계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않습니다. 매달 빠져나가는 월세 손실을 바라보면서, 연락도 되지 않는 임차인 때문에 잠을 설치는 밤이 이어집니다. 건물명도소송이라는 단어가 머릿속을 맴돌기 시작하지만, 실제로 어떻게 시작해야 하는지, 비용은 얼마나 드는지, 결과를 받기까지 얼마나 걸리는지 알 수 없어 발을 떼지 못하고 계신다면 이 글이 도움이 될 것입니다.

건물명도소송이란 무엇인가

건물명도소송은 건물의 점유를 합법적으로 돌려받기 위해 법원에 제기하는 소송입니다. 임대차계약 기간이 만료되었거나, 월세 연체 등의 사유로 계약이 해지되었음에도 임차인이 자발적으로 건물을 비워주지 않을 때 임대인이 선택할 수 있는 공식적인 법적 절차입니다.

여기서 중요한 점은, 건물명도소송에서 말하는 '명도'와 '인도'는 동일한 의미라는 것입니다. 실무에서는 두 용어를 혼용하여 사용하며, 모두 건물의 점유를 넘겨받는 것을 뜻합니다. 따라서 건물명도소송과 건물인도소송은 같은 절차를 가리킵니다.

건물명도소송, 미루면 손해가 커집니다

많은 건물주가 "조금만 더 기다리면 나가겠지"라는 기대를 품고 건물명도소송을 미룹니다. 하지만 현실은 다릅니다. 건물명도소송을 하루 미룰 때마다 쌓이는 손실은 눈에 보이는 것보다 훨씬 큽니다.

특히 보증금이 거의 남지 않은 상태에서 시간만 끌면, 밀린 임차료조차 받지 못하는 상황이 올 수 있습니다. 건물명도소송은 빠른 결단이 곧 손해를 줄이는 길입니다.

건물명도소송 절차, 3단계로 진행됩니다

건물명도소송의 전체 흐름은 크게 세 가지 단계로 나뉩니다. 각 단계가 어떻게 진행되는지 정확히 이해하면, 절차에 대한 불안감을 줄이고 전략적으로 대응할 수 있습니다.

건물명도소송 비용, 얼마나 들까

건물명도소송을 결심하기 전 가장 먼저 궁금한 것이 바로 비용입니다. 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 나뉩니다.

사건의 난이도, 증거 상태, 부동산 규모에 따라 비용은 달라질 수 있습니다. 정확한 비용은 무료 전화 상담을 통해 투명하게 안내받으실 수 있습니다. 건물명도소송에서 승소하면 판결문에 '소송비용은 패소자가 부담한다'는 주문이 포함되므로, 법원 납부 비용을 돌려받을 수 있는 길도 열립니다.

건물명도소송, 왜 전문 변호사가 필요한가

건물명도소송은 단순히 소장을 제출하는 것으로 끝나지 않습니다. 소장의 청구취지를 어떻게 설정하느냐에 따라 판결문의 내용이 달라지고, 이것이 이후 강제집행의 성패를 좌우합니다. 청구취지가 부정확하면, 승소 판결을 받고도 집행관이 집행을 진행할 수 없는 경우가 생깁니다.

특히 건물명도소송에서는 임차인이 점유를 제3자에게 이전하는 것을 막기 위한 점유이전금지가처분의 설계, 부당이득금 산정, 밀린 차임의 청구 등 여러 법률적 쟁점이 얽혀 있습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 판단할 수 있는 부동산 전문 변호사의 조력이 건물명도소송의 결과를 크게 바꿉니다.

건물명도소송에서 점유이전금지가처분이 중요한 이유

건물명도소송을 진행할 때 반드시 함께 신청해야 하는 것이 점유이전금지가처분입니다. 이것은 현재 점유 중인 임차인이 소송 기간 동안 점유를 제3자에게 넘기지 못하도록 법원이 명령하는 보전처분입니다.

점유이전금지가처분을 신청하지 않으면, 건물명도소송 중 임차인이 악의적으로 점유 명의를 변경했을 때 승소 판결의 효력이 새 점유자에게 미치지 않습니다. 결국 새로운 점유자를 상대로 건물명도소송을 처음부터 다시 해야 하므로, 시간과 비용이 이중으로 소요됩니다.

건물명도소송 선임 절차는 간단합니다

건물명도소송을 위한 변호사 선임은 복잡하지 않습니다. 법도 명도소송센터는 전화 한 통으로 전국 어디서나 선임이 가능합니다.

건물명도소송 전 알아두면 좋은 실무 포인트

내용증명의 역할

건물명도소송을 제기하기 전, 임차인에게 건물 인도를 요구하는 내용증명을 보내는 것이 일반적입니다. 내용증명 자체에 법적 강제력은 없지만, 건물명도소송 시 중요한 증거 자료로 활용됩니다. 또한 임차인에게 심리적 압박을 주어 자발적 퇴거를 유도하는 효과도 있습니다.

건물명도소송과 부당이득금 반환

임대차계약이 종료된 후에도 임차인이 건물을 계속 사용하면, 이는 무단 사용에 해당합니다. 이때 임대인은 건물명도소송과 함께 부당이득금 반환을 청구할 수 있습니다. 부당이득금은 통상적으로 기존 임차료 상당액으로 산정되며, 주변 시세에 따라 달라질 수 있습니다.

건물명도소송 기간은 얼마나 걸리나

건물명도소송은 사안에 따라 다르지만, 통상적으로 4개월에서 6개월이 소요됩니다. 피고(임차인)가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 3~4개월 만에 종결될 수도 있고, 임차인이 적극적으로 다투는 경우 1년 이상 걸리기도 합니다. 승소 후 강제집행이 필요한 경우 약 3개월이 추가됩니다.

법도 명도소송센터가 선택받는 이유

법도 명도소송센터는 건물명도소송만을 집중적으로 다루는 곳입니다. 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 엄정숙 대표 변호사가 상담부터 소송 진행까지 직접 맡습니다. 명도소송 분야에서 800건이 넘는 실적은, 다양한 유형의 건물명도소송 사건에서 쌓인 실무 경험을 의미합니다. 단순한 경력이 아니라, 건물명도소송에서 발생할 수 있는 수많은 변수에 대한 대응력이 이 숫자 안에 담겨 있습니다.

법도 명도소송센터 홈페이지에는 건물명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 등에 관한 실무연구자료가 정리되어 있습니다. 건물명도소송을 결심하기 전, 이 자료들을 먼저 참고하시면 도움이 됩니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 바로 확인할 수 있습니다.