명도소송은 일반 민사소송과는 성격이 많이 다릅니다. 다른 민사소송이 보통 1년 이상 걸리는 것에 비해, 명도소송은 통상 4~6개월 안에 판결을 받을 수 있을 만큼 진행 속도가 빠릅니다. 그만큼 초기 전략 설계가 결과를 좌우합니다.

명도 변호사를 선임할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 명도소송에 특화된 실무 경험입니다. 부동산 분야를 깊이 있게 다루고, 내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 설계할 수 있는 변호사인지가 핵심입니다.

둘째, 가처분부터 집행까지 일관 진행이 가능한지 확인하세요

명도소송에서 점유이전금지가처분은 필수적인 절차입니다. 소송 도중 세입자가 점유를 제3자에게 넘기면, 아무리 승소해도 그 판결문은 새로운 점유자에게 효력이 미치지 않습니다. 다시 소송을 시작해야 하니 시간과 비용이 이중으로 발생합니다. 가처분에서 본안, 그리고 강제집행까지 하나의 전략 아래 흐름이 끊기지 않는 것이 핵심입니다.

강제집행은 어떻게 진행되나요?

승소 판결을 받은 뒤에도 세입자가 나가지 않으면, 법원에 부동산인도 강제집행을 신청합니다. 신청 후 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 법원 소속 집행관이 현장에 출동하여 짐을 강제로 반출하는 방식으로 진행되며, 열쇠 수리공이 동행하여 문을 열고 점유를 회수합니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행되므로, 상담 시 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.