명도소송에서 이기고도 지는 상황이 있습니다

점유이전금지가처분을 생략했을 때 벌어지는 일

건물주가 월세 연체나 임대차 기간 만료 등을 이유로 세입자를 상대로 명도소송을 제기하여 승소 판결을 받았다고 가정해 보겠습니다. 판결문을 들고 강제집행에 착수했는데, 막상 현장에 가 보니 원래 세입자가 아닌 전혀 다른 사람이 그 공간을 사용하고 있다면 어떻게 될까요?

바로 이런 위험을 사전에 차단하는 절차가 점유이전금지가처분입니다. 점유이전금지가처분은 명도소송 진행 중에 세입자가 다른 사람에게 부동산의 점유를 넘기거나 점유 명의를 변경하는 행위 자체를 법원이 금지하는 보전처분입니다. 명도소송과 동시에 또는 소송 이전에 신청하며, 이 가처분 결정이 집행된 이후에는 설령 세입자가 무단으로 제3자에게 점유를 이전하더라도 승계집행문을 부여받아 강제집행을 정상적으로 진행할 수 있습니다.

점유이전금지가처분이란 무엇인가

명도소송의 실효성을 확보하는 보전처분

점유이전금지가처분이란, 건물 인도(명도) 청구권을 가진 채권자(건물주·임대인)가 소송 진행 중 채무자(세입자·불법 점유자)가 해당 부동산의 점유를 제3자에게 넘기는 것을 법원 차원에서 금지하는 보전처분입니다. 이 가처분이 집행되면, 해당 건물에는 "점유 명의를 변경하여서는 아니 된다"는 법적 효력이 부여됩니다.

실무적으로 점유이전금지가처분은 명도소송과 동시에 진행하는 것이 일반적입니다. 소송만 제기하고 가처분을 생략하면, 6개월 이상 소요될 수 있는 재판 기간 동안 점유자가 변경될 위험을 감수해야 하기 때문입니다. 특히 상가 건물의 경우 영업 양도나 전대 등으로 점유자가 바뀔 가능성이 높아 더욱 주의가 필요합니다.

점유이전금지가처분 절차 — 신청부터 집행까지

전체 흐름을 미리 파악하면 시간과 비용을 줄일 수 있습니다

점유이전금지가처분 비용 구조

인지대·송달료·담보까지, 어디에 얼마가 드는지 미리 파악하세요

점유이전금지가처분에 들어가는 비용은 크게 법원에 납부하는 공과금(인지대·송달료), 담보제공 비용(보증보험료), 그리고 집행 현장에서 발생하는 실비로 나눌 수 있습니다. 사건의 성격이나 부동산의 유형(주거/상가), 서류의 완성도에 따라 총액은 달라질 수 있지만, 인지대와 송달료 등 법원 등에 납부하는 실비용을 모두 합산하면 대략 50만 원에서 100만 원 사이로 예상할 수 있습니다.

점유이전금지가처분 — 실무에서 놓치기 쉬운 핵심

경험이 부족하면 시간과 비용이 배로 늘어납니다

왜 법도 명도소송센터인가

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행하는 전문 법률 서비스

법도 명도소송센터는 부동산 관련 소송 7,000건 이상의 경험을 보유하고 있으며, 그중 명도소송만 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 수행한 실적을 갖추고 있습니다. 한 명의 전담 변호사가 사건을 처음부터 끝까지 책임지고 진행하며, 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서든 진행할 수 있습니다.

선임 절차 안내

전화 한 통이면 1차 상담부터 선임까지 가능하며, 필요한 서류 안내도 상담 시 함께 받으실 수 있습니다. 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 명도소송 승소자료를 신청하시면, 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 1분 만에 받아보실 수 있습니다. 실무연구자료실에서는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 관련 팁 등 다양한 실무 정보도 확인하실 수 있습니다.