세입자 퇴거 통보 기간,
왜 이렇게까지 중요할까요

임대차 계약이 만료되었으니 당연히 세입자가 나가야 한다고 생각하시는 임대인분들이 많습니다. 하지만 현실은 다릅니다. 주택임대차보호법 제6조에 따르면, 임대인이 임대차 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자에게 갱신거절 또는 조건 변경의 통지를 하지 않으면, 계약은 종전과 동일한 조건으로 자동 연장됩니다. 이것이 바로 묵시적 갱신입니다.

세입자 퇴거 통보 기간을 단 하루라도 놓치면, 내 건물임에도 불구하고 세입자에게 즉시 퇴거를 요구할 법적 근거가 사라집니다. 묵시적 갱신이 이루어진 뒤에는 세입자가 해지를 통보하더라도 그로부터 3개월이 지나야 비로소 임대차가 종료됩니다. 임대인 입장에서는 원치 않는 계약 연장과 함께 최소 3개월 이상의 시간을 추가로 기다려야 하는 셈입니다.

세입자 퇴거 통보 기간 한눈에 보기

임대차 기간 만료일을 기준으로 통보가 가능한 시점과 불가능한 시점을 정확하게 파악해야 합니다. 아래는 주택임대차보호법에서 규정한 핵심 기한입니다.

세입자 퇴거 통보 기간을 놓치면
무엇이 달라지나요

묵시적 갱신이 성립하면 단순히 계약이 연장되는 것 이상의 문제가 발생합니다. 적시에 세입자 퇴거 통보를 하지 못했을 때와 제때 통보를 완료했을 때를 비교하면 차이가 명확합니다.

퇴거 통보를 했는데도
세입자가 나가지 않는다면

세입자 퇴거 통보 기간 내에 적법하게 갱신거절을 통지했음에도 불구하고 세입자가 퇴거하지 않는 경우가 적지 않습니다. 특히 월세를 연체하고 있거나 보증금 반환 문제로 갈등이 있는 경우, 세입자가 의도적으로 버티는 상황이 발생합니다.

이때 임대인이 직접 문을 열고 들어가거나, 전기와 수도를 차단하는 등의 행위를 하면 오히려 주거침입죄나 손해배상 책임을 지게 됩니다. 반드시 법이 정한 절차에 따라 대응해야 합니다.

위 네 단계가 명도소송의 기본 흐름입니다. 내용증명 발송부터 강제집행까지 전체 절차를 한 번에 맡길 수 있는 전문 변호사를 선임하면 시간과 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 단, 강제집행은 별도 선임이 필요합니다.

명도소송 매뉴얼 저자가
직접 진행합니다

명도소송 비용, 얼마나 들까요

세입자 퇴거 통보 기간을 놓치거나, 세입자가 퇴거에 불응하여 명도소송까지 가게 되면 비용이 발생합니다. 많은 임대인분들이 비용 부담 때문에 대응을 미루다가 오히려 피해가 커지는 경우가 있습니다. 법도 명도소송센터의 비용 구조를 투명하게 안내드립니다.

사건의 난이도나 증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적인 견적을 투명하게 안내해 드립니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

전화 한 통이면 시작됩니다

법도 명도소송센터는 직접 방문하지 않아도 전화 상담만으로 선임이 가능합니다. 전국 어디서든 진행할 수 있으며, 아래 4단계로 간단하게 시작하실 수 있습니다.

세입자 퇴거 통보 기간,
놓치지 않기 위한 실무 지침

가장 좋은 것은 세입자 퇴거 통보 기간을 놓치지 않는 것입니다. 아래 내용을 참고하시면 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.