세입자가 버티는 매일, 임대인의 손해는 커집니다

임대차 계약 만료 후에도, 혹은 월세를 수개월째 연체하면서도 퇴거하지 않는 세입자 때문에 어려움을 겪고 계신가요? 이런 상황에서 감정적으로 대응하거나, "조금만 더 기다려보자"며 시간을 끌면 피해는 눈덩이처럼 불어납니다.

명도소송이란 건물주가 점유 권한이 없는 세입자를 상대로 부동산의 인도를 청구하는 소송입니다. 계약 만료, 월세 연체에 따른 해지, 무단점유 등의 사유로 진행할 수 있으며, 승소 판결을 받으면 강제집행을 통해 부동산을 되찾게 됩니다.

전국 법원에 접수되는 민사소송 중 명도소송 비율이 매우 높다는 사실은, 그만큼 많은 임대인이 같은 고민을 안고 있다는 뜻이기도 합니다. 명도소송 대응에서 가장 중요한 것은 초기에 어떻게 움직이느냐입니다.

명도소송 대응에서 놓치면 안 되는 핵심 포인트

명도소송 대응의 성패는 몇 가지 핵심 사항을 얼마나 철저히 지키느냐에 달려 있습니다. 실무에서 자주 발생하는 실수와 그 대처법을 정리했습니다.

명도소송 대응, 왜 전문 변호사에게 맡겨야 할까요?

명도소송은 임대차 관련 소송 중에서 비교적 절차가 정형화되어 있지만, 세입자의 대응 방식에 따라 예기치 못한 변수가 발생하기도 합니다. 세입자가 항소를 제기하거나, 반소를 통해 보증금 반환을 요구하거나, 점유를 제3자에게 넘겨버리는 등의 상황에서는 풍부한 실전 경험을 갖춘 전문가의 판단이 결과를 좌우합니다.

명도소송 대응에서 중요한 것은 단순히 소장을 접수하는 것이 아니라, 내용증명 단계에서부터 전략적으로 설계하고 점유이전금지가처분을 빠짐없이 진행하며, 판결 이후 강제집행까지 일관된 흐름으로 관리하는 것입니다. 『명도소송 매뉴얼』을 저술한 전문가가 직접 사건을 진행한다는 것은 그만큼 체계적이고 숙련된 대응이 가능하다는 의미입니다.

명도소송 대응, 미루면 미룰수록 손해입니다

많은 임대인분들이 "세입자가 자발적으로 나가겠지"라는 기대를 안고 수개월을 기다립니다. 하지만 현실적으로 월세를 낼 여력조차 없는 세입자가 자발적으로 새 곳을 구해 이사하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 기다리는 동안 밀리는 월세, 쓸 수 없는 부동산, 쌓이는 스트레스 — 이 모든 것이 임대인의 손해로 돌아옵니다.

명도소송 대응은 평균 4개월에서 6개월이 소요됩니다. 여기에 강제집행까지 필요한 경우 약 3개월이 추가됩니다. 지금 결단하지 않으면 그만큼 부동산 회복 시점은 뒤로 밀리게 됩니다. 초기에 내용증명을 보내고, 점유이전금지가처분을 신청하며, 소장을 정확하게 작성하여 제출하는 것. 이 첫 단추를 제대로 꿰는 것이 명도소송 대응의 핵심입니다.

지금 이 글을 읽고 계신다면, 이미 행동이 필요한 시점에 와 계신 것입니다. 무료 전화상담을 통해 현재 상황에 맞는 맞춤형 대응 전략을 확인해보시기 바랍니다.