명도 기간, 내 건물 되찾는 데 실제로 몇 개월이 걸릴까? > 실무연구자료

OVERVIEW

명도 기간, 결론부터 말씀드리면

임대차 계약이 종료됐는데 세입자가 나가지 않는 상황. 건물주 입장에서는 하루하루가 손실입니다. 월세는 들어오지 않고, 새 임차인도 구할 수 없는 답답한 시간이 계속됩니다. 이런 상황에서 명도소송을 통해 건물을 돌려받기까지 실제로 얼마나 걸리는지, 정확한 명도 기간을 알아야 대비할 수 있습니다.

TOTAL ESTIMATED PERIOD

평균 4~6개월

점유이전금지가처분부터 명도소송 판결까지의 일반적인 명도 기간입니다.
신속하게 진행되면 약 3개월, 임차인이 적극 대응하면 1년 이상 소요되기도 합니다.

명도 기간은 고정된 숫자가 아닙니다. 임차인의 대응 여부, 법원의 업무량, 소장의 정확도, 증거 확보 정도에 따라 달라집니다. 다만 분명한 것은 처음부터 체계적으로 준비할수록 명도 기간을 단축할 수 있다는 점입니다. 소장 작성 단계에서부터 꼼꼼히 준비해야 보정명령 없이 매끄럽게 진행됩니다.

STEP BY STEP

명도 기간을 좌우하는 단계별 소요일수

명도소송은 내용증명 발송부터 시작하여 점유이전금지가처분, 본안소송, 그리고 필요시 강제집행까지 이어지는 체계적인 절차입니다. 각 단계에서 실제로 얼마나 시간이 걸리는지 파악해야 전체 명도 기간을 예측할 수 있습니다.

STEP 01

내용증명 발송

약 1주일

임차인에게 계약 종료 또는 연체 사실을 공식적으로 알리고 퇴거를 요구합니다. 이 단계만으로 스스로 퇴거하는 경우도 있습니다. 법도 명도소송센터에서 변호사를 선임하시면 내용증명 비용은 별도로 들지 않습니다.

STEP 02

점유이전금지가처분

약 2~4주

소송 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하는 절차입니다. 가처분 없이 소송을 진행하면 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있어, 반드시 필요한 단계입니다. 법원에 신청 후 담보제공명령, 결정, 현장 집행 순으로 진행됩니다. 법도 명도소송센터에서 선임 시 점유이전금지가처분 비용은 별도로 들지 않습니다.

STEP 03

명도소송 본안 진행

약 3~6개월

소장 접수 후 임차인에게 송달되기까지 약 2~3주, 답변서 제출 기한 30일, 이후 변론기일 2~3회를 거쳐 판결에 이릅니다. 임차인이 답변서를 내지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결되기도 합니다. 반면 임차인이 적극 다투면 변론이 추가되어 명도 기간이 늘어납니다.

STEP 04

강제집행 (필요 시)

약 3개월

승소 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 건물을 인도받게 됩니다. 집행관이 현장에 방문하여 계고(경고)를 하고, 기한 내 자진 퇴거하지 않으면 법원 집행관에 의해 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행 신청부터 본 집행 완료까지 약 3개월 정도 소요됩니다.

핵심 포인트

대부분의 임차인은 소송 진행 과정에서, 특히 점유이전금지가처분 고시문이 부착되거나 패소 판결이 나오면 자진 퇴거합니다. 실제로 강제집행까지 가는 비율은 전체의 5% 미만입니다. 따라서 빠르게 소송을 시작하는 것 자체가 명도 기간 단축의 핵심입니다.

명도 기간이 걱정되시나요?

전화 한 통이면 내 사건의 예상 소요기간을 바로 안내받으실 수 있습니다.

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VARIABLE

같은 명도소송인데 명도 기간이 달라지는 이유

명도 기간에 영향을 주는 변수는 생각보다 다양합니다. 동일한 월세 연체 사안이더라도 어떤 사건은 3개월 만에 끝나고, 어떤 사건은 1년 넘게 이어지기도 합니다. 다음 네 가지가 명도 기간의 차이를 만드는 핵심 요인입니다.

01

임차인의 대응 태도

답변서를 내지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결됩니다. 반면 변호사를 선임해 적극적으로 다투면 변론이 길어지고 명도 기간이 수개월 추가될 수 있습니다.

02

소장 작성의 정확성

소장이 부정확하면 보정명령이 나오고, 사건 처리 우선순위에서 밀리게 됩니다. 처음부터 요건에 맞게 제출해야 명도 기간을 불필요하게 늘리지 않습니다.

03

법원 업무량과 관할

법원마다 사건 처리 속도가 다릅니다. 특정 관할 법원의 경우 재판 지연이 심한 곳도 있어, 관할 선택 전략도 명도 기간에 영향을 줍니다.

04

증거 자료의 준비 상태

계약서, 연체 증빙, 해지 통보 내역, 대화 기록 등이 잘 정리되어 있으면 재판부의 빠른 판단을 이끌어낼 수 있어 명도 기간이 확연히 줄어듭니다.

SCENARIOS

실전에서 만나는 명도 기간 시나리오

실제 명도소송 현장에서는 사건마다 다른 명도 기간이 나타납니다. 아래는 임대인들이 자주 겪는 세 가지 대표적인 시나리오입니다.

신속 종결형

임차인이 답변서를 제출하지 않는 경우

약 3~4개월

소장을 송달받고도 30일 이내에 답변서를 내지 않으면 법원은 무변론 판결을 선고합니다. 가처분 기간까지 포함해 약 3~4개월이면 판결을 받을 수 있고, 이후 대부분의 임차인이 자진 퇴거합니다. 명도 기간을 가장 짧게 끝낼 수 있는 시나리오입니다.

일반 진행형

임차인이 변론에 참여하는 경우

약 4~6개월

임차인이 답변서를 내고 변론기일에 출석하는 가장 일반적인 사례입니다. 통상 2~3회 변론을 거친 후 판결이 선고되며, 조정 절차를 통해 합의가 이루어지기도 합니다. 많은 사건이 이 범위의 명도 기간 안에서 해결됩니다.

장기 분쟁형

임차인 측 변호사가 적극 대응하는 경우

8개월 ~ 1년 이상

임차인이 변호사를 선임하고 법적으로 유효한 주장을 적극 펼치거나, 기일 변경을 반복적으로 신청하면 명도 기간이 크게 늘어납니다. 변론기일 사이 간격이 1~2개월이므로, 기일이 2~3회 연기되면 그만큼 지연됩니다. 1심 후 항소까지 이어지면 추가 6개월 이상이 소요될 수 있습니다.

임대인이 할 수 있는 최선

어떤 시나리오가 되든, 임대인이 명도 기간을 줄이기 위해 할 수 있는 일은 명확합니다. 증거를 철저히 준비하고, 소장을 정확하게 작성하며, 명도소송 경험이 풍부한 전문 변호사와 함께 진행하는 것입니다. 특히 처음부터 전문가의 도움을 받으면 보정 없이 매끄럽게 절차가 진행되어, 불필요한 시간 낭비를 방지할 수 있습니다.

COST

명도 기간 동안 발생하는 비용은?

명도 기간과 함께 건물주가 가장 궁금해하는 부분이 바로 비용입니다. 명도소송에 들어가는 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 나뉩니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적인 안내를 받으실 수 있습니다.

항목	비용	비고
변호사 선임료	200만원부터	사건별 상이
점유이전금지가처분	0원	선임 시 포함
내용증명	0원	선임 시 포함
내용증명만 의뢰 시	20만원	별도 의뢰
법원 실비(인지, 송달료, 우편료 등)	약 50만~100만원	합산 금액
부동산인도 강제집행	별도 계약	상담 시 안내

비용 관련 참고사항

명도소송에서 승소하면 '소송비용은 패소자가 부담한다'는 원칙에 따라 상대방에게 일부 비용을 청구할 수 있습니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 구체적인 금액은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

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무료 전화상담으로 사건에 맞는 예상 일정과 비용을 확인하세요.

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PROCESS

명도 기간을 단축하는 선임 절차 4단계

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 전국 어디서나, 바쁜 일정 속에서도 건물을 되찾기 위한 첫걸음을 빠르게 시작할 수 있습니다.

1

1차 상담 및 서류 준비

전화로 사건 개요를 말씀해 주시면, 필요한 서류와 진행 방향을 안내받습니다. 계약서, 연체 내역, 통보 기록 등을 준비합니다.

2

심층 상담

서류를 검토한 뒤 예상 명도 기간, 비용, 승소 가능성에 대해 구체적으로 안내받습니다.

3

선임 계약

전화만으로도 선임 계약이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

4

소송 진행

내용증명 발송, 점유이전금지가처분 신청, 명도소송 제기, 변론 출석까지 전 과정을 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다.

CREDENTIALS

명도 기간을 줄이는 전문성, 법도 명도소송센터

명도소송은 부동산 분쟁 중에서도 실무 경험이 결과를 크게 좌우하는 영역입니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 매뉴얼 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행하며, 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행 전 과정을 체계적으로 지원합니다.

7천+

부동산 관련 소송 7,000건 이상

부동산 전문 변호사 + 민사 전문 변호사(대한변호사협회 등록), 공인중개사 자격 보유

저자

명도소송 매뉴얼 책 저자가 직접 진행

이론이 아닌 실전에서 쌓은 노하우를 바탕으로 명도 기간 최소화 전략을 수립합니다

TV

MBC / SBS / KBS / YTN 출연

오늘도 각종 언론에 부동산 전문가로 보도되고 있습니다

집행

현장 실행력까지 갖춘 원스톱 지원

강제집행 시 현장 대응(열쇠 인수 및 집행 동행)까지 지원합니다

무료 명도소송 승소자료 받아보세요

명도 기간, 절차, 비용을 한눈에 정리한 자료를 무료로 보내드립니다.
법도 명도소송센터 홈페이지 상단메뉴에서 1분이면 신청 완료됩니다.

네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하세요.

PRACTICAL INFO

명도 기간 중 임대인이 꼭 알아야 할 실무 사항

명도 기간 동안 임대인 스스로 문을 따고 들어가거나 짐을 치우는 행위는 절대 해서는 안 됩니다. 임대차 기간이 종료되었더라도 임차인에게는 점유권이 인정되므로, 임의로 침입하면 주거침입죄나 건조물침입죄에 해당합니다. 우리나라는 국가만이 강제집행을 실시할 수 있으며, 사인 간의 강제집행은 허용하지 않습니다.

또한 명도 기간 동안 임대차 계약이 종료된 이후의 기간에 대해서는 임차인에게 부당이득금을 청구할 수 있습니다. 이 금액은 통상 기존 임차료 수준 이상으로 산정되므로, 소송 과정에서 함께 청구하는 것이 유리합니다.

한편, 임차인이 연락이 두절되거나 송달을 회피하는 경우에도 공시송달 절차를 통해 소송을 정상적으로 진행할 수 있습니다. 공시송달은 법원 게시판에 공고한 후 일정 기간이 지나면 송달된 것으로 간주하는 방식입니다. 오히려 임차인이 법정에서 시간을 끌지 못하기 때문에 명도 기간 자체는 크게 차이나지 않을 수 있습니다.

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도 기간과 절차, 비용, 강제집행 팁 등에 관한 실무연구자료가 다수 게시되어 있습니다. 소송 전에 미리 참고하시면 명도 기간에 대한 이해를 높이는 데 도움이 됩니다.

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면책공지

본 게시물은 명도 기간에 관한 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 내용은 실제 사건의 세부 상황, 법원 판례 변경, 관련 법률 개정 등에 따라 달라질 수 있으며, 일부 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 특정 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 활용될 수 없으며, 개별 사안에 대한 정확한 안내는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으시기 바랍니다.

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