건물을 소유하고 계신 분이라면 한 번쯤 이런 고민을 하셨을 겁니다. "임대차 기간이 곧 끝나는데, 세입자에게 퇴거 통보를 언제까지 해야 하지?" 이 질문에 대한 답을 정확히 알고 있느냐 아니냐에 따라, 앞으로의 상황이 완전히 달라질 수 있습니다.

주택임대차보호법에서는 세입자 퇴거 통보 기간을 명확히 규정하고 있습니다. 계약 만료일을 기준으로 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 내에 임차인에게 갱신 거절 또는 조건 변경 의사를 반드시 전달해야 합니다. 이 기간을 단 하루라도 지나치면, 임대차 계약은 기존과 동일한 조건으로 자동 갱신되는 묵시적 갱신 상태에 놓이게 됩니다.

세입자 퇴거 통보 기간
핵심 타임라인

퇴거 통보를 했는데도
세입자가 나가지 않는다면

세입자 퇴거 통보 기간을 정확히 지켜 해지 의사를 전달했음에도, 세입자가 계약 만료일이 지난 후에도 건물을 비워주지 않는 경우가 실무에서 적지 않게 발생합니다. 이런 상황에서 임대인이 직접 자물쇠를 교체하거나, 세입자의 짐을 밖으로 내놓는 행위는 주거침입죄나 재물손괴죄에 해당할 수 있어 절대로 해서는 안 됩니다.

법적으로 정당하게 세입자를 퇴거시킬 수 있는 유일한 방법은 명도소송입니다. 명도소송은 임대인이 부동산의 점유를 회복하기 위해 법원에 제기하는 소송으로, 법원의 판결을 통해 강제 퇴거의 법적 근거를 확보하는 절차입니다.

명도소송은
이렇게 진행됩니다

세입자 퇴거 통보 기간을 놓치거나, 통보 후에도 세입자가 계속 거주하는 경우라면 아래 절차에 따라 명도소송을 진행하게 됩니다. 복잡해 보이지만, 전문 변호사와 함께라면 전화 한 통으로도 선임이 가능하고 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

법도 명도소송센터의
직접 수행 실적

세입자 퇴거 통보 기간에 관한 문제부터 명도소송 전 과정까지, 법도 명도소송센터는 압도적인 실무 경험을 바탕으로 임대인의 권리를 지켜드리고 있습니다.

세입자 퇴거 통보 기간에
임대인이 꼭 챙겨야 할 점

• 통보 시기를 반드시 지키세요. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지가 법정 통보 기간입니다. 달력에 표시해 두시는 것을 권합니다.
• 반드시 증거를 남기세요. 내용증명 우편, 문자 메시지 캡처, 카카오톡 대화 내역 등 해지 의사를 전달한 증거를 확보해야 합니다.
• 계약갱신청구권을 확인하세요. 임차인은 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 다만 임대인 본인이나 직계존비속의 실거주, 2기 이상의 월세 연체, 건물 파손 등의 사유가 있으면 이를 거절할 수 있습니다.
• 임의 퇴거 조치는 절대 금물입니다. 자물쇠 교체나 짐 반출 등은 형사 처벌의 대상이 됩니다. 반드시 법적 절차(명도소송)를 통해 진행해야 합니다.
• 전문 변호사 상담을 미루지 마세요. 세입자 퇴거 통보 기간이 임박하거나 이미 경과한 상황이라면, 하루라도 빨리 전문가와 상의하는 것이 손해를 줄이는 길입니다.

선임부터 소송까지
4단계로 진행됩니다

방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서든 동일한 서비스를 받으실 수 있습니다.

세입자 퇴거 통보 기간을 놓쳐
묵시적 갱신이 됐다면

만약 세입자 퇴거 통보 기간을 이미 지나쳐 묵시적 갱신 상태가 되었더라도 포기하실 필요는 없습니다. 묵시적 갱신된 임대차에서도 임대인이 법적 절차를 밟아 건물을 돌려받을 수 있는 경로는 존재합니다.

다만, 일반적인 기간 만료에 의한 해지보다 절차가 복잡해지고 시간이 더 소요될 수 있기 때문에, 현재 상황에 맞는 정확한 전략 수립이 중요합니다. 월세가 2기 이상 연체된 상태이거나, 세입자가 건물을 심하게 훼손하고 있는 등의 사유가 있다면 계약 해지 사유가 될 수 있으며, 이를 근거로 명도소송을 진행할 수 있습니다.