월세 미납 명도소송 비용, 선임료 200만원부터 강제집행까지 한눈에 정리
법도명도
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월세 미납 명도소송 비용,
200만원부터 시작하는
현실적인 해결 가이드
몇 달째 밀린 월세, 연락도 안 되는 세입자 때문에 밤잠을 설치고 계신가요?
명도소송에 드는 비용과 절차를 가장 구체적으로 안내해 드립니다.
월세 미납이 계속되면
임대인의 피해는 눈덩이처럼 커집니다
월세를 받지 못하는 기간이 길어질수록 손실 금액은 가파르게 쌓여갑니다. "좀 더 기다려보자"는 판단이 오히려 더 큰 비용을 초래하는 경우가 적지 않습니다. 특히 보증금이 빠르게 소진되고 있다면, 월세 미납 명도소송 비용보다 매달 누적되는 공실 손해가 훨씬 클 수 있다는 점을 꼭 짚어봐야 합니다.
보증금이 빠르게 소진
월세 연체가 누적되면 보증금으로 충당할 수 있는 여유분이 빠르게 줄어듭니다. 회수할 금액이 사라지기 전에 대응해야 합니다.
새 세입자 구할 수 없음
기존 임차인이 나가지 않으면 새로운 임대차 계약 자체가 불가능합니다. 공실 손해가 계속 이어지는 상황이 됩니다.
자력으로 퇴거 시 역피해
임대인이 직접 열쇠를 바꾸거나 짐을 옮기면 주거침입죄나 손괴죄로 형사 처벌을 받을 수 있습니다. 반드시 법적 절차를 밟아야 합니다.
시간이 곧 비용
명도소송은 통상 3~6개월이 소요됩니다. 지체할수록 전체 기간이 길어지므로 빠른 판단이 손해를 최소화하는 길입니다.
얼마나 들지 궁금하시다면
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항목별로 투명하게 확인하세요
명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비용으로 나뉩니다. 아래는 법도 명도소송센터의 비용 안내입니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적인 금액을 투명하게 안내해 드립니다.
월세가 얼마나 밀려야
명도소송을 제기할 수 있을까요?
월세 미납 명도소송을 준비하는 임대인이라면 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 '해지 사유 충족 여부'입니다. 법률상 월세 연체가 일정 수준에 도달해야만 임대차 계약 해지 및 명도소송 제기가 가능하기 때문입니다.
주택임대차보호법: 2기 차임 연체
주택의 경우 임차인이 2기(2회분)에 달하는 월세를 연체하면, 임대인은 이를 이유로 계약 해지를 통보하고 명도소송을 제기할 수 있습니다. 예를 들어 월세가 80만원인 주택에서 160만원 이상이 밀린 상태가 이에 해당합니다.
상가건물임대차보호법: 3기 차임 연체
상가 임대차의 경우에는 3기(3회분)에 달하는 차임이 연체되어야 계약 해지 사유가 성립합니다. 상가는 주택보다 기준이 한 단계 더 높으므로, 정확한 연체 금액의 산정이 더욱 중요합니다.
무료 전화상담으로 확인해 보세요
월세 미납 명도소송,
어떤 순서로 진행되나요?
명도소송은 내용증명 발송부터 강제집행까지 체계적인 단계를 밟아 진행됩니다. 법도 명도소송센터에서는 엄정숙 변호사가 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 필요 시 강제집행까지 전 과정을 직접 지원합니다. 전화만으로 선임이 가능하며, 방문 없이 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.
1차 상담 및 서류 준비
전화 상담을 통해 사건을 파악하고, 임대차계약서, 월세 미납 증거, 해지 통보 내역 등 필요 서류를 안내 받습니다. 전화만으로도 충분히 진행 가능합니다.
심층 상담 및 전략 수립
서류를 바탕으로 사건의 쟁점과 예상 기간을 분석합니다. 내용증명 발송을 통해 계약 해지를 공식 통보하고, 소송 전 합의 가능성도 함께 검토합니다.
선임 계약 및 소송 착수
선임 계약 후 점유이전금지가처분을 먼저 신청하여 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지합니다. 이후 명도소송 소장을 접수하고 본격적인 재판 절차에 돌입합니다.
판결 및 후속 조치
승소 판결을 받으면 임차인에게 건물 인도를 요구하게 됩니다. 만약 판결 이후에도 자진 퇴거하지 않으면 법원에 강제집행을 신청할 수 있으며, 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다.
점유이전금지가처분,
왜 반드시 함께 진행해야 할까요?
월세 미납 명도소송을 진행할 때 반드시 알아두어야 하는 절차가 바로 점유이전금지가처분입니다. 이 절차를 생략하면 승소 판결을 받고도 강제집행이 불가능해지는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.
점유이전금지가처분이란, 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이 소송 진행 중에 제3자에게 점유를 넘기는 것을 금지하는 법원의 결정입니다. 만약 이 절차 없이 명도소송을 진행하는 도중 임차인이 다른 사람에게 건물을 넘겨버리면, 승소 판결의 효력이 새로운 점유자에게는 미치지 않습니다. 결국 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 하는 최악의 상황이 생길 수 있습니다.
법도 명도소송센터에서는 변호사 선임 시 점유이전금지가처분 비용이 별도로 청구되지 않습니다. 다만 법원에 납부하는 인지대(전자소송 기준 약 9,000원)와 보증보험료 등의 실비는 발생하며, 이 또한 전체 실비용에 포함되어 있습니다.
승소 후에도 안 나가면?
강제집행까지 알아두세요
명도소송에서 승소 판결을 받았음에도 임차인이 자진 퇴거하지 않는 경우, 최종 수단으로 강제집행을 신청하게 됩니다. 실무적으로는 대다수의 임차인이 판결 이후 또는 강제집행 계고(자진 퇴거 기한 부여) 단계에서 자진 퇴거하는 경우가 많지만, 만일의 상황에 대비해 비용과 절차를 미리 파악해 두시는 것이 좋습니다.
강제집행은 법원에 신청한 뒤 집행관이 계고를 하고, 정해진 기한 내에 퇴거가 이루어지지 않으면 본 집행일을 지정합니다. 본 집행에서는 법원 소속 집행관에 의하여 임차인의 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도가 소요되며, 부동산인도강제집행은 명도소송과는 별도 계약으로 진행됩니다.
월세 미납 명도소송 비용을 고려할 때, 이처럼 강제집행까지 필요한 경우의 추가 비용도 함께 감안하시면 전체 예산 계획을 세우시는 데 도움이 됩니다. 무료 전화상담 시 사건 상황에 맞는 예상 비용을 구체적으로 안내해 드립니다.
『명도소송 매뉴얼』 저자가
직접 당신의 사건을 진행합니다
법도 명도소송센터는 명도소송 매뉴얼 책의 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 수행합니다. 수많은 실전 경험을 바탕으로 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행까지 전 과정에 걸친 노하우를 갖추고 있습니다.
주요 방송에서 검증된 전문성
엄정숙 변호사는 MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에 부동산 전문가로 출연해 왔으며, 현재도 각종 언론에 전문가 자문 및 인터뷰로 보도되고 있습니다.
오늘도 각종 언론에 부동산 분쟁 전문가로 보도되고 있습니다
실무연구자료실 운영
명도소송 기간, 절차, 비용, 집행 팁까지
법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 실무에 관한 연구자료를 지속적으로 발행하고 있습니다. 월세 미납 상황에서 증거 정리 방법, 소송 기간 단축을 위한 실전 전략, 강제집행 절차에서 주의해야 할 포인트 등 임대인이 알아두면 유용한 정보를 확인하실 수 있습니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색해 보세요.
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본 글은 월세 미납 명도소송 비용과 절차에 대한 일반적인 정보를 제공하기 위해 작성되었으며, 법률 자문이 아닙니다. 기재된 내용은 실제 상황과 다를 수 있고, 사건의 구체적인 사실관계, 증거 상태, 법원의 판단 등에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 비용 안내와 사건별 맞춤 상담은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다.
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