원룸은 보증금이 상대적으로 적고 월세 비중이 높은 구조입니다. 그래서 세입자가 월세 납부를 멈추면 임대인의 피해가 매우 빠른 속도로 누적됩니다. 보증금이 3~6개월분 정도뿐인 원룸의 경우, 세입자가 2~3개월만 연체해도 보증금 잔액이 급격히 줄어들게 됩니다.

연락이 되지 않거나 "다음 달에 내겠다"는 말만 반복하는 세입자를 기다리는 동안, 임대인이 직접 감수해야 하는 손실은 밀린 월세뿐만이 아닙니다. 관리비, 공과금 체납, 새 세입자를 구할 수 없는 기회비용까지 포함하면 실질 피해는 훨씬 커집니다.

주택임대차보호법에 따르면 월세가 2기(2회분) 이상 연체되면 임대인은 임대차계약 해지를 통보할 수 있고, 이후 임차인이 퇴거하지 않을 경우 원룸 명도소송을 제기할 수 있습니다. 그런데 많은 원룸 임대인들이 "소송 비용이 많이 들지 않을까"라는 걱정 때문에 행동을 미루고 있습니다.

원룸 월세가 50만원이라고 가정해 보겠습니다. 세입자가 월세를 내지 않는 상태로 6개월이 흐르면 밀린 월세만 300만원에 달합니다. 여기에 관리비 체납, 신규 세입자를 구하지 못하는 기회비용까지 합하면 실질적인 손해는 400만원을 넘기기도 합니다.

명도소송은 통상 약 4~6개월이 소요됩니다. 소송을 1개월 늦게 시작할 때마다 그 기간만큼 손실이 추가로 쌓인다는 뜻입니다. 원룸 명도소송 비용이 부담스럽게 느껴지더라도, 그 비용과 미루는 동안 누적되는 피해를 비교해 보시면 답은 분명해집니다.

원룸 명도소송 비용을 현실적으로 절감하는 핵심은 소송 기간을 단축하는 것입니다. 재판이 길어질수록 밀린 월세는 계속 쌓이고, 부대비용도 추가로 발생할 수 있기 때문입니다.