월세는 계속 밀리고, 임차인은 나갈 기미가 없습니다. 명도소송을 해야 한다는 건 머리로 알지만, 막상 비용이 얼마나 들지 모르니 망설이게 됩니다. "변호사 비용에 법원 비용까지 합치면 몇백만 원 아닌가요?" "강제집행까지 하면 천만 원 넘는다던데요?" 이런 이야기를 주변에서 들으면 한 발 더 물러서게 되는 것이 인간의 심리입니다.

그런데 여기서 한 가지 놓치기 쉬운 점이 있습니다. 명도소송 비용 부담을 이유로 시간을 끌수록 발생하는 공실 손해가 소송 비용보다 훨씬 커진다는 사실입니다. 매달 받지 못하는 월세, 새 임차인을 들일 수 없는 시간, 건물 관리 부담까지 합산하면 수개월 미루는 동안의 실질 손해는 소송 비용의 수 배에 이릅니다.

명도소송 비용 부담을 고민할 때 반드시 함께 저울질해야 하는 것이 있습니다. 바로 "소송을 하지 않았을 때 감수해야 하는 손해"입니다. 월세 100만 원짜리 물건이라면, 6개월만 미뤄도 받지 못하는 월세만 600만 원입니다. 여기에 새 임차인을 들이지 못하는 기회비용까지 더하면 실질 피해는 눈덩이처럼 불어납니다.

이 표에서 알 수 있듯, 명도소송 비용 부담은 단순한 지출이 아니라 부동산을 되찾기 위한 전략적 투자에 가깝습니다. 특히 보증금이 최소 6개월 이상 남아 있을 때 소송을 시작하면, 미납 월세와 차임 상당 손해배상을 보증금에서 공제할 수 있어 실질적인 비용 부담이 크게 줄어듭니다.

명도소송에서 승소하면 판결문에 "소송비용은 피고가 부담한다"는 주문이 포함됩니다. 하지만 이것만으로 자동으로 돈이 입금되지는 않습니다. 구체적인 비용 금액을 확정받는 별도 절차인 소송비용액확정결정 신청을 거쳐야 합니다. 이 절차까지 마쳐야 비로소 완전한 의미의 승소가 됩니다.

변호사 보수의 경우, 실제 지급한 선임료 전액이 아니라 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」에서 정한 사건가액별 기준 금액만 인정됩니다. 그럼에도 인지대, 송달료 등 법원 납부 비용은 전액 청구가 가능하므로, 명도소송 비용 부담의 상당 부분을 실질적으로 되돌려 받을 수 있습니다.

또한 임차인의 보증금이 남아 있다면, 미납 차임과 차임 상당 손해배상(퇴거 지연 기간의 월세 상당액), 원상회복 비용 등을 보증금에서 공제할 수 있습니다. 이처럼 명도소송 비용 부담은 적절한 전략과 절차를 통해 상당 부분 관리가 가능합니다.

명도소송 비용 부담을 최소화하려면, 불필요한 공방을 줄이고 사건의 핵심 쟁점에 집중하는 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 중요합니다. 법도 명도소송센터의 엄정숙 대표 변호사는 「명도소송 매뉴얼」의 저자로서, 명도소송 현장의 실무를 집대성한 전문가입니다.

「명도소송 매뉴얼」 책의 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다. 수백 건의 명도소송을 직접 수행한 경험을 바탕으로 사건 초반부터 비용 회수 전략까지 한 흐름으로 설계합니다. 오늘도 각종 언론에 부동산 전문가로 보도되고 있으며, 현장 집행 단계까지 풍부한 실전 경험을 보유하고 있습니다.

법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송의 절차, 기간, 비용, 강제집행 팁 등 실무연구자료를 제공하고 있습니다. 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 1분 만에 신청하실 수 있으니, 소송을 본격적으로 준비하기 전에 먼저 자료를 받아보시는 것을 권해 드립니다.