명도소송 당하면, 그게 정확히 무엇인가요?

기본 개념부터 차근히 짚어드립니다

명도소송이란 부동산을 점유할 권리가 없는 사람(임차인 또는 불법점유자)을 상대로, 해당 부동산의 인도를 법원에 청구하는 소송입니다. 쉽게 말해, 계약이 끝났는데 안 나가는 세입자에게 법적으로 "나가세요"라고 요구하는 절차입니다. 자신의 건물인데도 왜 소송이 필요한지 의아할 수 있습니다. 하지만 현행법상 임차인의 점유 권리도 보호 대상이기 때문에, 임의로 잠금장치를 교체하거나 짐을 옮기면 임대인이 주거침입죄나 재물손괴죄로 처벌받을 수 있습니다.

명도소송 당하면 어떤 상황에서 제기할 수 있나요?

대표적인 4가지 사유를 확인하세요

명도소송 당하면 어떤 절차로 진행되나요?

내용증명부터 강제집행까지, 전 과정을 한눈에

많은 임대인분들이 "명도소송 당하면 얼마나 걸리나요?"라고 가장 먼저 묻습니다. 일반적으로 점유이전금지가처분에 약 1개월, 본안 소송에 약 4~6개월, 필요 시 강제집행까지 약 3개월이 추가되어 전체적으로 8개월에서 1년 내외가 소요됩니다. 다만, 상대방이 악의적으로 절차를 지연시키면 그 이상 걸릴 수도 있습니다.

명도소송 당하면 비용은 얼마나 드나요?

투명하게 공개하는 비용 구조

명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비용으로 구분됩니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적으로 안내해 드립니다.

항목	비용	비고
변호사 선임료	200만원부터	사건별 상이, 상담 시 안내
점유이전금지가처분	0원	명도소송 선임 시 무료
내용증명 발송	0원	명도소송 선임 시 무료
내용증명만 의뢰 시	20만원	내용증명 단독 의뢰 시
법원 실비용(인지, 송달료 등)	약 50만~100만원	인지, 송달료, 우편료 등 포함
부동산인도 강제집행	별도 계약	현장 상황에 따라 변동

누가 직접 사건을 진행하나요?

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 수행합니다

명도소송 당하면 임대인이 꼭 챙겨야 할 것들

놓치면 시간과 비용이 배로 드는 핵심 포인트

• 점유이전금지가처분은 필수입니다 — 이 절차 없이 명도소송에서 승소해도, 소송 도중 제3자에게 점유가 넘어가면 판결이 무용지물이 됩니다. 다시 처음부터 소송을 진행해야 하므로 시간과 비용이 이중으로 발생합니다.
• 내용증명은 증거이자 최후통첩입니다 — 계약 해지 의사를 공식적으로 남기는 것이 중요합니다. 법적 조치 예고 문구를 넣으면 자진 퇴거를 유도하는 효과도 기대할 수 있습니다.
• 감정적 대응은 반드시 피하세요 — 열쇠를 바꾸거나 짐을 옮기는 행위는 임대인이 형사 처벌을 받을 수 있는 위험한 행동입니다. 판결을 받았더라도 적법한 강제집행 절차를 거쳐야 합니다.
• 조기 대응이 핵심입니다 — 월세 연체가 쌓이고 시간이 지날수록 손해는 커집니다. 보증금이 남아 있을 때 미리 움직이는 것이 가장 현명한 선택입니다. 명도소송 당하면 즉시 전문가 상담을 받으세요.

법도 명도소송센터 선임 절차

전화 한 통이면 시작됩니다

방문 없이 전화만으로 선임 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.