명도 단행 가처분 기간, 3개월이면 결정을 받을 수 있습니다

건물주에게 가장 막막한 순간은 임차인이 나가지 않겠다며 버티는 그 순간입니다. 내용증명을 보내고, 전화를 하고, 직접 찾아가 봐도 꿈쩍하지 않는 임차인 앞에서 무력함을 느끼셨을 것입니다. 일반 명도소송을 선택하면 소장 접수부터 판결까지 통상 6개월에서 10개월, 상대방이 끝까지 다투면 1년 이상 걸리기도 합니다.

그런데 상황이 급박하여 이렇게 오랜 시간을 기다릴 수 없다면 어떻게 해야 할까요? 바로 이때 고려할 수 있는 절차가 명도 단행 가처분입니다. 명도 단행 가처분 기간은 일반 명도소송 기간에 비해 현저히 짧아, 빠르면 신청 후 약 3개월 내에 법원 결정을 받을 수 있습니다.

명도 단행 가처분 기간 vs 일반 명도소송 기간 비교

명도 단행 가처분 기간이 일반 명도소송보다 얼마나 빠른지 한눈에 비교해 보겠습니다. 건물주 입장에서 가장 중요한 것은 내 부동산을 되찾는 데 걸리는 총 소요시간입니다.

위 비교에서 볼 수 있듯이, 명도 단행 가처분 기간은 일반 명도소송 대비 절반 이하의 시간으로 부동산을 되찾을 수 있는 가능성을 열어줍니다. 특히 명도 단행 가처분의 집행력은 법원의 결정과 동시에 발생하며, 상대방에게 결정문이 송달되기 전에도 집행이 가능합니다. 다만 법원이 채권자(건물주)에게 결정을 고지한 날로부터 2주 이내에 반드시 집행해야 한다는 기한 제한이 있으므로, 결정을 받은 즉시 신속하게 집행에 착수해야 합니다.

명도 단행 가처분이 인용되려면? 두 가지 핵심 요건

명도 단행 가처분은 본안 판결 없이도 부동산을 인도받을 수 있는 강력한 수단이기 때문에, 법원은 일반적인 보전처분보다 훨씬 엄격한 기준으로 심사합니다. 따라서 성공적으로 결정을 받기 위해서는 아래 두 가지 요건을 철저히 소명해야 합니다.

명도 단행 가처분 기간 단계별 흐름

명도 단행 가처분이 진행되는 과정을 단계별로 살펴보겠습니다. 각 단계에서의 소요기간을 파악하면 전체 명도 단행 가처분 기간에 대한 예측이 가능해집니다.

명도 단행 가처분과 점유이전금지가처분, 무엇이 다를까

많은 건물주분들이 혼동하시는 부분이 명도 단행 가처분과 점유이전금지가처분의 차이입니다. 두 가지는 목적과 효과가 완전히 다른 절차입니다.

점유이전금지가처분은 명도소송 진행 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하기 위한 절차입니다. 이것은 현재 상태를 '유지'하기 위한 보전처분으로, 통상 2주에서 4주 이내에 결정과 집행이 완료됩니다.

반면 명도 단행 가처분은 현 상태를 바꾸어 부동산의 점유 자체를 건물주에게 이전시키는 절차입니다. 즉, 본안소송의 결과를 사실상 미리 실현하는 것이므로 법원이 훨씬 엄격한 요건 심사를 하게 됩니다. 명도 단행 가처분 기간은 약 3개월 내외가 소요되며, 요건이 충족되면 일반 명도소송보다 훨씬 빠르게 부동산을 회복할 수 있습니다.

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명도 단행 가처분이든 일반 명도소송이든, 건물주가 가장 궁금해하시는 부분 중 하나가 비용입니다. 법도 명도소송센터의 비용 체계를 안내드립니다.

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명도 단행 가처분, 이것만은 꼭 알아두세요

명도 단행 가처분은 강력한 절차이지만, 모든 사건에 적용할 수 있는 것은 아닙니다. 아래 사항을 반드시 확인하셔야 합니다.

첫째, 명도 단행 가처분은 일반 보전처분보다 훨씬 높은 수준의 소명이 요구됩니다. 채무자의 항변이 인정될 여지가 있는 사안에서는 법원이 신청을 기각할 가능성이 높습니다. 보증금 반환 의무와 관련된 다툼이 있거나, 유치권 등의 주장이 존재하는 경우에는 특히 주의가 필요합니다.

둘째, 법원 결정 후 2주 이내에 반드시 집행을 완료해야 합니다. 이 기한을 놓치면 결정의 집행력이 상실되어 처음부터 다시 절차를 밟아야 할 수 있습니다. 따라서 결정을 받기 전부터 집행 준비를 철저히 해두어야 합니다.

셋째, 명도 단행 가처분은 어디까지나 임시적인 처분입니다. 가처분 집행으로 부동산을 인도받더라도 이는 잠정적인 상태이므로, 궁극적인 권리 확정을 위해서는 본안소송(명도소송)도 함께 진행하는 것이 바람직합니다.