임대차계약 기간이 만료되었는데 세입자가 퇴거에 불응하고 있다면, 임대인 입장에서는 답답할 수밖에 없습니다. 월세는 밀리고, 새로운 세입자를 구할 수도 없고, 심지어 내 건물인데 마음대로 할 수가 없는 상황. 그런데 여기서 감정적으로 대응하면 오히려 임대인이 법적 불이익을 받게 됩니다. 세입자 퇴거불응 문제는 반드시 합법적 절차를 밟아야만 해결할 수 있습니다.

세입자 퇴거불응, 합법적 해결 4단계

내용증명부터 강제집행까지 전 과정 한눈에 보기

세입자 퇴거불응, 왜 전문 변호사가 필요할까

절차를 정확히 아는 쪽이 유리합니다

세입자 퇴거불응 문제는 단순히 소장을 작성해서 법원에 제출하는 것으로 끝나지 않습니다. 내용증명 작성 단계에서부터 어떤 사유를 어떻게 기재하느냐에 따라 이후 소송의 방향이 달라집니다. 점유이전금지가처분을 빠뜨리면 소송에서 이기고도 집행이 불가능한 상황이 발생할 수 있고, 소장 접수 시 서류 하나가 미비해도 절차가 지연됩니다. 세입자 퇴거불응으로 인한 명도소송은 경험이 풍부한 전문 변호사에게 맡기는 것이 시간과 비용 모두를 절약하는 방법입니다.

각종 방송과 언론에 부동산 분쟁 전문가로 소개되고 있으며, 오늘도 다양한 매체에서 전문 의견을 전달하고 있습니다.

세입자 퇴거불응 명도소송, 비용은 얼마일까

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세입자 퇴거불응, 어떤 경우에 발생하나

아래 상황에 해당된다면 지체 없이 법적 절차를 시작하세요

세입자 퇴거불응이 발생하는 대표적인 경우는 다음과 같습니다. 임대차계약 기간이 만료되었는데도 세입자가 나가지 않는 경우, 월세를 3기(3회) 이상 연체하여 계약 해지 사유가 발생했음에도 퇴거하지 않는 경우, 임대인의 동의 없이 제3자에게 전대(재임대)한 경우, 건물을 심하게 훼손하거나 용도에 맞지 않게 사용하는 경우 등이 있습니다.

이 중 어느 하나에 해당한다면 임대인은 합법적으로 계약 해지와 퇴거 요청을 할 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권(1회 한정)이 아직 행사 가능한 상태인지도 미리 확인해야 합니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 의사를 통지하지 않으면 동일 조건으로 자동 연장될 수 있기 때문입니다. 이러한 세부 사항까지 꼼꼼히 체크하는 것이 세입자 퇴거불응 문제를 신속하게 해결하는 핵심입니다.

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