명도소송 소송비용,
시작 전에 반드시 알아야 할 것들

임대차 기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 매달 밀리는 월세를 보며 속이 타들어 가는 상황. 이럴 때 가장 먼저 떠오르는 생각은 "명도소송을 해야 하는데, 명도소송 소송비용은 도대체 얼마나 드는 걸까?" 일 것입니다.

결론부터 말씀드리면, 명도소송 소송비용은 생각보다 체계적으로 구성되어 있고, 항목별로 미리 파악하면 예산 계획을 세우기 어렵지 않습니다. 비용의 큰 틀은 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비, 그리고 판결 이후 필요에 따라 발생하는 강제집행 비용으로 나뉩니다.

명도소송 소송비용, 항목별 상세 안내

각 항목이 어떤 시점에 발생하고, 대략 어느 수준인지 파악해 두면 전체 예산의 윤곽이 잡힙니다. 명도소송 소송비용 항목을 하나씩 살펴보겠습니다.

명도소송 소송비용의 시작점, 소가(소송목적의 값)

명도소송 소송비용에서 인지대와 송달료를 산정하는 기준이 바로 소가입니다. 명도소송은 금전을 청구하는 소송이 아니라 부동산 자체의 인도를 구하는 소송이기 때문에, 보증금이나 월세 연체액이 아닌 해당 부동산의 시가표준액을 기준으로 소가를 산정합니다.

주택의 경우 공동주택가격이나 개별주택가격을, 상가의 경우 건물 가액을, 토지의 경우 개별공시지가를 각각 기준으로 삼습니다. 집합건물(아파트, 오피스텔 등)이라면 전유부분 면적에 대지권 지분 가액까지 합산하여 소가를 정합니다.

이렇게 소가를 먼저 파악해 두면 명도소송 소송비용 전체의 윤곽이 선명해집니다. 초기에 정확한 소가를 계산해 놓으면 불필요한 보정명령을 피할 수 있고, 소장 접수부터 변론기일 지정까지의 흐름이 안정적으로 이어집니다.

강제집행까지 간다면, 추가 비용은?

명도소송에서 승소 판결을 받았는데도 임차인이 퇴거하지 않는 경우가 있습니다. 이때 법원 집행관을 통해 짐을 강제로 반출하는 강제집행 절차를 밟게 됩니다. 부동산 인도 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 별도 계약으로 진행됩니다.

다만 실제로 강제집행까지 가는 비율은 높지 않습니다. 대부분의 임차인은 판결이 나오거나 집행 예고(계고) 단계에서 자발적으로 퇴거합니다. 판결문을 받은 임차인 입장에서도 법원 집행관이 언제 올지 모르는 상황은 상당한 심리적 부담이 되기 때문입니다.

명도소송 소송비용이 발생하는 순서

명도소송은 하나의 큰 절차 안에 여러 단계가 이어집니다. 각 단계에서 어떤 비용이 발생하는지 흐름을 따라가 보겠습니다.

위 절차를 처음부터 한 팀이 일관되게 진행하면, 각 단계에서 불필요한 반복이나 누락 없이 명도소송 소송비용을 효율적으로 관리할 수 있습니다.

명도소송 소송비용, 투명하게 안내하는 곳

법도 명도소송센터는 명도소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 엄정숙 변호사가 사건을 맡아 진행합니다. 책의 저자가 직접 당신의 사건을 설계하고, 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 소장 접수, 재판 대응까지 전 과정을 책임집니다.

부동산 관련 소송 7,000건 이상의 누적 경험, 명도소송만 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 수행한 실무력이 명도소송 소송비용의 효율적 관리를 가능하게 합니다.