명도소송 소장, 왜 중요한가

건물이나 주택을 점유할 권리 없이 버티고 있는 임차인에게 부동산을 돌려받으려면, 법원에 명도소송 소장을 제출하는 것이 첫 단추입니다. 소장은 단순한 서류가 아니라, 재판부가 사건을 파악하는 첫 번째 자료이자 원고의 주장 전체가 담긴 핵심 문서입니다.

만약 명도소송 소장에 기재사항이 빠지거나 청구취지가 불분명하면, 법원에서 보정명령을 받게 되고 그만큼 재판이 지연됩니다. 실무상 소장의 완성도가 소송 전체의 일정과 결과에 미치는 영향은 상당합니다. 처음부터 정확하게 작성해서 한 번에 접수하는 것, 이것이 명도소송 기간을 단축하는 가장 확실한 방법입니다.

명도소송 소장에 반드시 들어가야 할 6가지 기재사항

명도소송 소장에 빠짐없이 기재해야 하는 항목은 크게 6가지입니다. 민사소송법 제249조에서 정한 필수적 기재사항과 함께, 실무상 반드시 포함해야 하는 입증방법 및 첨부서류까지 한눈에 정리합니다.

명도소송 소장 작성 시 가장 주의할 부분 — 청구취지

명도소송 소장에서 가장 중요한 부분은 청구취지입니다. 청구취지는 재판의 결론이자 판결문의 주문이 되는 부분이므로, 여기에 빠진 내용은 아무리 청구원인에서 잘 설명했더라도 인용받을 수 없습니다.

특히 건물 일부에 대한 명도를 청구하는 경우에는, 해당 부분을 정확히 도면으로 특정해야 합니다. 도면 없이 "2층 중 일부"라고만 기재하면 법원에서 보정을 요구하게 됩니다. 또한 피고가 여러 명인 경우 각 피고별로 점유 부분을 구분해서 기재해야 합니다.

명도소송 소장 접수 후, 어떤 절차가 진행되나

소장을 관할 법원에 접수하면 본격적으로 소송 절차가 시작됩니다. 명도소송은 사안에 따라 다르지만 통상 4개월에서 6개월 정도 소요되며, 아래와 같은 흐름으로 진행됩니다.

소장 접수 전 내용증명, 꼭 보내야 할까

명도소송을 제기하려면 임대차계약이 먼저 해지되어 있어야 합니다. 계약이 기간만료로 종료된 경우라면 별도의 해지 통보 없이도 소송을 제기할 수 있지만, 차임 연체 등을 이유로 중도 해지하는 경우에는 해지 의사가 상대방에게 도달했다는 사실을 입증할 수단이 필요합니다.

이때 가장 많이 활용되는 것이 내용증명입니다. 내용증명은 추후 소송에서 해지 의사표시의 증거로 활용될 뿐 아니라, 임차인에게 "법적 절차를 진행하겠다"는 최후의 통첩 역할을 하기도 합니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송을 선임하면 내용증명 발송도 추가 비용 없이(0원) 함께 진행해 드립니다.

명도소송 소장, 누가 작성하느냐가 결과를 바꿉니다

부동산 관련 소송 누적 7,000건 이상의 실전 경험을 바탕으로, 명도 내용증명 발송에서부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 지원합니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 진행할 수 있습니다.