욱 지연됩니다. 이 글에서는 명도소송 강제집행 신청서에 필요한 서류부터 접수 절차, 이후 진행 과정과 비용까지 실무 관점에서 상세하게 안내하겠습니다.

명도소송 강제집행 신청서란, 승소 판결을 받은 건물주(채권자)가 관할 지방법원 소속 집행관 사무소에 제출하는 공식 문서입니다. 이 신청서를 접수해야만 법원 소속 집행관이 현장에 나가 세입자의 짐을 강제로 반출하고, 건물의 점유를 임대인에게 이전하는 절차가 시작됩니다.

흔히 판결문만 있으면 바로 강제집행이 가능할 것이라고 오해하시는 분들이 많습니다. 그러나 실제로는 판결문에 집행문을 별도로 부여받아야 하고, 판결이 상대방에게 제대로 전달되었음을 증명하는 송달증명원, 판결이 확정되었음을 증명하는 확정증명원까지 갖추어야 합니다. 이 서류들을 강제집행 신청서와 함께 제출해야 비로소 집행관이 절차를 개시할 수 있습니다.

명도소송 강제집행 신청서를 접수할 때는 다음 5가지 서류를 빠짐없이 갖추어야 합니다. 각 서류마다 발급처와 유의사항이 다르므로 하나씩 확인해 보겠습니다.

명도소송 강제집행 신청서를 집행관 사무소에 접수하면 바로 건물을 돌려받는 것이 아닙니다. 법원 소속 집행관에 의해 단계적으로 절차가 진행되며, 신청부터 본 집행 완료까지 통상 약 3개월 정도의 기간이 소요됩니다. 각 단계를 구체적으로 살펴보겠습니다.

명도소송 강제집행에는 법원에 납부하는 실비용과 변호사 선임 비용이 별도로 발생합니다. 먼저, 강제집행 신청 과정에서 법원 등에 납부하게 되는 실비용에 대해 알아보겠습니다.

법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 열쇠수리공 비용, 우편료, 집행 예납금 등)을 모두 합산하면 대략 50만 원에서 100만 원 정도가 소요됩니다. 사건의 규모나 현장 상황에 따라 차이가 있을 수 있으며, 본 집행 시에는 추가 비용이 별도로 발생합니다. 강제집행에 소요된 비용은 집행 종료 후 세입자에게 청구할 수 있습니다.

부동산 인도 강제집행은 서면 위주의 일반 소송과 달리 현장 중심의 절차입니다. 집행관마다 진행 방식에 차이가 있고, 현장에서 세입자가 집행을 방해하거나 제3자가 권리를 주장하는 등 예측 불가능한 변수가 빈번합니다. 이러한 상황에 적절히 대응하지 못하면, 아무리 좋은 판결문을 가지고 있어도 건물 인도가 계속 지연될 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 수행합니다. 단순히 판결문을 받아주는 수준이 아니라, 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 강제집행까지 전 과정을 일관되게 진행합니다. 특히 강제집행은 현장에서의 대응력이 중요한 만큼, 200건 이상의 강제집행을 직접 경험한 노하우가 차별점입니다.

엄정숙 변호사는 명도소송 매뉴얼의 저자이기도 합니다. 명도소송에 관한 실무 지식을 책으로 집필할 만큼 이 분야에 깊은 전문성을 가지고 있으며, 매뉴얼 저자가 직접 의뢰인의 사건을 수행한다는 점에서 실무적 신뢰도가 높습니다. 법도 명도소송센터 홈페이지의 실무연구자료 게시판에서는 명도소송 기간, 절차, 비용, 강제집행 팁 등 다양한 실무 정보를 무료로 열람하실 수 있습니다.

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