계약 만료인데 세입자가 퇴거를 거부합니다

임대차 기간이 분명히 종료되었음에도, 혹은 월세를 수개월째 연체하고 있는데도 세입자가 "나갈 수 없다"며 버티는 상황. 건물주라면 한번쯤 겪거나, 겪을 수 있는 현실입니다. 세입자 퇴거 거부는 단순한 불편함을 넘어 매달 쌓이는 금전적 손실과 정신적 소모로 이어집니다.

무엇보다 답답한 것은, 내 소유 부동산인데도 세입자를 함부로 내보낼 수 없다는 점입니다. 도어락을 바꾸거나 수도를 끊는 행위는 주거침입죄나 강요죄로 형사처벌 대상이 됩니다. 세입자 퇴거 거부 상황에서 임대인이 유일하게 선택할 수 있는 길은 법적 절차를 통한 합법적 대응뿐입니다.

세입자 퇴거 거부, 언제 법적 대응이 가능한가

세입자 퇴거 거부에 법적으로 대응하려면, 먼저 임대인이 퇴거를 요구할 수 있는 정당한 사유가 있어야 합니다. 모든 상황에서 세입자를 내보낼 수 있는 것은 아닙니다. 다음과 같은 경우에 해당한다면 합법적으로 퇴거를 요구하고, 명도소송을 진행할 수 있습니다.

세입자 퇴거 거부 시 명도소송 절차 한눈에 보기

세입자 퇴거 거부에 대한 가장 확실한 해결책은 명도소송입니다. 명도소송이란, 점유할 권한이 없는 사람으로부터 부동산의 인도를 구하는 소송입니다. 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 소장 접수, 판결, 그리고 필요 시 강제집행까지 전 과정이 체계적으로 진행됩니다.

명도소송 비용, 얼마나 들까요

세입자 퇴거 거부에 직면한 임대인이 가장 궁금해하는 것 중 하나가 비용입니다. 명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비로 나뉩니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 사건에 맞는 비용을 투명하게 안내해 드립니다.

* 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적인 견적을 투명하게 안내해 드립니다.

변호사 선임, 전화 한 통이면 시작됩니다

세입자 퇴거 거부 문제를 해결하기 위해 직접 방문하실 필요가 없습니다. 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 진행할 수 있습니다. 아래 4단계만 기억해 주세요.

명도소송, 왜 전문 변호사에게 맡겨야 하는가

명도소송은 단순히 서류를 내고 판결을 기다리는 절차가 아닙니다. 소장 작성 단계에서부터 청구 취지를 정확히 설정하지 않으면 보정 명령이 나올 수 있고, 이는 곧 시간 지연과 비용 증가로 이어집니다. 세입자 퇴거 거부 사건에서 초기 대응의 정확성이 전체 소송 기간과 결과를 좌우합니다.

특히 점유이전금지가처분을 명도소송과 동시에 진행하지 않으면, 소송 도중 세입자가 제3자에게 점유를 넘겨 승소하고도 집행이 막히는 상황이 발생할 수 있습니다. 또한 세입자가 항변서를 제출하는 경우, 이에 대한 반박 준비서면 작성과 증거 제출까지 법률 지식 없이는 대응이 어렵습니다.

세입자 퇴거 거부, 상황별 대응 포인트

세입자 퇴거 거부는 상황에 따라 대응 방식이 달라집니다. 가장 많은 사례는 임대차 기간 만료와 월세 연체이며, 각각의 경우에 적합한 전략이 존재합니다.

법도 명도소송센터가 지원하는 전 과정

세입자 퇴거 거부 문제의 해결은 단일 절차가 아닌 여러 단계로 이루어집니다. 법도 명도소송센터는 내용증명 발송 단계부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 판결 후 강제집행까지 전 과정을 지원합니다. 강제집행은 별도 선임으로 진행됩니다.

또한 홈페이지의 실무연구자료실에서는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 관련 팁 등 실무에 유용한 자료들을 확인하실 수 있습니다. 전문적인 자료를 통해 전체적인 흐름을 이해하신 뒤 상담에 임하시면 더욱 효율적입니다.