내 건물인데 마음대로 할 수 없다?
건물 명도의 정확한 의미부터 짚어봅니다

건물 명도란 임대차 계약의 종료, 해지, 또는 점유할 권원이 소멸된 상태에서 건물의 점유를 소유자에게 되돌려 받는 것을 의미합니다. 법률 용어로는 '인도(引渡)'라고도 하며, 민사집행법에서는 건물 안에 있는 물건 등을 밖으로 반출하고 점유를 이전하는 것까지 포함하는 넓은 의미로 사용되고 있습니다.

건물 명도가 필요한 가장 대표적인 상황은 임대차 계약 기간이 만료되었거나, 월세를 장기간 연체하여 계약이 해지되었음에도 임차인이 자발적으로 건물을 비워주지 않는 경우입니다. 이외에도 무단점유자가 권원 없이 건물을 점유하고 있거나, 무단으로 전대(재임대)를 한 경우에도 건물 명도가 필요합니다.

이러한 상황에서 건물주가 가장 조심해야 할 점이 있습니다. 답답한 마음에 임의로 세입자의 물건을 빼거나, 전기나 가스를 차단하거나, 자물쇠를 교체하는 행위는 주거침입이나 재물손괴 등 형사처분의 대상이 될 수 있습니다. 내 건물이라 하더라도 점유자가 있는 상태에서는 반드시 법적 절차를 거쳐야 합니다. 이것이 바로 건물 명도소송이 존재하는 이유입니다.

건물 명도, 어떤 순서로 진행되나요?
전체 과정을 한눈에 보여드립니다

건물 명도는 대화와 합의로 해결되는 것이 가장 이상적이지만, 상대방이 응하지 않는다면 법적 절차를 밟아야 합니다. 일반적인 건물 명도소송은 내용증명 발송부터 시작하여 점유이전금지가처분, 명도소송 제기, 그리고 필요한 경우 강제집행까지 순차적으로 진행됩니다. 각 단계에서 무엇을 해야 하는지 구체적으로 살펴보겠습니다.

건물 명도소송, 비용은 얼마나 들까요?

건물 명도소송의 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비로 나뉩니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 금액이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 개별 사안에 맞는 투명한 안내를 받으실 수 있습니다.

건물 명도, 누가 진행하나요?
명도소송 매뉴얼의 저자가 직접 수행합니다

건물 명도는 단순히 소장을 제출하고 판결을 받는 것에 그치지 않습니다. 내용증명 단계부터 점유이전금지가처분, 재판 진행, 그리고 상대방의 태도 변화에 따른 유연한 대응까지 전 과정에 걸쳐 촘촘한 실무 경험이 필요합니다. 특히 점유이전금지가처분 없이 건물 명도소송만 단독으로 진행했다가 소송 도중 점유가 제3자에게 넘어가면, 기존 판결문으로는 강제집행이 불가능해져 처음부터 다시 소송을 해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

전화 한 통으로 시작하는 건물 명도
방문 없이도 선임이 가능합니다

건물 명도에 대해
자주 궁금해하시는 내용입니다