"월세가 6개월째 밀리고 있는데, 세입자가 전화도 안 받습니다." "임대차기간이 끝났는데 나갈 생각을 안 합니다." 이런 상황이라면, 지금 이 글이 당신에게 꼭 필요한 내용입니다. 퇴거 소송이란 법적으로 점유할 권리가 없는 사람에게 부동산을 비워달라고 법원에 청구하는 절차입니다. 흔히 명도소송이라고도 부르며, 임대인이 재산을 되찾을 수 있는 가장 확실한 법적 수단입니다.

많은 임대인 분들이 세입자와의 관계를 고려해 대응을 미루지만, 시간이 지연될수록 밀린 월세는 쌓이고 건물 관리는 어려워집니다. 퇴거 소송은 임대인의 정당한 재산권을 회복하는 절차이며, 적법한 사유만 있다면 법원은 임대인의 손을 들어줍니다.

어떤 경우에 퇴거 소송이 필요할까요?

위와 같은 상황이라면, 임대인이 먼저 해야 할 일은 계약 해지 의사를 명확히 전달하는 것입니다. 구두 통보만으로는 법적 효력이 약하므로, 내용증명을 통해 공식적인 해지 의사를 남기는 것이 중요합니다. 내용증명 자체에 법적 강제력이 있는 것은 아니지만, 세입자에게 심리적 압박을 줄 수 있고, 이후 퇴거 소송에서 중요한 증거가 됩니다.

퇴거 소송(명도소송)은 이렇게 진행됩니다

퇴거 소송은 단순히 소장을 넣고 기다리면 되는 것이 아닙니다. 소송 전 단계에서부터 증거 확보, 가처분 신청, 재판 대응, 판결 후 집행까지 체계적인 준비가 필요합니다. 전체 흐름을 미리 파악해 두면 불필요한 시간 낭비를 줄일 수 있습니다.

퇴거 소송, 비용은 얼마나 들까요?

퇴거 소송 비용이 부담되어 망설이는 분들이 많습니다. 하지만 실제로 소송을 미루는 동안 받지 못하는 월세, 건물 가치 하락, 관리비 부담 등 보이지 않는 손해가 훨씬 큽니다. 법도 명도소송센터의 비용 구조는 아래와 같습니다.

사건의 난이도와 증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적인 비용을 투명하게 안내해 드립니다. 승소 판결을 받으면 소송비용은 패소자 부담 원칙이 적용되므로, 소송에 투입된 비용의 일부를 세입자에게 청구하는 것도 가능합니다.

퇴거 소송, 왜 전문가에게 맡겨야 할까요?

퇴거 소송은 서류 한 장 잘못 쓰면 재판이 늦어지고, 절차를 하나 빠뜨리면 처음부터 다시 시작해야 할 수도 있습니다. 특히 점유이전금지가처분을 하지 않은 상태에서 세입자가 점유를 넘기면, 새로운 점유자를 대상으로 별도 소송을 다시 해야 하는 상황이 생깁니다.

엄정숙 변호사는 부동산 관련 소송만 7천 건 이상을 수행한 경험을 보유하고 있으며, 오늘도 각종 언론에 부동산 분쟁 전문가로 보도되고 있습니다. 명도소송의 모든 과정을 직접 진행하기 때문에, 소송의 방향이 흔들리거나 중간에 대리인이 바뀌는 일이 없습니다.

법도 명도소송센터가 제공하는 서비스

퇴거 소송의 시작인 내용증명부터 마지막 단계인 강제집행까지, 명도와 관련된 전 과정을 하나의 센터에서 진행합니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서든 의뢰하실 수 있습니다.

또한 법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 팁 등을 다룬 실무연구자료가 게시되어 있습니다. 퇴거 소송을 처음 접하시는 분들도 전체 흐름을 쉽게 이해하실 수 있습니다.

선임 절차는 간단합니다

복잡하게 느껴지는 퇴거 소송도, 변호사 선임 절차 자체는 어렵지 않습니다. 전화 한 통이면 시작할 수 있고, 사무실 방문 없이도 진행 가능합니다.

전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능합니다. 서울에 오실 필요가 없으며, 재판 출석도 변호사가 대리합니다. 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면, 명도소송 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 1분 만에 받아보실 수 있습니다.

퇴거 소송 전, 반드시 확인해야 할 세 가지

이러한 준비가 미비한 상태에서 혼자 퇴거 소송을 진행하면, 소송이 지연되거나 불리한 결과로 이어질 수 있습니다. 처음부터 명도소송 경험이 풍부한 전문 변호사와 함께 준비하는 것이 가장 안전한 선택입니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명, 가처분, 명도소송을 한꺼번에 진행하는 원스톱 서비스를 제공하여 임대인의 부담을 최소화하고 있습니다.