명도 비용, 왜 미리 파악해야 할까?

월세가 몇 달째 밀리고 있는데 임차인은 나갈 기미가 없습니다. 임대차 기간이 끝났는데도 건물을 돌려받지 못한 채 시간만 흐르고 있습니다. 이런 상황에 놓인 건물주라면, '명도소송을 하면 도대체 비용이 얼마나 드는 걸까?' 하는 걱정이 가장 앞설 수밖에 없습니다.

명도 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 구분됩니다. 여기에 점유이전금지가처분이 필요하거나, 승소 이후 강제집행까지 가야 하는 경우에는 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 비용을 사전에 정확히 이해해 두면, 불필요한 지출 없이 계획적으로 소송을 준비할 수 있습니다.

명도 비용 항목별 상세 안내

명도소송을 진행할 때 발생하는 비용은 여러 항목으로 나뉩니다. 각각의 항목이 언제, 왜 발생하는지 알면 전체 명도 비용의 윤곽이 선명해집니다.

명도 비용이 발생하는 각 단계 살펴보기

명도소송은 일반적으로 내용증명 발송에서 시작하여, 필요한 경우 점유이전금지가처분, 소장 접수와 재판 진행, 판결 후 강제집행 순으로 이어집니다. 각 단계마다 어떤 비용이 왜 발생하는지 알아보겠습니다.

1. 내용증명 – 계약 해지를 공식 통보하는 단계

주거용 건물의 경우 월세가 2기(2개월분) 이상, 상가의 경우 3기 이상 연체되었을 때 임대인은 임대차계약의 해지를 통보할 수 있습니다. 내용증명은 이 해지 의사를 우체국을 통해 법적으로 입증 가능한 형태로 전달하는 절차입니다.

법도 명도소송센터에 명도소송을 선임하시면 내용증명 비용은 0원으로 진행됩니다. 내용증명만 별도 의뢰하실 경우에는 20만원이 발생합니다. 내용증명을 빠뜨리거나 내용이 부정확하면 소송 자체가 지연될 수 있으므로, 처음부터 전문가에게 맡기시는 것이 명도 비용 절감의 출발점입니다.

2. 점유이전금지가처분 – 점유자 변경을 미리 차단

명도소송을 진행하는 도중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기면 어떻게 될까요? 승소하더라도 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않아 강제집행이 불가능해지고, 결국 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 다시 제기해야 합니다. 명도 비용과 시간이 두 배로 늘어나는 것입니다.

이런 위험을 사전에 차단하는 절차가 점유이전금지가처분입니다. 법원에 신청하여 현재 점유자가 타인에게 점유를 이전하지 못하도록 묶어두는 보전처분으로, 통상 약 1개월 이내에 결정이 나옵니다.

법도 명도소송센터에 선임하시면 가처분 비용은 0원입니다. 법원에 별도로 납부하는 인지대 약 9천원만 발생합니다. 많은 법률사무소에서 가처분을 별도 선임 사건으로 취급하며 추가 비용을 청구하는 경우가 있으니, 선임 전에 이 부분을 확인하시는 것이 명도 비용 관리에 매우 중요합니다.

3. 명도소송 본안 – 법원 재판 절차

소장을 법원에 접수하면 본격적인 재판이 시작됩니다. 소장 접수 시 인지대와 송달료를 납부해야 하며, 이는 해당 부동산의 시가표준액(소가)에 의해 결정됩니다. 전자소송을 이용하면 인지대가 10% 할인되므로 실비를 줄이는 데 도움이 됩니다.

인지대, 송달료, 열쇠수리공 비용, 우편료 등 법원에 납부하는 실비를 모두 합산하면 대략 50만원에서 100만원 정도입니다. 부동산 가액이 크면 인지대가 높아지고, 피고가 여러 명이면 송달료도 늘어납니다.

명도소송은 통상 4개월에서 6개월 정도 소요되지만, 서류가 철저히 준비되어 있고 사건이 단순한 경우 3개월 내외로 진행되기도 합니다. 반대로 임차인이 답변서를 제출하고 적극적으로 다투면 변론기일이 추가되면서 기간이 늘어날 수 있습니다. 소장에 보정 사항이 없도록 처음부터 정확하게 준비하는 것이 시간과 명도 비용 모두를 아끼는 방법입니다.

4. 강제집행 – 승소 후에도 퇴거하지 않을 때

승소 판결을 받았는데도 임차인이 자진 퇴거를 하지 않는 경우, 마지막 수단으로 부동산 인도 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장에 가서 짐을 강제로 반출하는 절차로, 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도가 소요됩니다.

강제집행은 명도소송과는 별도 계약으로 진행되며, 사건의 규모와 현장 상황에 따라 비용이 달라집니다. 다만 실무에서는 승소 판결 이후 조정이나 자진 퇴거로 마무리되는 경우가 상당수이므로, 처음부터 강제집행까지 반드시 가야 한다고 부담을 느끼실 필요는 없습니다.

명도소송 선임 절차 4단계

명도소송 진행을 결정하셨다면 아래 4단계를 거칩니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 맡기실 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 명도소송 매뉴얼 책을 집필한 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 부동산 관련 소송 7천건 이상의 누적 경험을 바탕으로 사건 초반부터 비용 회수 전략까지 한 흐름으로 설계합니다. 명도소송에서 가장 중요한 것은 현장 경험과 집행 단계까지 내다보는 전략적 시야입니다. 단순히 판결을 받는 것에 그치지 않고, 실제로 건물을 돌려받을 때까지 전 과정을 책임집니다.

명도 비용, 이런 점도 알아두세요

명도 비용에 대해 자주 궁금해하시는 사항들을 정리했습니다.

소가(소송물 가액)란 무엇인가요?
명도소송의 소가는 해당 부동산의 시가표준액을 기준으로 산정됩니다. 이 금액이 인지대와 송달료의 기준점이 되므로, 소가가 높으면 법원 실비도 올라갑니다. 정확한 소가는 부동산 가액 및 소가 계산기로 확인할 수 있으며, 무료 전화상담 시에도 안내해 드립니다.

변호사 선임료는 왜 사건마다 다른가요?
명도 비용 중 변호사 선임료는 사건의 난이도, 증거 상태, 점유 형태(주택인지, 상가인지, 무단점유인지)에 따라 달라집니다. 법도 명도소송센터에서는 선임료 200만원부터 시작하며, 무료 전화상담 시 투명하게 금액을 안내해 드립니다.

소송 중 발생하는 추가 비용은?
재판 과정에서 답변서 제출, 준비서면 작성, 증거 제출 등이 이어지게 됩니다. 법도 명도소송센터는 이러한 서면 작성과 재판 출석을 모두 선임료에 포함하여 진행하므로, 예상치 못한 추가 명도 비용이 발생할 걱정을 줄여 드립니다.

법도 명도소송센터 홈페이지 실무연구자료실에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 팁 등 다양한 실무 연구 자료가 게시되어 있으니, 사전에 참고하시면 더욱 도움이 됩니다.