임대차 기간이 끝났는데도 임차인이 나가지 않는 상황, 월세를 수개월째 밀리는 상황, 건물을 비우겠다는 합의까지 해놓고도 여전히 버티는 상황. 이런 일을 겪고 계신 건물주라면 하루하루가 금전적 손실이자 정신적 고통입니다. 일반적인 명도소송을 진행하면 소장 접수부터 1심 판결까지 빨라야 4~6개월, 길어지면 1년이 넘기도 합니다. 여기에 강제집행 절차까지 더하면 실제 건물을 돌려받기까지 상당한 시간이 소요되죠.

그런데, 만약 그 기간을 크게 줄일 수 있는 방법이 있다면 어떨까요? 바로 명도 단행 가처분이라는 제도입니다. 명도 단행 가처분은 본안소송의 판결을 기다리지 않고, 법원의 결정만으로 점유를 이전받을 수 있는 강력한 보전처분입니다. 명도 단행 가처분 기간은 빠르면 약 2~3개월 내에 법원의 결정을 받을 수 있으며, 결정이 나면 즉시 집행이 가능하다는 점에서 시간에 쫓기는 건물주에게 매우 유효한 수단이 됩니다.

명도 단행 가처분 기간 vs 명도소송 기간, 얼마나 차이가 날까

명도 단행 가처분 기간과 일반 명도소송의 소요 기간을 비교해 보면, 그 차이가 분명하게 드러납니다. 일반 명도소송은 소장 제출 후 답변서 교환, 준비서면, 여러 차례의 변론기일과 조정 기일을 거쳐 판결이 선고되기까지 상당한 시간이 필요합니다. 반면 명도 단행 가처분은 심문기일 중심의 간결한 절차로 진행되기 때문에 기간이 훨씬 짧습니다.

위 비교에서 보시듯이, 명도 단행 가처분 기간은 일반 소송 대비 절반 이하로 단축됩니다. 특히 단행가처분의 경우, 법원 결정이 나오면 확정을 기다릴 필요 없이 바로 집행력이 발생합니다. 채권자에게 결정이 고지된 날로부터 2주 이내에 집행해야 하며, 상대방에게 송달하기 전에도 집행할 수 있습니다. 이러한 신속성이 명도 단행 가처분의 가장 큰 장점이자, 건물주가 이 제도에 주목해야 하는 핵심 이유입니다.

명도 단행 가처분이 인용되려면 어떤 요건이 필요한가

명도 단행 가처분은 매우 강력한 효과를 발휘하지만, 그만큼 법원의 심사 기준도 엄격합니다. 일반적인 점유이전금지가처분과 달리, 단행가처분은 사실상 본안소송의 결과와 같은 효과를 채무자에게 가져오기 때문에, 피보전권리와 보전의 필요성 모두에 대해 높은 수준의 소명이 요구됩니다.

실무에서 명도 단행 가처분이 인용되는 사례는 그리 많지 않습니다. 이는 법원이 채무자가 본안소송에서 다투어 볼 기회를 잃게 되는 결과를 신중히 고려하기 때문입니다. 따라서 명도 단행 가처분을 성공적으로 이끌어내려면, 경험이 풍부한 전문 변호사의 전략적 판단과 치밀한 소명자료 준비가 반드시 필요합니다.

법원이 명도 단행 가처분을 인용한 대표적 사례 유형

명도 단행 가처분 기간을 줄이려면, 먼저 자신의 사안이 단행가처분 인용 가능성이 있는지 파악하는 것이 중요합니다. 법원 실무에서 보전의 필요성이 인정된 유형은 다음과 같습니다.

위와 같은 유형에 해당하더라도, 구체적 증거와 법리 주장이 뒷받침되지 않으면 법원은 명도 단행 가처분을 기각할 수 있습니다. 반대로 사안이 명확하고 소명이 충분하다면 명도 단행 가처분 기간은 2~3개월 내로 단축될 수 있으므로, 자격 있는 전문가의 조언이 매우 중요합니다.

명도 단행 가처분과 점유이전금지가처분, 무엇이 다른가

명도소송을 진행할 때 함께 신청하는 점유이전금지가처분과 명도 단행 가처분은 이름은 비슷하지만 효과와 성격이 전혀 다릅니다. 두 제도의 차이를 정확히 이해해야, 본인의 상황에 어떤 전략이 적합한지 판단할 수 있습니다.

구분	점유이전금지가처분	명도 단행 가처분
목적	제3자에게 점유 이전 방지	채권자에게 점유 직접 이전
성격	보전적 가처분 (현상유지)	만족적 가처분 (목적 달성)
소요 기간	약 2~4주	약 2~3개월
인용 난이도	비교적 수월	매우 엄격한 심사
집행 효과	고시문 부착으로 완료	실제 점유 이전 (인도)
본안소송 필요	별도 명도소송 필요	사실상 목적 달성 가능

점유이전금지가처분은 명도소송의 '안전장치' 역할을 합니다. 소송 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막아주죠. 반면 명도 단행 가처분은 소송 판결 없이도 법원 결정만으로 건물의 점유를 돌려받는 것이므로, 효과 면에서 본안소송의 승소 판결과 유사한 결과를 가져옵니다. 그래서 명도 단행 가처분 기간이 짧더라도, 법원은 그 인용 여부를 매우 신중하게 판단하는 것입니다.

명도소송 전문 변호사가 직접 사건을 진행합니다

법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 「명도소송 매뉴얼」을 직접 집필한 명도소송 분야의 실무 전문가입니다. 단순히 소송을 대리하는 것이 아니라, 명도 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행 전 과정을 체계적으로 설계하고 직접 진행합니다. 명도 단행 가처분처럼 인용 요건이 까다로운 절차일수록 실무 경험의 차이가 결과를 좌우합니다.

명도 단행 가처분 기간을 단축하는 실무 포인트

명도 단행 가처분 기간은 사안의 복잡성과 증거 준비 정도에 따라 달라집니다. 법원은 원칙적으로 심문기일을 열어 채무자의 의견도 청취하기 때문에(민사집행법 제304조), 일반 가처분보다 심리 절차가 신중하게 진행됩니다. 다음의 실무 포인트를 미리 갖추면 명도 단행 가처분 기간을 최대한 앞당길 수 있습니다.

명도소송 및 가처분 비용은 얼마나 드나

명도 단행 가처분을 포함한 명도소송 전반의 비용이 궁금하실 겁니다. 법도 명도소송센터에서는 투명하게 비용을 안내하고 있으며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있어 무료 전화상담 시 정확한 안내를 드리고 있습니다.

항목	비용
명도소송 변호사 선임료	200만 원부터 (사건별 상이)
선임 시 점유이전금지가처분	0원 (선임료에 포함)
선임 시 내용증명	0원 (선임료에 포함)
내용증명만 별도 의뢰	20만 원
법원 납부 실비 (인지, 송달료 등)	대략 50만 원 ~ 100만 원
부동산인도 강제집행	별도 계약

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 의뢰할 수 있습니다. 명도 단행 가처분과 같은 특수한 절차가 필요한 사안이라면, 초기 상담에서 가능 여부와 예상 기간까지 함께 안내받으실 수 있습니다.

법도 명도소송센터 선임 절차 4단계

법도 명도소송센터 홈페이지 자료실에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 집행 팁 등에 관한 실무연구자료가 공개되어 있습니다. 궁금한 점이 있으시면 자료실을 참고하시거나, 바로 무료 전화상담을 이용해 주세요.