아파트 명도소송 소가란 무엇인가

아파트 명도소송을 준비할 때, 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 '소가(소송목적의 값)'입니다. 소가란 원고가 소송을 통해 얻고자 하는 경제적 이익을 돈으로 환산한 금액인데, 아파트 명도소송에서는 월세 연체액이나 보증금이 기준이 되는 것이 아닙니다. 해당 아파트의 부동산 가액이 소가 산정의 출발점이 됩니다.

많은 분들이 "세입자에게 밀린 월세가 소가 아닌가?"라고 생각하시지만, 명도소송은 금전을 달라는 소송이 아니라 부동산 자체를 돌려받는 소송이기 때문에 산정 기준이 완전히 다릅니다. 아파트 명도소송 소가를 정확히 이해하면 인지대와 송달료 등 법원에 납부하는 실비용을 미리 파악할 수 있어, 소송 준비를 훨씬 체계적으로 할 수 있습니다.

아파트 명도소송 소가, 어떤 기준으로 정해지나

아파트처럼 집합건물에 해당하는 부동산의 명도소송 소가를 산정하려면, 일반 단독주택이나 상가와는 다른 접근이 필요합니다. 아파트는 건물 전유부분뿐 아니라 대지권 지분까지 함께 고려해야 하기 때문입니다.

아파트 명도소송 소가 계산, 단계별 흐름

실무에서 아파트 명도소송 소가를 산정하는 과정은 다음과 같은 순서로 진행됩니다. 처음 소송을 준비하시는 분께는 다소 복잡하게 느껴질 수 있지만, 전문 변호사와 함께하면 이 과정을 빠르고 정확하게 처리할 수 있습니다.

소가 구간별 인지대 계산 기준표

아파트 명도소송 소가가 산정되면, 아래 기준에 따라 인지대를 계산합니다. 전자소송으로 접수할 경우 인지대의 10% 할인이 적용됩니다. 아래 표는 전자소송 할인율(×0.9)을 반영한 기준입니다.

소가 구간	인지대 계산식 (전자소송 기준)
1,000만원 미만	소가 × 0.50% × 0.9
1,000만원 이상 ~ 1억원 미만	(소가 × 0.45% + 5,000원) × 0.9
1억원 이상 ~ 10억원 미만	(소가 × 0.40% + 55,000원) × 0.9
10억원 이상	(소가 × 0.35% + 555,000원) × 0.9

아파트 명도소송 전체 비용, 얼마나 들까

아파트 명도소송을 준비하실 때 소가와 인지대 외에도 전체적인 비용 구조를 파악하시는 것이 중요합니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등)을 모두 합하면 대략 50만원~100만원 정도가 소요됩니다.

※ 사건 난이도·증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

소가 산정을 정확히 해야 하는 이유

아파트 명도소송 소가를 처음부터 정확하게 산정하면, 불필요한 보정 명령을 피할 수 있습니다. 소가를 잘못 기재하면 법원에서 보정 명령이 나오게 되고, 그만큼 재판 진행이 지연됩니다. 특히 아파트처럼 공동주택가격이 높은 부동산은 소가 금액에 따라 인지대 차이가 수십만원 이상 벌어질 수 있어, 초기 산정의 정확도가 매우 중요합니다.

또한 명도소송과 함께 연체 차임 등 금전 청구를 병합할 경우, 각 청구의 소가를 어떻게 합산하느냐에 따라 인지대가 크게 달라질 수 있습니다. 이 부분은 실무 경험이 풍부한 변호사의 판단이 필요한 영역입니다.

아파트 명도소송, 어떤 절차로 진행되나

아파트 명도소송은 소가 산정 이후 다음과 같은 흐름으로 진행됩니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 본안 소송까지 전 과정을 지원합니다.

강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다. 법원 소속 집행관에 의하여 해당 부동산 내 짐을 강제로 반출하는 절차이며, 열쇠 인수까지 현장 대응을 지원합니다.

왜 명도소송 전문 변호사에게 맡겨야 하나

아파트 명도소송 소가 산정은 공동주택가격 확인, 대지권 비율 반영, 병합 청구 시 소가 합산 판단 등 실무적인 노하우가 필요한 작업입니다. 경험 많은 전문 변호사가 처음부터 정확하게 정리하면 보정 명령 없이 신속하게 재판이 진행됩니다.

선임 절차 안내

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

법도 명도소송센터 홈페이지(네이버에서 '법도 명도소송센터' 검색)에서 무료 명도소송 승소자료를 1분만에 신청하실 수 있습니다. 절차와 비용을 한눈에 확인할 수 있는 자료이니, 홈페이지 상단 메뉴를 통해 신청해 보시기 바랍니다.

또한 실무연구자료 게시판에서는 명도소송 기간, 절차, 비용, 강제집행 팁 등 실무에서 바로 참고할 수 있는 자료들이 공개되어 있으니 함께 살펴보시면 큰 도움이 됩니다.