상가명도소송이 필요한 순간

상가건물 임대차보호법에 따르면, 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 또한 이 경우 임차인은 계약갱신요구권을 행사할 수 없고, 권리금 회수기회 보호도 받지 못합니다. 다음과 같은 상황이라면 지금 바로 상가명도소송을 검토해야 합니다.

상가명도소송 전체 절차, 이렇게 진행됩니다

상가명도소송은 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 판결, 그리고 강제집행까지 일련의 과정으로 이어집니다. 각 단계가 유기적으로 연결되어 있어 처음부터 끝까지 일관된 전략이 중요합니다.

엄정숙 변호사가 직접 진행합니다

상가명도소송은 부동산 실무 경험이 풍부한 전문가가 진행해야 절차 지연 없이 빠르게 해결할 수 있습니다. 법도 명도소송센터의 엄정숙 대표변호사는 명도소송 매뉴얼 책의 저자이자, 부동산 전문·민사 전문 변호사(대한변호사협회 등록)이며 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다.

각종 방송 매체에 부동산 전문가로 다수 출연하며
오늘도 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다.

상가명도소송이 주택과 다른 점

상가는 주택과 달리 임차인에게 인테리어 투자금이나 권리금 문제가 얽혀 있는 경우가 많습니다. 이 때문에 임차인이 퇴거를 더 강하게 거부하거나, 과도한 보상을 요구하며 버티는 사례가 적지 않습니다. 또한 상가건물임대차보호법상 10년까지 보장되는 계약갱신요구권, 권리금 회수기회 보호 규정 등이 적용되어 주택 명도보다 쟁점이 복잡해질 수 있습니다.

그러나 임차인이 차임을 3기 이상 연체했다면 이야기가 달라집니다. 이 경우 계약갱신요구권이 배제되고 권리금 보호도 받지 못하게 되므로, 임대인은 계약 해지 후 상가명도소송을 통해 점유를 회수할 수 있습니다. 중요한 것은 정확한 시점에 올바른 절차를 밟는 것이며, 대응 시기를 놓칠수록 체납이 더 쌓여 손해가 커집니다.

상가명도소송 전에 꼭 알아둘 사항

상가명도소송에 착수하기 전, 임대인이 반드시 이해해야 할 핵심 사항들이 있습니다. 이를 사전에 파악해 두면 불필요한 시행착오를 줄이고, 절차를 보다 효율적으로 진행할 수 있습니다.