계약 기간이 끝났는데도 임차인이 건물을 떠나지 않는 상황, 여기에 몇 달째 밀린 월세까지 쌓여 있다면 건물주의 고민은 배로 커집니다. 명도소송을 통해 건물을 돌려받는 것은 물론이고, 밀린 차임이나 손해배상 채권까지 확실히 회수하려면 명도소송 가압류 전략을 반드시 검토해야 합니다.

이 글에서는 명도소송 진행 과정에서 임차인의 재산에 가압류를 걸어 채권을 보전하는 방법과 절차, 그리고 실무적으로 유의해야 할 핵심 사항들을 정리해 드리겠습니다.

명도소송에서 가압류가 필요한 이유

많은 건물주가 이렇게 생각하지만, 현실은 다릅니다. 명도소송 가압류를 별도로 진행하지 않으면, 소송 기간 동안 임차인이 자신의 재산을 처분하거나 제3자에게 넘겨버릴 수 있습니다. 이 경우 판결문을 받고도 집행할 재산이 남아 있지 않아 사실상 채권 회수가 불가능해지는 상황이 벌어집니다.

가압류란, 본안 소송의 판결이 확정되기 전에 채무자의 재산을 임시로 동결시켜 처분하지 못하게 하는 보전처분을 말합니다. 명도소송과 함께 밀린 월세나 부당이득 반환 등 금전 청구를 병합하여 진행할 때, 이 금전채권의 실현을 담보하기 위해 임차인의 부동산이나 예금, 동산 등에 가압류를 신청하는 것입니다.

명도소송 가압류 대상, 무엇을 동결할 수 있나

명도소송 가압류에서 동결할 수 있는 임차인의 재산은 크게 세 가지로 나뉩니다. 각각의 특성과 효과가 다르므로, 임차인의 상황에 맞는 전략적 선택이 중요합니다.

명도소송 가압류 절차, 이렇게 진행됩니다

명도소송 가압류는 보전처분의 성격상, 채무자에게 알리지 않고 신속하게 진행됩니다. 법원은 채권자의 신청서와 소명자료만으로 판단하며, 통상 신청에서 집행까지 1~3주 정도 소요됩니다.

명도소송 가압류가 특히 필요한 상황

모든 명도소송에서 반드시 가압류가 필요한 것은 아닙니다. 그러나 다음과 같은 상황이라면, 명도소송 가압류를 적극적으로 검토해야 합니다.

명도소송 가압류 실무에서 꼭 알아야 할 3가지

건물 회수 + 채권 보전, 전체 흐름은 이렇습니다

명도소송 가압류를 포함한 전체 절차의 흐름을 간략히 정리하면 다음과 같습니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 일괄 지원합니다(강제집행은 별도 선임).

왜 법도 명도소송센터인가

명도소송 비용 안내

전화 한 통으로 시작하는 선임 절차

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.