전세 세입자 퇴거 통보 기간,
왜 이렇게 중요할까요?

전세 계약이 만료되면 세입자가 알아서 나갈 것이라고 생각하는 임대인이 많습니다. 하지만 현행 주택임대차보호법은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 또는 계약 해지 의사를 상대방에게 통보하도록 정하고 있습니다. 이 전세 세입자 퇴거 통보 기간을 한 번이라도 놓치면, 임대차 계약은 이전과 동일한 조건으로 자동 연장되는 묵시적 갱신 상태에 들어갑니다.

묵시적 갱신이 되면 세입자는 언제든 계약 해지를 통보할 수 있고, 그 통보 시점으로부터 3개월 뒤에야 계약이 종료됩니다. 반면 임대인은 세입자를 내보낼 정당한 사유가 없는 한, 계약이 끝나는 시점까지 기다릴 수밖에 없습니다. 실질적으로 부동산을 제때 돌려받지 못하는 상황에 놓이게 되는 것입니다.

전세 세입자 퇴거 통보,
어떻게 해야 효력이 있을까요?

퇴거 통보는 단순히 전화 한 통으로 끝낼 일이 아닙니다. 나중에 "통보를 받은 적 없다"라고 세입자가 주장하면, 임대인이 이를 증명해야 하기 때문입니다. 전세 세입자 퇴거 통보 기간 안에 아래와 같은 방법으로 증거를 확보해 두는 것이 핵심입니다.

퇴거 통보 후에도
세입자가 나가지 않는다면

전세 세입자 퇴거 통보 기간 내에 적법한 통보를 마쳤는데도 세입자가 만료일까지 퇴거하지 않는 경우가 실무에서 빈번합니다. 이때 임대인이 직접 짐을 빼거나 현관 비밀번호를 변경하면 오히려 형사 처벌을 받을 수 있으므로, 반드시 법적 절차에 따라 대응해야 합니다.

가장 확실한 방법은 명도소송입니다. 명도소송은 임대인이 법원에 부동산 인도를 청구하는 민사소송으로, 계약 해지가 유효함에도 점유자가 퇴거하지 않을 때 진행합니다. 전체 절차는 아래와 같습니다.

점유이전금지가처분은 소송 도중 세입자가 제3자에게 점유를 넘겨버리는 것을 막는 절차입니다. 만약 이 가처분 없이 명도소송에서 승소하더라도, 이미 점유가 다른 사람에게 이전되어 있으면 판결의 효력이 미치지 않아 처음부터 다시 소송을 해야 할 수도 있습니다. 따라서 명도소송을 시작할 때 가처분을 함께 진행하는 것이 안전합니다.

강제집행은 승소 판결을 받은 뒤에도 세입자가 끝내 퇴거하지 않을 때, 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 강제집행은 신청 후 본 집행까지 약 3개월 정도 소요되며, 판결 전에 자진 퇴거하는 경우도 많습니다.

명도소송 비용,
얼마나 들까요?

비용이 걱정되어 명도소송을 미루는 분이 많습니다. 하지만 세입자가 한 달, 두 달 더 점유할수록 재산상 손해는 불어납니다. 법도 명도소송센터는 명확하고 합리적인 비용 체계를 갖추고 있습니다.

내용증명만 단독으로 의뢰할 경우 비용은 20만 원이며, 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 세부 비용이 달라질 수 있으므로, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

명도소송,
누구에게 맡기느냐가 결과를 바꿉니다

명도소송은 단순히 소장을 제출하면 끝나는 절차가 아닙니다. 계약 해지 요건 충족 여부 판단, 점유자 특정, 가처분 집행 타이밍, 송달 문제 해결, 강제집행 준비까지 — 처음부터 끝까지 실무 경험이 결과를 좌우합니다.

오늘도 각종 언론에서 부동산 전문가로 보도되고 있습니다.

선임 절차 4단계,
방문 없이 전화만으로 가능합니다

바쁜 일정 때문에 법률사무소를 직접 방문하기 어려우신가요? 법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능합니다.