명도소송 하는법, 왜 전문가가 필요한가

명도소송은 민사소송 중에서도 매년 분쟁 건수 상위를 차지하는 사건 유형입니다. 그만큼 임대인과 임차인 사이의 갈등이 깊고, 법적 쟁점도 다양합니다. 단순히 소장을 접수하는 것으로 끝나는 것이 아니라, 송달이 안 될 경우 대처 방법, 피고가 답변서를 제출했을 때의 변론 전략, 가처분 집행 현장에서의 실무적 판단까지 여러 변수를 다뤄야 합니다.

특히 송달 과정에서 예상치 못한 지연이 생기기도 합니다. 임차인이 우편물을 수령하지 않거나 주소지에 부재 중인 경우, 재송달이나 특별송달을 진행하고 그래도 안 되면 공시송달을 신청해야 하는데, 이 과정에서 수 개월이 소요되기도 합니다.

강제집행 단계에서도 전문성은 빛을 발합니다. 집행관마다 절차와 기준이 조금씩 다르고, 현장 상황에 따라 판단이 달라지기도 합니다. 풍부한 강제집행 경험이 없으면 예기치 못한 상황에 대응하기 어렵습니다. 판결문을 받고도 집행을 제대로 진행하지 못해 어려움을 겪는 사례가 적지 않습니다.

선임부터 소송 진행까지, 이렇게 진행됩니다

명도소송 하는법을 알아보다 보면 "실제로 어떤 순서로 변호사를 선임하고 소송이 진행되는지"가 궁금해지실 것입니다. 법도 명도소송센터의 선임 절차는 아래와 같이 진행됩니다.

명도소송, 언제 시작하는 것이 좋을까

많은 건물주 분들이 "좀 더 기다리면 나가지 않을까"라는 기대감으로 소송을 미루곤 합니다. 하지만 명도소송은 절차상 평균 4~6개월이 소요되고, 강제집행까지 가면 약 3개월이 추가됩니다. 기다리는 동안 월세 손실은 계속 누적되고, 건물 관리도 어려워집니다.

보증금이 월세 6개월분 이상 남아 있을 때 명도소송을 시작하는 것이 가장 유리합니다. 소송 기간 동안 발생하는 손실을 보증금으로 일부 상쇄할 수 있기 때문입니다. 보증금이 거의 남아 있지 않다면, 하루라도 빨리 명도소송 하는법을 실행에 옮기는 것이 손실을 최소화하는 방법입니다.

명도소송에서 송달이 안 되면 어떻게 하나

명도소송 하는법 중 실무에서 가장 까다로운 부분 중 하나가 바로 송달 문제입니다. 법원이 소장부본을 피고에게 우편으로 보내는데, 임차인이 우편물을 수령하지 않거나 이미 주소지를 떠났을 경우 송달이 완료되지 않습니다.

이 경우 주소를 확인하여 재송달을 하거나, 휴일이나 야간에 특별송달을 진행할 수 있습니다. 주소 자체가 틀렸다면 주소보정을 해야 하고, 수 개월이 지나도 송달이 이루어지지 않으면 최종적으로 공시송달을 신청합니다. 공시송달은 법원 게시판에 일정 기간 공고하는 방식으로, 일정 기간이 경과하면 송달된 것으로 간주합니다.

이러한 송달 과정에서 경험 많은 변호사의 도움이 있으면 각 상황에 맞는 대응을 빠르게 진행할 수 있어, 전체 소송 기간을 크게 단축할 수 있습니다.