부동산 인도, 정확히 어떤 의미일까요?

부동산 인도란, 토지나 건물 등 부동산에 대한 점유를 상대방에게 넘겨주는 것을 의미합니다. 현행 민사집행법 제258조 제1항에서는 과거에 사용하던 '명도'라는 개념을 별도로 두지 않고, 부동산 인도라는 하나의 개념 안에 포함시키고 있습니다. 실무에서는 건물인도와 건물명도를 같은 의미로 사용합니다.

쉽게 말하면, 부동산 인도는 "이 건물(혹은 토지)의 점유를 넘겨달라"는 법적 청구입니다. 임대차 기간이 만료되었거나, 차임(월세)이 연체되어 계약이 해지되었음에도 임차인이 퇴거하지 않을 때, 임대인은 법원을 통해 부동산 인도를 청구하게 됩니다. 이때 진행하는 소송이 바로 명도소송입니다.

부동산 인도 청구가 필요한 대표적인 상황

부동산 인도를 미루면 어떤 손실이 발생할까요?

"조금만 기다리면 나가겠지"라는 생각으로 부동산 인도 절차를 미루는 임대인이 많습니다. 그러나 시간이 지날수록 손실은 눈덩이처럼 불어납니다. 매달 임대수익이 증발하는 것은 물론, 건물이 훼손되거나 점유자가 제3자에게 부동산을 넘기는 일까지 발생할 수 있습니다.

점유이전금지가처분은 소송 진행 중 피고(점유자)가 부동산의 점유를 제3자에게 이전하는 것을 막아, 승소 후 확실하게 강제집행을 할 수 있도록 보호해 주는 장치입니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용 0원으로 함께 진행해 드립니다. 인지대는 통상 9,000원 수준이며 부담이 크지 않습니다.

부동산 인도를 위한 명도소송 절차, 이렇게 진행됩니다

부동산 인도를 법적으로 확보하기 위한 절차는 크게 내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 명도소송 제기, 그리고 강제집행의 순서로 이루어집니다. 법도 명도소송센터에서는 이 모든 과정을 원스톱으로 지원합니다.

부동산 인도 소송, 비용은 얼마나 들까요?

비용 문제는 부동산 인도 절차를 고민하는 임대인에게 가장 민감한 부분입니다. 법도 명도소송센터의 비용 구조를 투명하게 안내해 드립니다.

* 사건 난이도, 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

부동산 인도, 누가 진행하나요?

부동산 인도 소송 전, 반드시 알아야 할 핵심 사항

부동산 인도 변호사 선임, 어떻게 시작하나요?

부동산 인도 관련 실무연구자료 안내

법도 명도소송센터 홈페이지에는 부동산 인도와 관련된 다양한 실무연구자료가 마련되어 있습니다. 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 팁 등 임대인이 알아야 할 정보를 체계적으로 정리해 두었습니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면, 공지사항과 자료실에서 확인하실 수 있습니다.