상가 명도소송 비용, 변호사 선임료부터 강제집행까지 총정리
본문
상가 명도소송 비용,
얼마나 준비해야 할까?
월세가 계속 밀리고 있는 상가 임차인, 기다린다고 해결되지 않습니다. 상가 명도소송 비용의 모든 항목을 투명하게 분석해 드립니다.
상가 임차인이 월세를 계속 밀린다면
상가를 운영하는 임차인이 월세를 연체하기 시작하면, 임대인 입장에서는 당장 어떻게 해야 할지 막막할 수밖에 없습니다. 처음에는 한두 달 기다려 보지만, 석 달째 밀리기 시작하면 상황은 급격히 달라집니다. 상가건물 임대차보호법은 임차인의 차임 연체액이 3기의 차임액에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있도록 규정하고 있기 때문입니다.
여기서 주의할 점은, '3기'란 단순히 연속 3개월이 아니라 누적 연체액이 월 차임 3개월분에 해당하는 금액에 이르렀을 때를 뜻합니다. 예를 들어, 매달 100만 원인 상가에서 두세 달 걸러가며 밀려서 총 연체액이 300만 원에 도달했다면 해지 요건이 충족됩니다.
임차인의 차임 연체가 계속될수록 손해는 커지고, 보증금으로 감당할 수 없는 시점이 옵니다. 게다가 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면 새로운 점유자를 상대로 소송을 다시 시작해야 하므로, 조기 대응이 상가 명도소송 비용을 줄이는 가장 확실한 방법입니다.
기간만료, 용도변경, 무단 전대 등 다양한 사유로 상가 명도소송을 시작하게 되지만, 가장 빈번한 원인은 단연 월세 연체입니다. 상가 명도소송 비용이 부담스럽다는 이유로 결정을 미루면, 되려 빈 상가의 임대료 손실이 눈덩이처럼 불어나게 됩니다.
상가 명도소송 비용, 항목별 완전 분석
상가 명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 나뉩니다. 많은 분들이 명도소송에 큰돈이 든다고 걱정하시는데, 각 항목을 하나씩 살펴보면 생각보다 체계적으로 구성되어 있습니다.
선임 시 내용증명 무료 포함
(인지대 별도 약 9,000원)
단독 의뢰 시 20만원
상가 명도소송 비용 요약표
| 비용 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도·증거 상태별 상이 |
| 점유이전금지가처분 | 선임 시 0원 | 인지대 약 9,000원 별도 |
| 내용증명 | 선임 시 0원 | 단독 의뢰 시 20만원 |
| 법원 실비 합계 | 약 50~100만원 | 인지·송달료·우편료 등 |
| 강제집행 | 별도 계약 | 대부분 판결 단계에서 해결 |
상가 명도소송 비용에서 변호사 선임료가 가장 큰 비중을 차지하지만, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명을 무료로 진행받을 수 있다는 점을 감안하면, 실질적인 부담은 줄어듭니다. 법원에 납부하는 인지대, 송달료, 열쇠수리공 비용, 우편료 등 실비를 모두 합하면 대략 50만 원에서 100만 원 정도가 소요됩니다.
상가 명도소송 비용만큼 중요한, 전체 진행 흐름
상가 명도소송은 단순히 소장을 넣는 것으로 끝나지 않습니다. 내용증명 발송에서 시작하여, 점유이전금지가처분, 본 소송, 그리고 만약의 강제집행까지 일련의 단계를 거칩니다. 각 단계를 이해하면 상가 명도소송 비용이 어디에 쓰이는지도 명확해집니다.
발송
가처분
제기
강제집행
상가 명도소송 비용, 전문가에게 맡겨야 하는 이유
상가 명도소송은 일반 민사 소송과 다르게, 점유이전금지가처분이라는 보전 절차와 본안 소송을 동시에 진행해야 합니다. 서류 한 장 잘못 작성하면 재판 일정이 밀릴 수 있고, 상가건물 임대차보호법의 복잡한 요건을 정확히 갖추지 못하면 패소 위험도 존재합니다.
직접 수행
가처분
직접 경험
법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 대한변호사협회에 부동산 전문·민사 전문으로 등록된 변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 명도소송 매뉴얼이라는 실무 서적의 저자로서, 이론뿐 아니라 현장 경험까지 겸비한 전문가입니다.
MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송사에서 부동산 분쟁 전문가로 출연하고 있으며, 각종 언론에서도 꾸준히 전문가로 보도되고 있습니다.
변호사 선임 시 점유이전금지가처분은 추가 비용 없이 0원으로 진행됩니다. 내용증명 역시 0원이며, 방문 없이 전화만으로도 선임 계약이 가능합니다. 전국 어디서든 사건 접수가 가능하므로, 지방에 계신 임대인도 부담 없이 진행하실 수 있습니다.
무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청 가능합니다.
변호사 선임은 이렇게 진행됩니다
상가 명도소송 비용을 확인하신 후, 실제 선임 과정이 궁금하실 것입니다. 법도 명도소송센터는 복잡한 절차 없이, 전화 한 통으로도 선임이 가능합니다.
상가 명도소송 비용 중 가장 걱정되는 강제집행
상가 명도소송 비용 중에서 임대인이 가장 부담스러워하는 부분이 바로 강제집행입니다. 그러나 실제로 판결 후 강제집행까지 가는 사례는 소수에 불과합니다. 대부분의 임차인은 판결 선고 이후, 또는 집행 예고(계고) 단계에서 자진 퇴거합니다.
강제집행은 법원 소속 집행관에 의하여 임차인의 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
판결 확정 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우에만 진행하므로, 강제집행 비용을 지나치게 걱정하여 상가 명도소송 자체를 미루실 필요는 없습니다.
임차인 입장에서도 판결이 확정되면 언제 집행관이 올지 모르는 심리적 부담이 크기 때문에, 자발적으로 퇴거하는 경우가 압도적으로 많습니다. 이 점을 감안하면, 상가 명도소송 비용은 강제집행을 포함하지 않은 선에서 계획하시는 것이 현실적입니다.
명도소송 실무연구자료도 확인하세요
법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 팁 등 다양한 실무연구자료가 마련되어 있습니다. 네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하시면 확인하실 수 있습니다.
특히 무료 명도소송 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청 가능합니다. 절차와 비용을 한눈에 파악할 수 있는 자료이니, 상가 명도소송을 준비 중이시라면 꼭 신청해 보시길 권합니다.
무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
댓글목록0