명도소송을 제기한 임대인이라면 누구나 한 가지 가능성을 염두에 두어야 합니다. 바로 임차인이 명도소송 답변서를 제출하는 경우입니다. 민사소송법 제256조 제1항에 따라 소장부본을 수령한 임차인은 30일 이내에 답변서를 법원에 제출할 수 있으며, 실제로 명도소송에서 임차인의 약 절반 정도가 답변서를 제출하는 것으로 알려져 있습니다.

명도소송 답변서가 제출되면 임대인 입장에서는 단순히 판결을 기다리는 것이 아니라, 임차인의 주장을 조목조목 반박하는 준비서면을 작성하여 제출해야 합니다. 이 과정에서 전략적 대응이 뒷받침되지 않으면, 승소 가능성이 높았던 사건도 예상치 못한 방향으로 흘러갈 수 있습니다.

명도소송 답변서는 임대인(원고)이 제기한 소장에 대해 임차인(피고)이 자신의 입장과 반박 논리를 정리하여 법원에 제출하는 서면입니다. 쉽게 말해, 임대인이 "건물을 비워 달라"고 요구한 것에 대해 임차인이 "이런저런 사정이 있으니 비워줄 수 없다" 또는 "조건부로 비워주겠다"는 내용을 담아 법원에 보내는 문서입니다.

명도소송 답변서의 내용은 사건마다 천차만별이지만, 실무적으로 자주 등장하는 항변 유형들이 있습니다. 임대인은 이러한 유형을 미리 파악하고 대비해야 효과적으로 대응할 수 있습니다.

특히 동시이행 항변은 명도소송 답변서에서 가장 빈번하게 등장합니다. 임차인이 보증금을 반환받아야 하는 상황이라면 판결문의 문구 자체가 달라지기 때문에, 임대인 역시 이 부분에 대해 정밀하게 준비해야 합니다.

임차인이 명도소송 답변서를 법원에 제출하면, 지정되었던 무변론판결선고기일은 취소됩니다. 이후 법원은 정식 변론기일을 지정하여 양측에 통지하며, 본격적인 공방이 시작됩니다. 이 흐름을 정확히 이해해야 적절한 시점에 적절한 서면을 준비할 수 있습니다.

명도소송 답변서가 접수되었다는 것은 임차인이 적극적으로 방어에 나섰다는 의미입니다. 이 시점에서 임대인이 감정적으로 대응하거나 서면 준비를 소홀히 하면, 분명 유리했던 사건도 복잡하게 꼬일 수 있습니다. 소송에서의 진술 한마디가 상대방에게 유리한 자백이 되어 번복이 불가능해지는 경우도 실무에서는 드물지 않습니다.

명도소송은 소장 접수부터 판결, 그리고 강제집행에 이르기까지 모든 단계에서 치밀한 법률 전략이 요구됩니다. 특히 명도소송 답변서에 대한 대응은 단순히 반박하는 것이 아니라, 쟁점의 우선순위를 정하고 증거의 배치를 설계하는 고도의 법률 작업입니다.

법도 명도소송센터는 명도소송의 시작부터 마무리까지, 임대인에게 필요한 모든 법률 서비스를 제공합니다. 명도소송 답변서에 대한 준비서면 작성은 물론이고, 소송 전 단계의 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 그리고 판결 후 강제집행까지 전 과정을 하나의 흐름으로 관리합니다.

법도 명도소송센터는 투명한 비용 안내를 원칙으로 합니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 변호사 선임료가 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적인 비용을 안내해 드립니다.

구분	비용
명도소송 변호사 선임료	200만 원부터 (사건별 상이)
점유이전금지가처분	선임 시 0원
내용증명 발송	선임 시 0원 (단독 의뢰 시 20만 원)
법원 납부 실비	인지대, 송달료, 우편료 등 대략 50만~100만 원
강제집행	별도 계약

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 방법 등을 정리한 실무연구자료가 게시되어 있습니다. 명도소송 답변서 작성법에 관한 자료도 확인하실 수 있으니, 소송을 준비하시는 임대인 분들께서는 참고하시기 바랍니다.