"월세 계약이 끝났으니 나가달라"고 말하면 끝나는 줄 아셨나요? 월세 세입자 퇴거 통보 기간에는 법이 정해놓은 엄격한 기한이 존재합니다. 이 기한을 단 하루라도 넘기면 임대차계약은 자동으로 연장되고, 임대인은 최소 2년을 더 기다려야 할 수도 있습니다.

많은 건물주분들이 월세 세입자 퇴거 통보 기간을 정확히 몰라서 낭패를 보고 계십니다. 오늘 이 글에서는 주택임대차보호법이 정한 퇴거 통보의 정확한 시기와 절차, 그리고 세입자가 버틸 때 명도소송으로 해결하는 구체적인 방법까지 빠짐없이 안내해 드리겠습니다.

월세 세입자 퇴거 통보 기간, 법이 정한 정확한 기한

주택임대차보호법 제6조 제1항에 따르면, 임대인이 월세 세입자에게 퇴거를 통보하려면 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절의 의사를 전달해야 합니다. 이 기간을 '월세 세입자 퇴거 통보 기간'이라고 부르며, 이 시기를 놓치면 법적으로 묵시적 갱신이 이루어집니다.

예를 들어 2026년 8월 31일에 월세 계약이 만료된다면, 임대인은 늦어도 2026년 6월 30일까지 세입자에게 갱신거절 통보를 완료해야 합니다. 7월 1일 이후에 통보하면 이미 묵시적 갱신이 확정된 것으로 봅니다.

기한 내 통보 vs 기한 초과 — 결과가 완전히 달라집니다

묵시적 갱신이 되면 어떤 일이 벌어지나

월세 세입자 퇴거 통보 기간을 놓쳐서 묵시적 갱신이 성립되면 상황이 완전히 뒤바뀝니다. 임대인 입장에서는 자신의 건물인데도 최소 2년간 세입자를 내보낼 법적 수단이 사라지게 됩니다.

월세를 밀리는 세입자, 언제부터 퇴거를 요구할 수 있나

월세 세입자 퇴거 통보 기간은 계약 만료 상황에만 해당하는 것이 아닙니다. 세입자가 월세를 연체하는 경우에도 별도의 법적 기준이 존재합니다.

세입자가 나가지 않을 때 — 명도소송의 전체 흐름

월세 세입자 퇴거 통보 기간 내에 정당하게 갱신거절을 했거나, 월세 연체로 계약해지를 통보했음에도 세입자가 버틸 때는 명도소송을 통해 법적으로 건물을 돌려받을 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.

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법도 명도소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회에 등록된 부동산 전문변호사이자 민사 전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 실무와 법률을 동시에 이해하는 국내 몇 안 되는 전문가입니다.

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선임 절차 — 전화 한 통이면 시작됩니다

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 동일한 서비스를 받을 수 있습니다.

집행 단계에서는 집행전문가가 현장에 동행하여 열쇠 인수 및 점유 회수를 끝까지 지원합니다. 홈페이지 자료실에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 집행 노하우 등 실무연구자료도 다수 공개되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임대인이 가장 궁금해하는 월세 퇴거 통보 핵심 정리