명도소송에서 승소판결이 확정되면, 대부분의 세입자는 건물을 비우고 나갑니다. 그러나 간혹 판결문이 나왔는데도 끝까지 건물에 버티는 세입자가 있습니다. 이런 경우 건물주는 어떻게 해야 할까요?

결론부터 말씀드리면, 명도소송 판결 후 강제집행이라는 법적 절차를 통해 부동산을 확실하게 돌려받을 수 있습니다. 중요한 것은, 아무리 내 소유의 건물이라 하더라도 세입자의 공간에 직접 들어가 짐을 빼거나 자물쇠를 바꾸는 행위는 주거침입죄나 영업방해죄로 처벌받을 수 있다는 점입니다. 반드시 법원을 통한 적법한 강제집행 절차를 밟아야 합니다.

명도소송 판결 후 강제집행이란

명도소송 판결 후 강제집행이란, 법원의 승소판결에도 불구하고 세입자가 자발적으로 부동산을 비워주지 않을 때, 민사집행법에 따라 법원 소속 집행관이 강제로 세입자의 짐을 반출하고 건물주에게 부동산 점유를 이전하는 법적 절차입니다. 쉽게 말해, 국가의 공권력을 빌려 점유를 되찾는 과정입니다.

이 절차를 개시하기 위해서는 집행권원이 반드시 필요합니다. 집행권원에는 확정판결문, 가집행선고부 판결, 조정조서, 확정된 지급명령, 공정증서 등이 해당됩니다. 명도소송에서 받은 승소판결문이 바로 이 집행권원이 되며, 여기에 법원으로부터 집행문을 부여받아야 비로소 강제집행을 신청할 수 있습니다.

명도소송 판결 후 강제집행 절차 4단계

명도소송 판결 후 강제집행은 크게 네 단계로 나뉘어 진행됩니다. 신청부터 본 집행까지 통상 약 3개월 정도의 기간이 소요되며, 사안과 지역 사정에 따라 다소 달라질 수 있습니다.

강제집행 전에 반드시 확인해야 할 사항

명도소송 판결 후 강제집행을 원활하게 진행하려면, 소송 단계에서부터 준비해야 할 사항이 있습니다. 아래 네 가지 핵심 사항을 반드시 점검하시기 바랍니다.

명도소송 판결 후 강제집행 비용은 얼마인가요

명도소송 판결 후 강제집행 비용은 크게 변호사 선임료, 법원 납부 실비, 그리고 현장 집행 비용의 세 가지로 구성됩니다. 사건의 난이도와 부동산 규모, 지역에 따라 비용 차이가 있을 수 있으므로 정확한 금액은 무료 전화상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

명도소송 판결 후 강제집행 기간은 얼마나 걸리나요

명도소송 판결 후 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도의 기간이 소요되는 것이 일반적입니다. 다만, 관할법원 집행관실의 사정이나 세입자 측 대응 상황에 따라 증감될 수 있습니다. 전체 과정을 간략히 정리하면 다음과 같습니다.

명도소송 자체의 소요기간이 통상 4~6개월이고, 그 이전 단계인 점유이전금지가처분에 약 1개월이 소요됩니다. 따라서 명도소송 판결 후 강제집행까지 합산하면 전체 명도 과정은 대략 8개월에서 12개월 정도로 예상할 수 있습니다. 신속한 접수와 정확한 서류 준비가 기간을 단축하는 핵심입니다.

명도소송 판결 후 강제집행, 왜 전문 변호사가 필요할까요

부동산 인도 강제집행은 서류만 잘 작성하면 되는 것이 아닙니다. 현장에서 일어나는 일이기 때문에, 실제 집행 경험이 풍부한 전문가가 아니면 예상치 못한 변수에 대응하기 어렵습니다.

예를 들어, 세입자가 제3자에게 점유를 이전한 경우, 점유이전금지가처분을 해두지 않았다면 기존 판결문으로는 집행이 불가능하여 처음부터 소송을 다시 제기해야 할 수도 있습니다. 또한 본 집행 당일 현장에서 세입자가 극렬하게 저항하거나, 물품의 양이 예상보다 많거나, 출입 동선에 문제가 생기는 등 다양한 돌발상황이 벌어질 수 있습니다.

이러한 변수들에 체계적으로 대응하려면, 실제로 명도소송 판결 후 강제집행을 수백 건 이상 진행해 본 현장 경험이 뒷받침되어야 합니다. 셀프소송이나 경험이 부족한 상태에서 진행했다가 강제집행이 불가능해지는 사례가 실제로 발생하고 있으니, 처음부터 전문가의 도움을 받으시는 것이 안전합니다.

전화 한 통이면 선임 가능합니다

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 의뢰하실 수 있습니다. 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 명도소송 판결 후 강제집행까지 전 과정을 책임지고 진행합니다.

법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 승소자료를 1분 만에 무료로 신청하실 수 있습니다. 네이버에서 법도 명도소송센터를 검색하시면 홈페이지에 접속할 수 있으며, 상단 메뉴를 통해 무료 승소자료를 요청하실 수 있습니다. 절차, 비용, 기간 등 명도소송의 핵심 정보가 한눈에 정리되어 있습니다.