명도집행이란 무엇인가

명도소송에서 건물을 비워달라는 판결을 받았음에도 임차인이 끝까지 나가지 않는 경우가 있습니다. 이때 임대인은 법원에 명도집행을 신청하여 국가의 공권력으로 건물의 점유를 되찾을 수 있습니다.

명도집행은 법원 소속 집행관이 직접 현장에 방문하여 임차인의 물건을 강제로 반출하고 임대인에게 부동산의 점유를 넘겨주는 법적 절차입니다. 판결문만으로 자동으로 점유가 이전되지는 않기 때문에, 임차인이 자발적으로 나가지 않으면 반드시 명도집행 절차를 거쳐야 합니다. 대법원 사법연감에 따르면 매년 3만 건 이상의 명도소송이 접수되고 있으며, 이 중 상당수가 강제집행까지 이어지고 있습니다.

명도집행 절차, 5단계로 진행됩니다

명도집행은 집행문 발급부터 매각까지 총 5단계로 나뉘며, 강제집행 신청부터 본집행까지는 약 3개월이 소요됩니다. 각 단계에서 어떤 일이 일어나는지 구체적으로 살펴보겠습니다.

명도집행 비용, 어떻게 구성되나

명도집행 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비용으로 나뉩니다. 실비용은 법에 정해진 고정 금액이 아니라 부동산 규모와 물건량, 현장 상황에 따라 달라지기 때문에 사전에 전문가의 안내를 받는 것이 좋습니다.

법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임한 경우, 대부분의 강제집행은 별도의 추가 선임료 없이 진행해 드립니다. 단, 난이도가 높은 특수한 경우에는 별도 협의가 필요할 수 있으며, 이 역시 상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

명도집행, 왜 전문 변호사에게 맡겨야 하는가

명도집행은 서류를 법원에 제출하면 끝나는 단순한 절차가 아닙니다. 실제 현장에서 진행되는 절차이기 때문에 예상치 못한 변수가 수시로 발생합니다. 임차인이 문을 열어주지 않는 경우, 점유자가 제3자로 바뀌어 있는 경우, 반출할 물건의 규모가 예상보다 크거나 특수한 물건이 있는 경우 등 현장 상황에 따라 대응 방법이 달라집니다.

특히 점유이전금지가처분 없이 명도소송만 진행한 경우에는 위험이 큽니다. 가처분이 없으면 임차인이 제3자에게 점유를 넘길 수 있고, 그렇게 되면 기존 판결로는 강제집행이 불가능해 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 합니다. 처음부터 전문 변호사와 함께 가처분부터 명도집행까지 일괄 진행하는 것이 시간과 비용 모두를 절약하는 길입니다.

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

각종 언론에 부동산 전문가로 꾸준히 출연 및 보도되고 있습니다.

선임은 전화 한 통이면 충분합니다

명도집행을 위한 변호사 선임은 복잡하지 않습니다. 전국 어디서나 방문 없이 전화만으로 진행할 수 있으며, 아래 4단계를 거치면 됩니다.

명도집행 전 반드시 확인하세요

명도집행을 순조롭게 진행하기 위해 미리 점검해야 할 핵심 사항들을 정리했습니다. 아래 항목을 하나씩 체크해 보시고, 빠진 부분이 있다면 전문가와 상담하시기 바랍니다.

명도집행 실무연구자료도 무료로 열람하세요

법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 팁 등을 정리한 실무연구자료를 별도 로그인 없이 누구나 무료로 열람하실 수 있습니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지를 쉽게 찾으실 수 있으며, 상단 메뉴의 고객센터 > 실무연구자료에서 확인 가능합니다.

또한 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 명도소송 승소자료를 1분 만에 신청하실 수 있습니다. 명도소송의 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 받아보시면 현재 상황에 맞는 판단을 내리는 데 도움이 됩니다.