세입자 강제 퇴거를 고민하게 되는 순간

임대차 계약이 만료되었는데도 세입자가 나가지 않는 경우, 월세가 2개월 이상 밀리고 있는 경우, 혹은 세입자가 연락 자체를 피하는 경우까지. 임대인으로서 정말 답답한 상황입니다. 내 재산인데 내 맘대로 처분할 수 없다는 현실이 억울하게 느껴질 수 있습니다.

이 중 하나라도 해당되신다면, 세입자 강제 퇴거를 위한 법적 절차를 지금 바로 시작해야 합니다. 시간이 지날수록 밀리는 월세와 기회비용, 그리고 정신적 스트레스는 눈덩이처럼 불어납니다.

세입자 강제 퇴거 시 임대인이 절대 해서는 안 되는 행위

아무리 화가 나더라도 법적 절차 없이 세입자를 직접 내보내는 행위는 엄연한 불법입니다. 내 건물, 내 재산이라고 해도 예외는 없습니다. 아래 행위를 할 경우 형법상 주거침입죄(제319조), 강요죄(제324조), 손괴죄(제366조) 등으로 임대인이 형사처벌을 받을 수 있습니다.

실제로 임대료가 밀린 세입자의 물건을 직접 내놓은 임대인에게 수천만 원의 손해배상 책임이 인정된 판례도 있습니다. 세입자 강제 퇴거는 반드시 법원의 판결과 집행관의 집행을 통해서만 합법적으로 가능합니다.

세입자 강제 퇴거를 위한 합법적인 명도소송 절차

세입자가 자진해서 나가지 않는 상황이라면, 내용증명 발송부터 명도소송, 그리고 최종적인 강제집행까지 단계별로 법적 절차를 밟아야 합니다. 각 단계마다 놓치면 안 되는 핵심 포인트가 있습니다.

세입자 강제 퇴거에 드는 비용은 얼마일까

세입자 강제 퇴거를 위한 명도소송 비용은 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비(인지대, 송달료, 보증보험료 등)로 나뉩니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

세입자 강제 퇴거, 왜 법도 명도소송센터인가

명도소송은 단순한 서류 제출이 아닙니다. 소장 작성부터 가처분 신청, 변론기일 대응, 강제집행까지 각 단계에서 실무 경험이 결과를 좌우합니다. 법도 명도소송센터는 명도소송만을 집중적으로 다뤄온 전문 센터입니다.

부동산 관련 소송 7천 건 이상의 경험을 바탕으로, 내용증명 발송에서 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 강제집행에 이르기까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다. MBC, SBS, KBS, YTN 등 주요 방송에 부동산 분야 전문가로 출연하고 있으며, 각종 언론에서도 꾸준히 전문가로 보도되고 있습니다.

전국 어디서나, 전화 한 통으로 선임 가능

법도 명도소송센터는 직접 방문하지 않아도 전화만으로 변호사 선임이 가능합니다. 전국 어디서든 동일한 수준의 전문 서비스를 받으실 수 있습니다. 1차 상담에서 서류 준비, 심층 상담, 선임 계약, 소송 진행까지 모든 절차를 전화로 진행하실 수 있습니다.

세입자 강제 퇴거, 이것만은 꼭 알아두세요

명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?

명도소송은 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더 빨리 진행되기도 하고, 반대로 세입자가 적극적으로 항변하거나 항소할 경우 1년 이상 걸릴 수도 있습니다. 처음부터 소장을 정확하게 작성하고 증거를 체계적으로 준비하면 기간을 단축할 수 있습니다.

점유이전금지가처분은 왜 꼭 해야 하나요?

명도소송이 진행되는 수개월 동안, 세입자가 제3자에게 점유를 넘겨버리면 승소하더라도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 결국 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 해야 합니다. 점유이전금지가처분은 이런 상황을 사전에 차단하는 필수 보전처분입니다. 법도 명도소송센터에서 변호사 선임 시 가처분 비용은 별도로 들지 않습니다.

세입자가 아예 연락이 안 되는 경우는요?

세입자가 연락을 받지 않거나 소재 파악이 어려운 경우에도 공시송달 절차를 통해 소송을 진행할 수 있습니다. 송달이 안 된다고 해서 소송을 못 하는 것이 아니며, 오히려 세입자가 법정에서 의도적으로 시간을 끌지 못하기 때문에 절차가 빨라지는 경우도 있습니다.

강제집행은 어떻게 진행되나요?

승소 판결이 확정된 후 법원에 강제집행을 신청하면, 법원 소속 집행관이 현장을 방문하여 예고(계고) 절차를 거친 뒤 세입자의 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다. 다만 실제로 강제집행까지 가는 비율은 높지 않으며, 대부분의 세입자는 판결 단계 또는 집행 예고 단계에서 자발적으로 퇴거합니다.

변호사 선임은 이렇게 진행됩니다

법도 명도소송센터는 전화 한 통으로 간편하게 시작할 수 있습니다. 복잡한 방문 절차 없이, 전국 어디서나 아래 4단계로 진행됩니다.

법도 명도소송센터의 홈페이지(네이버에서 '법도 명도소송센터' 검색)에서는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 팁 등 다양한 실무연구자료도 확인하실 수 있습니다. 홈페이지 상단메뉴를 통해 무료 명도소송 승소자료를 신청하시면, 1분만에 관련 자료를 받아보실 수 있습니다.