명도 소송, 처음이라 막막할 때 꼭 알아야 할 절차·비용·기간 핵심정리
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명도 소송, 처음이라 막막할 때
꼭 알아야 할 핵심 정리
임차인이 나가지 않아 답답하셨나요? 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도 소송, 강제집행까지 전 과정의 절차와 비용, 소요기간을 한눈에 안내합니다.
지금, 이런 상황에 놓여 계신가요?
임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 퇴거하지 않고, 매달 빠져나가는 월세를 받지 못한 채 시간만 흘러가는 건물주분들이 많습니다. 대화로 해결하려 해도 임차인은 요지부동이고, 새 임차인을 들이지도 못하니 손해는 눈덩이처럼 불어나기만 합니다.
계약 만료 후 미퇴거
계약기간이 종료되었는데도 세입자가 이사를 차일피일 미루며 버티고 있습니다.
월세 장기 연체
3개월, 6개월... 밀린 월세는 쌓이는데 임차인으로부터 돌아오는 것은 핑계뿐입니다.
연락 두절·무단 점유
연락이 끊긴 임차인, 또는 권한 없이 건물을 점유하고 있는 제3자 때문에 골머리를 앓고 계십니다.
새 임차인을 못 받는 손해
비어 있는 것도 아니고 쓰고 있는 것도 아닌 채, 임대 수익 공백이 계속되고 있습니다.
이처럼 임차인이 자진 퇴거하지 않을 때 건물주가 취할 수 있는 합법적 방법이 바로 명도 소송입니다. 명도 소송은 임대차 계약 종료·해지 사유가 명확한데도 세입자가 스스로 나가지 않을 때, 법원의 판결을 받아 "부동산을 인도하라"는 강제력을 확보하는 절차입니다.
명도 소송이 끝나면 이렇게 달라집니다
명도 소송을 통해 확정 판결을 받으면 법적 강제력이 생깁니다. 임차인이 자발적으로 나가든, 최종적으로 강제집행을 하든 건물주는 확실하게 부동산을 되찾을 수 있습니다. 판결 후에는 소송 비용의 상당 부분을 패소한 임차인에게 돌려받을 수 있는 절차도 마련되어 있습니다.
부동산 점유 회복
법원 판결을 근거로 건물의 점유를 확실히 되찾을 수 있습니다.
밀린 임대료 청구 가능
명도 소송과 함께 연체 차임 및 부당이득 반환을 청구할 수 있습니다.
소송 비용 회수 경로
승소 시 "소송비용확정신청"을 통해 임차인에게 비용을 청구할 수 있습니다.
신규 임대·활용 재개
부동산을 회수한 뒤 새로운 임차인을 들이거나 직접 사용할 수 있습니다.
명도 소송 절차, 전체 흐름을 한눈에
명도 소송은 단순히 법원에 소장을 넣는 것으로 끝나지 않습니다. 사전 준비 단계부터 최종 강제집행까지 여러 절차가 체계적으로 이어집니다. 각 단계에서 서류 하나, 기한 하나를 놓치면 전체 일정이 밀릴 수 있으므로 처음부터 정확한 설계가 중요합니다.
내용증명 발송
임차인에게 계약 해지 의사와 부동산 인도를 정식으로 요구하는 문서를 발송합니다. 그 자체로 법적 강제력은 없지만 명도 소송에서 중요한 증거가 되며, 임차인에게 심리적 압박 효과를 줄 수 있습니다.
점유이전금지가처분 신청
명도 소송 진행 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면 판결을 받아도 강제집행이 어려워질 수 있습니다. 이를 사전에 차단하는 보전처분으로, 실무상 명도 소송의 필수 단계입니다. 법원의 담보제공명령에 따라 보증보험에 가입한 뒤 결정을 받습니다.
명도 소송 제기 및 재판
관할 법원에 소장을 접수하고, 상대방에게 송달합니다. 통상 1~2회 변론기일을 거쳐 판결이 선고됩니다. 명도 소송의 전체 기간은 사안에 따라 다르지만 평균 4~6개월 정도 소요됩니다.
판결 확정 및 임의 이행
승소 판결이 확정되면 대부분의 임차인은 강제집행 전 자진 퇴거합니다. 판결문의 "패소자가 소송비용을 부담한다"는 주문을 근거로 비용액 확정 신청도 진행할 수 있습니다.
강제집행 (필요 시 별도 선임)
자진 퇴거하지 않는 경우 법원 집행관을 통해 강제집행을 진행합니다. 집행관이 계고(자진이행 최고)를 한 뒤에도 이행하지 않으면, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다.
법도 명도소송센터에서는 위 전 과정 중 내용증명, 점유이전금지가처분, 명도 소송까지 원스톱으로 지원하며, 강제집행은 별도로 계약하여 진행합니다. 전화만으로도 접수와 선임이 가능하며 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.
명도 소송 비용, 투명하게 안내합니다
명도 소송을 망설이게 되는 가장 큰 이유 중 하나가 비용입니다. 하지만 비용 구조를 제대로 이해하면 생각보다 합리적으로 진행할 수 있다는 것을 알게 됩니다. 아래는 법도 명도소송센터 기준의 비용 안내입니다.
홈페이지 상단메뉴에서 무료 승소자료도 1분 만에 신청할 수 있습니다.
명도 소송, 어떤 서류가 필요할까요?
명도 소송을 원활하게 진행하기 위해서는 증거가 될 수 있는 서류를 사전에 정리해 두는 것이 중요합니다. 아래 서류들은 상담 시 함께 안내되며, 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
기본 준비 서류
서류 준비가 어렵더라도 걱정하지 않으셔도 됩니다. 상담 전화 시 필요한 서류 목록과 발급 방법을 즉시 안내해 드리며, 전화만으로도 선임 절차를 진행할 수 있습니다.
명도 소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다
대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 함께 보유하고 있어 실무적 이해도가 높습니다. 저서 『명도소송 매뉴얼』은 내용증명 작성부터 점유이전금지가처분, 명도 소송 양식, 강제집행까지 전 과정을 다루고 있으며, 이 매뉴얼의 저자가 직접 의뢰인의 사건을 수행합니다.
주요 방송에 부동산 전문가로 다수 출연하였으며, 오늘도 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다.
선임 절차 4단계, 전화 한 통이면 시작됩니다
법률사무소를 직접 방문하지 않아도 됩니다. 전화만으로 상담부터 선임까지 모든 과정을 진행할 수 있으며, 전국 어디서나 명도 소송을 의뢰할 수 있습니다.
1차 상담
사건 개요 파악 및 필요 서류 안내
심층 상담
서류 검토 후 구체적 전략 수립
선임 계약
비용·범위 합의 후 위임계약 체결
소송 진행
내용증명부터 판결까지 전 과정 대리
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