공매 명도소송, 왜 경매보다 까다로운가

공매로 부동산을 낙찰받으면 소유권 이전은 일반 경매와 동일하게 진행됩니다. 그러나 점유자 퇴거 문제에서 결정적인 차이가 발생합니다. 법원 경매의 경우 잔금 납부 후 6개월 이내에 인도명령을 신청할 수 있어, 상대적으로 빠르고 간편하게 점유자를 퇴거시킬 수 있습니다. 인도명령은 소송 없이 법원의 결정만으로 진행되기 때문에 통상 1~2주 안에 결정문이 나옵니다.

반면 공매는 인도명령 제도가 적용되지 않습니다. 국세징수법에 따라 진행되는 공매는 민사집행법상 인도명령 대상이 아니기 때문입니다. 따라서 공매 낙찰자가 점유자와 원만한 합의에 이르지 못하면, 반드시 명도소송이라는 정식 민사소송 절차를 밟아야 합니다. 이 과정에서 공매 명도소송 비용과 시간이 추가로 소요됩니다.

이렇게 공매는 경매에 비해 명도 절차가 한 단계 더 복잡합니다. 공매 낙찰 후 점유자가 퇴거를 거부한다면 내용증명 발송, 점유이전금지가처분 신청, 명도소송 제기, 판결 확정 후 강제집행이라는 전 과정을 순서대로 밟아야 합니다. 공매 명도소송 비용이 궁금해지는 이유가 바로 여기에 있습니다.

공매 명도소송 비용, 항목별 상세 분석

공매 명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 나뉩니다. 시중에서는 변호사 선임료만 300만 원에서 500만 원 이상까지 다양하게 책정되어 있고, 여기에 점유이전금지가처분 비용을 별도로 청구하는 곳도 적지 않습니다. 공매 명도소송 비용을 투명하게 파악하려면, 어떤 항목에 비용이 발생하는지 정확히 알아둘 필요가 있습니다.

위 비용은 법도 명도소송센터 기준으로, 시중 평균 대비 상당히 합리적인 수준입니다. 특히 명도소송을 선임하면 점유이전금지가처분 비용이 0원이라는 점이 공매 낙찰자에게 큰 장점입니다. 점유이전금지가처분은 소송 중 점유자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하는 필수 절차인데, 이를 별도로 청구하는 곳이 많기 때문입니다.

공매 명도소송, 전문 변호사가 필요한 이유

공매 부동산은 경매와 권리관계가 다를 수 있으며, 세금 체납에 의한 압류 재산이라는 특수성이 있습니다. 낙찰 이후에도 기존 점유자가 대항력을 주장하거나, 유치권을 내세우거나, 소송 중에 점유를 제3자에게 이전하는 등의 변수가 발생할 수 있습니다.

이런 상황에서 소장 작성의 미비, 증거 정리의 부실, 절차상 실수 등이 생기면 소송 기간이 불필요하게 길어지고 공매 명도소송 비용도 예상 이상으로 커질 수 있습니다. 특히 점유이전금지가처분 없이 명도소송을 진행하다가 점유자가 바뀌면, 새로운 점유자를 상대로 소송을 처음부터 다시 해야 하는 최악의 상황이 벌어집니다.

명도소송 전문, 법도 명도소송센터

공매 명도소송 비용이 부담되어 망설이고 계신다면, 법도 명도소송센터의 비용 구조를 확인해 보시기 바랍니다. 변호사 선임료 200만 원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명 비용이 모두 포함됩니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으므로, 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.

공매 명도소송 절차, 이렇게 진행됩니다

공매 명도소송의 전체 흐름을 미리 파악해 두면, 비용과 기간에 대한 불안감을 줄이고 전략적으로 대응할 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행(별도 선임)까지 전 과정을 지원합니다.

공매 명도소송 비용을 줄이는 핵심 전략

법도 명도소송센터 홈페이지의 자료실에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 등에 관한 연구자료가 정리되어 있습니다. 공매 명도소송 비용과 절차에 대해 더 깊이 알아보고 싶으시다면 참고해 주세요.

명도소송 비용, 돌려받을 수 있을까?

공매 명도소송에서 승소 판결을 받으면, 판결문에는 "소송비용은 피고가 부담한다"는 주문이 포함됩니다. 이에 따라 법원에 납부한 인지대, 송달료 등의 실비와 변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙에 따른 일정 금액을 상대방에게 청구할 수 있습니다.

다만 판결문에 구체적인 금액이 명시되지는 않으므로, 승소 후 별도로 소송비용확정결정신청이라는 절차를 거쳐야 합니다. 이러한 세부 절차까지 경험 많은 변호사가 안내해 드리니, 비용 회수 가능성에 대해서도 무료상담 시 구체적으로 확인해 보시기 바랍니다.