아파트를 소유하고 계신 임대인이라면, 한 번쯤은 이런 상황을 마주하셨거나 걱정해 보셨을 겁니다. 임대차계약 만료일이 지났는데 세입자가 이사를 미루고 있거나, 여러 달치 월세가 밀렸는데도 연락조차 되지 않는 경우 말입니다.

이런 상황에서 아파트 소유자가 직접 열쇠를 바꾸거나 세입자의 짐을 옮긴다면 오히려 주거침입죄나 재물손괴죄로 처벌받을 수 있습니다. 법적으로 정당한 권리를 되찾으려면 아파트 명도소송이라는 공식 절차를 밟아야 합니다.

오늘 이 글에서는 아파트 명도소송이 실제로 어떤 순서로 진행되는지, 비용은 얼마나 드는지, 그리고 얼마나 걸리는지를 하나하나 구체적으로 짚어드리겠습니다. 명도소송 800건 이상을 직접 수행한 법도 명도소송센터 엄정숙 변호사의 실무 경험을 바탕으로 구성했습니다.

아파트 명도소송, 어떤 경우에 필요한가요?

아파트에서 발생하는 명도 분쟁은 주택 유형 중에서도 가장 빈번합니다. 단독주택이나 빌라보다 아파트 임대차 거래가 훨씬 많기 때문입니다. 법도 명도소송센터에서 실제로 접수되는 아파트 명도소송 사건은 아래와 같은 유형이 대부분입니다.

특히 2020년 주택임대차보호법 개정으로 계약갱신청구권(임대차 3법)이 도입된 이후, 계약 만료 시점에 임대인과 세입자 간 분쟁이 늘어나는 추세입니다. 세입자가 갱신청구권을 이미 1회 사용한 경우에는 임대인의 갱신 거절이 가능하지만, 실제로 세입자가 순순히 이에 응하지 않는 사례가 적지 않습니다.

이처럼 말로는 해결되지 않는 상황에서 아파트 명도소송은 임대인의 재산권을 되찾기 위한 유일하면서도 가장 확실한 법적 수단입니다.

아파트 명도소송은 이렇게 진행됩니다

아파트 명도소송의 전체 흐름은 크게 네 가지 단계로 나뉩니다. 각 단계에서 어떤 일이 진행되는지 알아두시면 전체 과정이 훨씬 명확하게 느껴지실 것입니다.

법도 명도소송센터에서는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디에 계시든 상관없이 진행할 수 있습니다. 아래에서 각 단계를 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.

아파트 명도소송, 비용은 얼마나 드나요?

아파트 명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비용으로 나뉩니다. 많은 분들이 비용 부담 때문에 소송을 망설이시지만, 실제 금액을 확인해 보시면 생각보다 합리적이라고 느끼시는 경우가 많습니다.

위 비용은 사건의 난이도나 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내받으실 수 있습니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

아파트 명도소송, 왜 전문 변호사에게 맡겨야 할까요?

아파트 명도소송은 일반적인 민사소송과 달리, 점유이전금지가처분 신청과 병행해야 하고 강제집행까지 고려한 종합적인 전략이 필요합니다. 소장을 부정확하게 작성하면 보정 명령이 반복되어 소송 진행이 지연될 수 있으며, 가처분 집행 타이밍을 놓치면 승소하고도 실익을 잃을 수 있습니다.

법도 명도소송센터의 엄정숙 대표 변호사는 명도소송 매뉴얼 책의 저자이자, 대한변호사협회에 등록된 부동산전문 변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 실무에서 직접 축적한 경험을 바탕으로 의뢰인의 아파트 명도소송을 처음부터 끝까지 진행합니다.

각종 언론에 부동산 소송 전문가로 지속 보도되고 있습니다

아파트 명도소송, 전 과정을 한 번에 지원합니다

법도 명도소송센터는 아파트 명도소송의 각 단계를 따로따로 진행하는 것이 아니라, 내용증명 발송에서부터 점유이전금지가처분, 본안 소송까지 하나의 흐름으로 통합 수행합니다.

참고로, 법도 명도소송센터 홈페이지에는 실무 연구자료(명도소송 기간, 절차, 비용, 강제집행 관련 실전 정보 등)가 정리되어 있습니다. 상단메뉴에서 무료 명도소송 승소자료를 1분이면 신청하실 수 있으니, 먼저 참고하시는 것도 좋은 방법입니다.

아파트 명도소송, 기간은 얼마나 걸리나요?

아파트 명도소송의 전체 소요기간은 사건의 복잡도에 따라 다르지만, 일반적인 경우 아래와 같은 기간이 예상됩니다.

아파트 명도소송에서 가장 중요한 것은 시간입니다. 월세가 계속 밀리고 있는 상황이라면, 보증금이 소진되기 전에 소송을 시작해야 손해를 최소화할 수 있습니다. 판결까지 4~6개월이 걸린다는 점을 감안하면, 보증금에 여유가 있을 때 빠르게 착수하시는 것이 현명한 선택입니다.

아파트 명도소송, 임대인이 자주 궁금해하는 것들