월세 미납, 가만히 두면
손해만 커집니다

월세가 밀리기 시작하면 임대인은 불안해집니다. "좀 더 기다려볼까" 하는 사이 두 달, 석 달이 지나고, 보증금은 줄어들며, 그 사이 임차인과 연락마저 끊기는 일이 적지 않습니다. 월세 미납 명도소송 비용이 부담스러워 소송을 미루는 분도 많지만, 사실 시간이 흐를수록 임대인의 경제적 피해는 눈덩이처럼 커지게 됩니다.

주택임대차보호법상 2기 이상의 차임(월세) 연체가 발생하면 계약 해지 사유에 해당합니다. 상가건물임대차보호법의 경우에는 3기 이상입니다. 여기서 중요한 점은 '기(期)'란 단순히 횟수가 아니라 연체 총액이 해당 월세의 2배(또는 3배)에 이르렀는지가 기준이라는 것입니다. 예를 들어 한 달은 전혀 내지 않았지만 다음 달에 절반만 냈다면, 연체 총액이 2기에 미치지 않아 아직 해지 사유가 되지 않습니다.

결국 월세 미납 명도소송은 내 재산을 합법적으로 되찾기 위한 유일한 방법인 경우가 많습니다. 그렇다면 가장 궁금한 부분, 비용은 도대체 얼마나 드는 걸까요?

월세 미납 명도소송 비용,
항목별로 살펴봅니다

명도소송 비용은 크게 세 가지로 나뉩니다. 변호사 선임료, 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 보증보험료, 열쇠수리비, 우편료 등), 그리고 강제집행까지 가게 되는 경우 추가되는 집행 비용입니다. 하나씩 구체적으로 살펴보겠습니다.

변호사 선임료

명도소송 변호사 선임료는 사무소마다 상이합니다. 시장에서는 300만원에서 500만원 이상까지도 책정되는 경우가 있으나, 법도 명도소송센터에서는 200만원부터 합리적인 수임료로 진행합니다. 특히 선임과 동시에 점유이전금지가처분과 내용증명이 추가 비용 없이 포함되기 때문에 전체 비용 부담이 크게 줄어듭니다.

법원 납부 실비용(인지대·송달료 등)

법원에 납부하는 실비용은 인지대, 송달료, 보증보험료, 열쇠수리비, 우편료 등을 모두 합산하면 대략 50만원에서 100만원 정도가 소요됩니다. 월세 금액이 높은 건물이라 하더라도 이 범위를 크게 벗어나지 않는 것이 일반적입니다. 참고로 점유이전금지가처분의 인지대는 전자소송 할인율을 감안하면 통상 9,000원 정도입니다.

강제집행 비용

승소 판결 이후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청해야 합니다. 강제집행은 법원 소속 집행관이 현장에 나와 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 이 경우 별도의 강제집행 선임 비용과 집행관 수수료 등 실비가 추가됩니다.

법도 명도소송센터에서는 부동산인도 강제집행을 별도 계약으로 진행합니다. 강제집행 단계에서는 집행전문가가 현장 대응(열쇠 인수, 집행 동행 등)까지 함께 지원하여 임대인이 안전하고 확실하게 부동산을 되찾을 수 있습니다.

월세 미납 명도소송 비용
한눈에 정리

위 표에서 볼 수 있듯이 월세 미납 명도소송 비용의 핵심은 변호사 선임료와 법원 납부 실비용입니다. 물론 사건 난이도와 증거 상태에 따라 금액은 달라질 수 있습니다. 정확한 비용은 무료 전화상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.

명도소송은 이런 순서로
진행됩니다

월세 미납으로 인한 명도소송의 전체 흐름을 간략히 정리하면 아래와 같습니다. 점유이전금지가처분에 약 1개월, 명도소송 본안에 통상 3~6개월 정도가 소요되며, 사안의 복잡성이나 법원 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

월세 미납 명도소송 비용이
부담된다고 미루면 안 되는 이유

"비용이 부담돼서 좀 더 기다려보자"는 판단이 오히려 손해를 키우는 경우를 실무에서 자주 보게 됩니다. 월세 미납 명도소송 비용은 고정적이지만, 미납 월세가 쌓이는 손실은 시간에 비례해서 늘어나기 때문입니다.

또한 소송 기간 중에도 임차인이 법적 압박을 느껴 자진 퇴거하는 경우가 상당히 있습니다. 소송을 시작한다는 것 자체가 임차인에게 강력한 메시지가 되기 때문입니다. 결국 월세 미납 명도소송 비용은 내 재산을 지키기 위한 투자로 보셔야 합니다.

명도소송, 경험이
결과를 좌우합니다

명도소송은 일반적인 민사소송과 달리 부동산 현장 실무에 대한 이해가 필수적입니다. 소장 작성 하나만 해도 요건에 정확히 맞춰야 하며, 증거 정리와 가처분 신청 타이밍도 결과에 큰 영향을 미칩니다. 법도 명도소송센터는 바로 이 분야에서 국내 최다 수준의 실적을 보유하고 있습니다.

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송 절차, 기간, 비용, 강제집행 실무 등에 관한 다양한 실무연구자료가 게시되어 있습니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지를 방문하실 수 있습니다. 홈페이지 상단메뉴를 통해 무료 명도소송 승소자료를 1분 만에 신청하실 수도 있습니다.

월세 미납 명도소송 비용을
줄이는 실전 방법

명도소송 비용은 소송 기간과 밀접한 관계가 있습니다. 재판이 길어지면 그만큼 추가적인 비용이 발생할 수 있기 때문입니다. 아래 방법들을 참고하시면 불필요한 비용 지출을 줄이는 데 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문

주택 월세 미납 명도소송은 몇 개월치부터 가능한가요?

주택임대차보호법에 따르면 2기 이상의 차임 연체 시 계약 해지 사유에 해당합니다. 여기서 '2기'란 단순히 2번이 아니라, 연체 총액이 월세 2개월분에 달해야 합니다. 상가의 경우에는 3기 이상이 기준입니다. 다만 민간주택임대사업자로 등록한 경우에는 3기 미납이 필요합니다.

명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?

평균적으로 4~6개월 정도 소요됩니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 더 빨리 끝날 수도 있고, 반대로 적극 다투면 길어질 수 있습니다. 법도 명도소송센터의 통계상 가장 짧은 사건은 2개월, 가장 긴 사건은 21개월이었습니다.

강제집행은 신청 후 얼마나 걸리나요?

강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도가 소요됩니다. 계고 절차를 거친 후 본 집행 일정이 잡히며, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 방식으로 진행됩니다.

월세 미납 명도소송 비용을 임차인에게 받을 수 있나요?

승소 판결을 받으면 "소송비용은 패소자가 부담한다"는 원칙에 따라 소송비용 확정신청을 통해 돌려받을 수 있습니다. 다만 실무에서는 조정으로 소송이 종결되는 경우도 있어, 전액 회수가 보장되는 것은 아닙니다. 임차인의 재산 상태에 따라서도 달라질 수 있습니다.

꼭 방문해야 선임할 수 있나요?

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 진행할 수 있으며, 1차 상담부터 선임 계약, 소송 진행까지 모든 과정을 비대면으로 처리할 수 있습니다.