세입자 퇴거 통보, 왜 반드시 내용증명으로 해야 할까?

많은 임대인분들이 전화 한 통, 문자 한 줄로 세입자에게 "나가 달라"고 이야기합니다. 물론 법적으로는 구두 통보도 효력이 있습니다. 하지만 문제는 나중에 생깁니다. 세입자가 "통보받은 적 없다"고 주장하는 순간, 임대인은 이를 입증할 방법이 마땅치 않게 됩니다.

세입자 퇴거 통보 내용증명은 우체국이 발송 사실과 문서 내용을 공식적으로 증명해 주는 특수우편입니다. 발송일, 수신인, 발송 내용이 공적 기록으로 남기 때문에 이후 명도소송 재판에서 강력한 증거로 활용됩니다. 엄정숙 법도 명도소송센터 대표변호사는 "상가나 주택 명도소송에서는 계약 해지 여부가 가장 큰 쟁점이 되는 경우가 많은데, 이때 내용증명이 결정적인 증거 역할을 한다"고 조언합니다.

세입자 퇴거 통보 내용증명, 반드시 담아야 할 내용

퇴거 통보 내용증명은 정해진 양식이 있는 것은 아닙니다. 그러나 명도소송에서 증거로 제 역할을 하려면 아래 항목들이 빠짐없이 기재되어야 합니다. 불필요한 감정 표현이나 위협적 문구를 넣으면 오히려 역효과가 날 수 있으므로 사실관계 중심으로 작성해야 합니다.

세입자 퇴거 통보 내용증명, 언제 보내야 할까?

내용증명의 발송 시점은 상황에 따라 달라집니다. 크게 두 가지 경우로 나눌 수 있습니다.

내용증명 발송, 이렇게 진행하세요

세입자 퇴거 통보 내용증명을 발송하는 방법은 크게 우체국 방문과 인터넷 우체국 이용 두 가지가 있습니다. 어떤 방법을 택하든 동일한 내용의 문서 3통이 필요합니다. 1통은 수신인(세입자)에게 발송되고, 1통은 우체국에서 보관하며, 나머지 1통은 발신인(임대인)이 보관합니다.

만약 임차인이 내용증명 수령을 거부하거나 부재중으로 계속 반송되더라도, 이 사실만으로 소송을 미룰 필요는 없습니다. 내용증명 발송 사본을 문자나 카카오톡으로 사진 찍어 보내는 것도 하나의 방법이며, 상황에 따라 즉시 명도소송 접수로 전환하는 것이 더 빠른 해결책이 될 수 있습니다.

내용증명을 보낸 후, 세입자가 여전히 퇴거하지 않는다면?

세입자 퇴거 통보 내용증명을 발송했음에도 임차인이 퇴거를 거부한다면, 법적 절차를 통해 건물을 돌려받는 수밖에 없습니다. 이때 진행되는 과정이 바로 명도소송입니다. 법도 명도소송센터에서 진행하는 전체 흐름은 다음과 같습니다.

명도소송 과정에서 임대인은 건물의 사용이나 수익이 불가능한 상태가 지속됩니다. 보증금이 부족한 경우 연체된 차임마저 받기 어려울 수 있습니다. 따라서 시간이 지체될수록 손해가 커지므로, 세입자 퇴거 통보 내용증명 발송 후 가능한 한 빠른 시일 안에 소송을 시작하는 것이 유리합니다.

명도소송 비용, 얼마나 들까?

세입자 퇴거 통보 내용증명을 보내고 명도소송까지 진행하기로 결심하셨다면, 비용이 가장 궁금하실 것입니다. 법도 명도소송센터의 비용 구조는 투명하게 안내해 드리고 있습니다.

명도소송, 왜 법도 명도소송센터인가?

법도 명도소송센터는 내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 강제집행(별도 선임)에 이르기까지 명도 전 과정을 원스톱으로 지원합니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 의뢰하실 수 있습니다. 홈페이지 상단메뉴에서 무료 명도소송 승소자료를 1분 만에 신청하실 수도 있으니, 지금 바로 확인해 보시기를 권합니다.

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