왜 명도 집행 기간이 약 3개월이나 걸리는 것일까

많은 건물주분들이 의아해하십니다. 이미 법원에서 "건물을 비워주라"는 판결까지 나왔는데 왜 즉시 집행이 되지 않는 것인지 답답할 수밖에 없습니다. 명도 집행 기간이 길어지는 데에는 법적 절차상 반드시 거쳐야 하는 단계들이 존재하기 때문입니다.

첫째, 강제집행 신청서를 접수한 뒤 집행관이 바로 출동하는 것이 아니라, 먼저 계고(경고) 절차를 거칩니다. 계고란 집행관이 직접 현장을 방문하여 임차인에게 "정해진 기한까지 자진 인도하지 않으면 강제로 집행하겠다"는 취지를 고지하는 과정입니다. 이때 보통 1주에서 2주 정도의 자진 퇴거 기한이 주어지는데, 이 기간은 집행관의 재량에 따라 달라질 수 있습니다.

둘째, 계고 기간이 경과한 후에도 임차인이 건물을 비우지 않으면, 임대인 측에서 속행 신청서를 별도로 제출해야 합니다. 속행 신청을 받은 집행관은 자신의 업무 일정에 맞추어 본 집행 날짜를 잡게 되는데, 법원마다, 시기마다 집행관의 일정이 다르기 때문에 곧바로 진행되지 않을 수 있습니다. 이 구간에서 수 주가 소요되는 경우가 많습니다.

셋째, 본 집행 당일에는 법원 소속 집행관의 지휘 하에 부동산 내부의 유체동산이 강제로 반출됩니다. 강제 개문이 필요한 경우 열쇠 수리공과 증인 2명의 참석이 필요하고, 반출 물건의 보관 창고 수배 등 현장에서 처리해야 할 사항이 많습니다.

명도 집행 기간 동안 발생하는 비용은 어느 정도인가

명도 집행 기간에 걸쳐 발생하는 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비로 나뉩니다. 법도 명도소송센터의 경우, 명도소송 변호사 선임료는 200만 원부터 시작하며, 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행됩니다.

건물주가 직접 강제집행을 진행하면 안 되는 이유

판결까지 받아놓고도 세입자가 버티면, 화가 나서 직접 짐을 빼고 싶은 마음이 드는 것은 당연합니다. 그러나 아무리 본인 소유의 건물이라 해도, 법적 절차를 거치지 않고 세입자의 주거지에 들어가 짐을 빼면 주거침입죄나 업무방해죄로 오히려 건물주가 처벌받을 수 있습니다.

반드시 법원 소속 집행관을 통해 정식 강제집행 절차를 밟아야 합니다. 법원 집행관이 현장에서 직접 짐을 강제로 반출하는 것이 유일한 합법적 방법입니다. 그리고 이 과정에서 집행 경험이 풍부한 변호사의 조력이 있으면 현장 변수에 효과적으로 대응할 수 있어 명도 집행 기간을 줄이는 데 큰 도움이 됩니다.

명도 집행 기간, 미루면 어떤 손해가 생기는가

강제집행을 망설이는 동안 건물주에게 발생하는 실질적 손해는 생각보다 큽니다. 매월 받지 못하는 월세는 물론이고, 새로운 임차인을 구하지 못해 생기는 공실 손실, 건물의 가치 하락 위험까지 복합적으로 작용합니다.

특히 명도소송 판결 이후 강제집행까지 약 3개월이 추가로 걸린다는 점을 감안하면, 판결문을 받은 직후 바로 집행 절차에 돌입하는 것이 경제적으로도 유리합니다. 판결 직후에는 많은 임차인이 자진 퇴거를 선택하지만, 시간이 지날수록 임차인도 "아직 안 나가도 되는구나"라는 안일한 인식을 갖게 되어 상황이 더 복잡해질 수 있습니다.

전체 과정을 합산하면 소송 시작부터 강제집행 완료까지 최소 7개월 이상이 걸릴 수 있다는 의미입니다. 그래서 처음부터 내용증명, 가처분, 소송, 강제집행까지 전 과정을 한 번에 설계하고 진행하는 것이 기간 단축의 핵심 전략입니다.

본 집행 이후 : 짐 보관과 매각 절차

본 집행이 완료되어도 모든 과정이 끝나는 것은 아닙니다. 법원 소속 집행관에 의해 반출된 임차인의 물건들은 보관 창고로 옮겨지며, 임차인이 찾아갈 때까지 보관됩니다. 이 보관 비용은 처음에는 임대인이 부담하게 됩니다.

임차인이 장기간 물건을 찾아가지 않는 경우, 법원에 매각 허가를 신청하여 보관 물품을 처분할 수 있습니다. 매각 절차는 본 집행과 별개로 추가 기간이 소요되며, 불필요한 보관료 부담을 줄이기 위해 3개월 이내에 매각 절차를 밟는 것이 바람직합니다.

명도 집행 기간에 관해 자주 묻는 질문

계고 집행만으로 임차인이 나가는 경우도 있나요?

네, 실제로 상당히 많습니다. 승소 판결문이 나온 직후나 계고 집행이 진행되면 대부분의 임차인이 건물을 인도하는 편입니다. 누구든 법원 집행관이 직접 찾아와 경고하는 상황을 원하지는 않기 때문입니다. 다만 끝까지 버티는 소수의 임차인을 위해 본 집행까지의 절차를 미리 숙지하고 대비하는 것이 중요합니다.

강제집행 경험이 왜 중요한가요?

부동산 인도 강제집행은 채권에 대한 일반적인 민사집행과 달리 현장 중심의 절차입니다. 집행관마다 진행 방식이 다를 수 있고, 점유자의 대응, 현장 상황에 따라 해석이 달라지기도 합니다. 집행관의 재량이 큰 만큼, 다양한 사건을 직접 경험한 변호사의 현장 판단력이 명도 집행 기간에 직접적인 영향을 미칩니다.

전국 어디서나 강제집행 진행이 가능한가요?

법도 명도소송센터는 전국 어디서나 사건을 수임하고 있습니다. 전화 한 통으로 상담과 선임이 가능하며, 강제집행 전담 부서에서 현장에 직접 나가 상황을 관리합니다. 방문이 어려운 건물주분들도 전화만으로 전 과정을 진행하실 수 있습니다.

명도소송 실무연구자료로 더 깊이 알아보기

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 팁 등 실무 현장에서 축적된 연구자료가 다수 공개되어 있습니다. 명도 집행 기간뿐 아니라 소송 전반에 대한 고급 정보를 확인하실 수 있으니, 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하여 홈페이지를 방문해 보시기 바랍니다.

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