계약은 끝났지만, 세입자가 나가지 않을 때

임대차 계약 기간이 만료되었음에도 세입자가 퇴거하지 않거나, 월세를 수개월째 연체하면서도 버티고 있다면 임대인 입장에서는 답답할 수밖에 없습니다. 내 소유의 부동산을 제대로 활용하지 못하는 시간이 길어질수록 경제적 손실은 눈덩이처럼 불어납니다.

이런 상황에서 많은 임대인분들이 세입자 퇴거 명령에 대해 검색하게 됩니다. 결론부터 말씀드리면, 대한민국 법률 체계에서 세입자를 내보내는 유일하게 합법적인 방법은 명도소송과 이를 통한 법원의 인도 판결입니다.

세입자 퇴거, 임의로 하면 오히려 처벌받습니다

세입자가 아무리 부당하게 버티고 있더라도 임대인이 직접 물리력을 행사하거나 생활을 방해하는 행위를 하면 형사처벌을 받게 됩니다. 실제로 임대료 체납을 이유로 세입자의 도어락을 교체한 임대인에게 2천만 원의 손해배상 책임을 인정한 판결도 있습니다.

그렇기 때문에 세입자 퇴거 명령을 확실하게 관철하기 위해서는 처음부터 올바른 법적 절차를 밟는 것이 가장 빠르고 안전한 길입니다. 실무에서는 내용증명 발송 단계에서부터 전략적으로 접근해야 추후 소송에서도 유리한 고지를 점할 수 있습니다.

명도소송, 4단계로 이해하는 전체 절차

세입자 퇴거 명령을 합법적으로 받기 위해서는 명도소송이라는 절차를 거쳐야 합니다. 명도소송이란 부당하게 점유를 계속하고 있는 세입자를 상대로, 소유자인 임대인이 부동산의 인도를 청구하는 민사소송입니다. 이 과정은 크게 네 가지 단계로 진행됩니다.

세입자 퇴거 명령에 필요한 비용은?

명도소송을 고려하실 때 비용에 대한 걱정이 앞설 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 변호사 선임료와 부대비용을 투명하게 안내해 드리고 있으며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 다소 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 정확한 비용을 안내 받으실 수 있습니다.

승소 시에는 소송비용확정신청을 통해 세입자에게 소송비용 일부를 청구할 수도 있습니다. 비용이 부담된다고 해서 소송을 미루면 월세 손실과 부동산 관리 비용이 계속 누적된다는 점도 함께 고려해 보셔야 합니다.

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 내 사건을 진행합니다

세입자 퇴거 명령과 관련된 명도소송은 부동산 분야 중에서도 실전 경험이 특히 중요한 영역입니다. 법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 단순히 소장을 접수하는 것을 넘어, 내용증명 단계에서부터 점유이전금지가처분, 본안소송, 그리고 강제집행 현장 대응까지 전 과정을 직접 총괄합니다.

특히 «명도소송 매뉴얼»이라는 실무 전문서적을 집필한 저자가 여러분의 세입자 퇴거 명령 사건을 직접 맡아 진행한다는 것은, 이론과 실무를 모두 겸비한 전문가에게 사건을 맡기는 것과 같습니다.

각종 주요 언론에 부동산 분쟁 전문가로 지속적으로 보도되고 있습니다.

방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다

세입자 퇴거 명령을 위한 명도소송, 어렵게 생각하실 필요 없습니다. 법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화 한 통으로 상담과 선임이 가능합니다.

또한 법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 승소자료를 1분 만에 무료로 신청하실 수 있습니다. 상단 메뉴의 무료 승소자료 요청을 통해 절차와 비용을 한눈에 확인해 보시기 바랍니다.

세입자 퇴거 명령 전, 임대인이 확인할 사항

명도소송을 진행하기 전에 현재 상황이 법적으로 세입자 퇴거를 요구할 수 있는 요건에 해당하는지 점검해 보셔야 합니다. 아래 항목 중 하나라도 해당된다면 명도소송을 통한 세입자 퇴거 명령이 가능합니다.

• 임대차 계약 기간이 만료되었는데도 세입자가 퇴거하지 않는 경우
• 월세를 2개월분 이상 연체하여 계약 해지 요건을 충족한 경우
• 임대인 동의 없이 제3자에게 전대하거나 용도를 변경한 경우
• 세입자가 고의 또는 중대한 과실로 건물을 훼손한 경우
• 계약갱신요구권을 행사할 수 없는 사유에 해당하는 경우
• 세입자와 연락이 두절되어 협의 자체가 불가능한 경우

법도 명도소송센터 홈페이지의 자료실에는 세입자 퇴거 명령과 관련된 기간, 절차, 비용, 집행 노하우 등 다양한 실무연구자료가 정리되어 있습니다. 명도소송을 준비하고 계신다면 먼저 살펴보시는 것을 권해 드립니다.