세입자 강제 퇴거 비용,
정확하게 파악하지 않으면 손해입니다

월세를 수개월째 밀리고 있거나, 계약 기간이 지났는데도 퇴거하지 않는 세입자 때문에 밤잠을 설치고 계신가요? 이 상황에서 가장 먼저 떠오르는 생각은 "당장 내보내고 싶다"는 것이지만, 현행법상 임대인이 직접 세입자를 퇴거시키는 행위는 주거침입죄나 재물손괴죄로 처벌받을 수 있습니다.

결국 건물명도소송이라는 법적 절차를 거쳐야만 합법적으로 부동산을 돌려받을 수 있는데, 이때 세입자 강제 퇴거 비용이 구체적으로 얼마나 드는지 모르면 불필요하게 시간과 돈을 낭비할 수 있습니다. 비용 구조를 미리 이해하고 전문가의 도움을 받으면, 오히려 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

세입자 강제 퇴거 비용 요약표

세입자 강제 퇴거 비용을
줄이는 방법이 있습니다

명도소송을 변호사 없이 진행하면 비용을 아낄 수 있다고 생각하실 수 있습니다. 하지만 실제로는 서류 보정이나 절차적 실수로 소송이 지연되고, 오히려 더 많은 비용과 시간을 소모하게 되는 경우가 많습니다. 세입자 강제 퇴거 비용을 최소화하려면, 처음부터 경험 많은 전문가에게 맡기는 것이 가장 효율적입니다.

세입자 강제 퇴거 전,
반드시 알아야 할 세 가지

첫째, 점유이전금지가처분은 필수입니다. 명도소송을 진행하는 도중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면, 아무리 승소해도 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않습니다. 다시 처음부터 소송을 해야 하는 상황이 벌어질 수 있기 때문에, 점유이전금지가처분 신청은 반드시 함께 진행해야 합니다.

둘째, 임대인이 직접 퇴거시키면 안 됩니다. 아무리 월세가 밀리고 계약이 끝났다 하더라도, 임대인이 스스로 문을 따고 짐을 내놓는 행위는 주거침입죄와 재물손괴죄에 해당할 수 있습니다. 세입자 강제 퇴거는 반드시 법원의 판결과 집행관을 통해 이루어져야 합니다.

셋째, 강제집행을 지나치게 걱정할 필요는 없습니다. 실제로 승소 판결 이후 강제집행까지 가는 비율은 전체 사건 중 소수에 불과합니다. 판결이 확정되면 세입자 입장에서도 언제 집행관이 올지 모르는 압박감이 크기 때문에, 스스로 퇴거하는 경우가 대부분입니다.