임차인이 건물을 비워주지 않을 때, 건물 명도는 건물주의 재산권을 되찾는 유일한 법적 수단입니다.
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 안내합니다.
800+
명도소송 수행
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 경험
7,000+
부동산 소송 누적
건물 명도란 무엇인가
건물 명도란 건물이나 토지 등 부동산의 점유를 넘겨받는 것을 의미합니다. 현행 법률 용어로는 '인도'라고 표현하며, 건물 명도와 건물 인도는 동일한 의미입니다. 임대차계약이 만료되었거나 해지된 후에도 임차인이 자발적으로 건물을 비워주지 않을 때, 건물주는 법원에 소송을 제기하여 건물 명도를 청구할 수 있습니다.
건물 명도를 위한 소송은 매년 민사분쟁 상위를 차지하고 있습니다. 월세를 연체하거나 계약 기간이 지났는데도 건물을 비워주지 않는 임차인 문제로 건물주가 상당한 경제적 손실을 입게 되기 때문입니다. 이때 건물주가 임의로 문을 열거나 짐을 옮기면 주거침입죄나 재물손괴죄로 오히려 처벌받을 수 있으므로, 반드시 법적 절차를 통해 건물 명도를 진행해야 합니다.
건물 명도, 핵심만 요약하면
건물 명도는 점유할 권리를 상실한 사람으로부터 부동산을 돌려받는 절차입니다. 대화와 합의로 해결이 되지 않을 경우 법원에 건물 명도 소송을 제기하여 판결문(집행권원)을 받고, 이를 근거로 강제집행을 통해 건물을 인도받습니다.
건물 명도가 필요한 대표적인 상황
건물 명도 절차를 밟아야 하는 상황은 다양합니다. 아래는 실무에서 가장 빈번하게 발생하는 건물 명도 사유입니다. 하나라도 해당된다면 하루라도 빨리 전문가 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
01
월세 장기 연체
주택은 2기, 상가는 3기 이상 월세를 연체하면 계약 해지 후 건물 명도 소송을 제기할 수 있습니다.
02
임대차 기간 만료
계약 기간이 종료되었음에도 임차인이 건물을 비워주지 않는 경우 건물 명도를 청구합니다.
03
무단 점유·전대
건물주 동의 없이 제3자에게 전대하거나, 아무런 권한 없이 건물을 무단으로 점유하는 경우입니다.
04
경매 낙찰 후 인도 거부
부동산을 경매로 낙찰받았으나 기존 점유자가 건물 인도를 거부하는 경우에도 건물 명도 절차가 필요합니다.
건물 명도, 지금 바로 전문가에게 상담하세요
명도소송 매뉴얼 저자 엄정숙 변호사가 직접 무료 전화상담을 진행합니다.
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다.
건물 명도는 일반적으로 내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행의 순서로 진행됩니다. 각 단계를 빠짐없이 밟아야 건물주의 권리를 안전하게 회복할 수 있습니다.
STEP 01
내용증명 발송
건물 명도 소송 전 첫 단계입니다. 임차인에게 건물을 비워달라는 의사를 공식적으로 전달하는 우편입니다. 내용증명 자체에 법적 강제력은 없지만, 추후 건물 명도 소송에서 중요한 증거로 활용됩니다.
법도 명도소송센터에서 건물 명도소송을 선임하시면 내용증명 발송은 무료로 진행됩니다.
STEP 02
점유이전금지가처분 신청
건물 명도 절차에서 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨버리면, 기존 판결로는 새로운 점유자를 내보낼 수 없습니다. 점유이전금지가처분을 미리 신청해두면 이런 상황을 예방할 수 있어 건물 명도 소송 전 반드시 진행해야 하는 보전처분입니다.
법도에서 건물 명도소송을 선임하시면 점유이전금지가처분도 추가 비용 없이 함께 진행됩니다.
STEP 03
건물 명도소송 본안 진행
소장을 법원에 접수하면 재판이 시작됩니다. 임차인에게 소장부본이 송달된 후 30일 이내에 답변서를 제출해야 하며, 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 조기 승소할 수 있습니다. 건물 명도소송은 통상 4~6개월 정도가 소요됩니다.
STEP 04
판결 후 강제집행
건물 명도 승소 판결을 받으면 대부분의 임차인은 자진 퇴거합니다. 그럼에도 퇴거하지 않는 경우, 법원 소속 집행관에 의한 강제집행을 신청합니다. 계고 집행(경고) 후에도 이행하지 않으면 본 집행으로 넘어가며, 집행관이 건물 내 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
건물 명도에 드는 비용은 얼마인가
건물 명도 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비로 나뉩니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
건물 명도 비용 한눈에 보기
변호사 선임료 (명도소송)
200만원부터
점유이전금지가처분 (선임 시)
0원 (무료)
내용증명 발송 (선임 시)
0원 (무료)
내용증명만 단독 의뢰 시
20만원
법원 납부 실비 (인지·송달료 등 합계)
약 50만~100만원
부동산인도 강제집행
별도 계약
건물 명도 비용, 더 궁금하시다면
건물 명도 비용은 사건마다 상이합니다. 정확한 견적은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다. 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 받아보실 수 있습니다.
건물 명도, 전문 변호사가 직접 진행합니다
엄정숙 변호사
법도 명도소송센터 대표 / 명도소송 매뉴얼 저자
부동산전문 변호사민사전문 변호사공인중개사명도소송 매뉴얼 저자
건물 명도소송 매뉴얼이라는 책을 직접 집필한 엄정숙 변호사가 당신의 건물 명도 사건을 직접 수행합니다. 대한변호사협회에 부동산전문, 민사전문으로 등록되어 있으며 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 분쟁의 실무적 이해가 깊습니다. 부동산 관련 소송 7,000건 이상의 누적 경험을 바탕으로 건물 명도 사건에 최적화된 전략을 수립합니다.
MBCKBSSBSYTN외 다수 매체 출연·보도
건물 명도는 단순히 소장을 제출하는 것으로 끝나지 않습니다. 내용증명 작성, 점유이전금지가처분 신청, 재판 대리, 판결 후 강제집행 지원까지 전 과정에 걸쳐 전문적인 법률 지식과 현장 경험이 필요합니다. 법도 명도소송센터는 건물 명도의 첫 단계부터 마지막 단계까지 원스톱으로 지원하며, 방문 없이 전화만으로도 전국 어디서나 선임이 가능합니다.
건물 명도소송 선임, 이렇게 진행됩니다
복잡하게 느껴지는 건물 명도도 전문가와 함께하면 간단합니다. 아래 4단계를 통해 신속하게 건물 명도 절차를 시작할 수 있습니다.
1
1차 무료상담·서류준비
전화(02-591-5657)로 건물 명도 관련 상황을 말씀해 주세요. 필요한 서류를 안내해 드립니다.
절대 안 됩니다. 임차인의 동의 없이 건물에 출입하거나 잠금장치를 교체하면 주거침입죄로 형사 처벌을 받을 수 있습니다. 건물 명도는 반드시 법원의 판결과 강제집행 절차를 통해서만 진행해야 합니다.
Q
점유이전금지가처분을 안 하면 어떻게 되나요?
건물 명도소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 기존 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않습니다. 이 경우 새 점유자를 상대로 건물 명도소송을 처음부터 다시 해야 하므로, 시간과 비용이 이중으로 발생합니다. 따라서 점유이전금지가처분은 건물 명도소송 전 반드시 해야 하는 필수 절차입니다.
Q
건물 명도소송은 얼마나 걸리나요?
건물 명도소송 자체는 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 더 빠르게 끝날 수도 있습니다. 판결 후 강제집행까지 진행해야 하는 경우, 강제집행 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 추가됩니다.
Q
건물 명도소송 비용은 돌려받을 수 있나요?
건물 명도소송에서 승소하면 '소송비용은 패소자가 부담한다'는 원칙에 따라 법원 실비(인지·송달료 등)를 일부 돌려받을 수 있습니다. 다만 변호사 선임료는 별개이므로, 정확한 내용은 상담 시 확인해 주세요.
Q
무료 승소자료는 어디서 받을 수 있나요?
네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하신 후 홈페이지 상단 메뉴를 통해 신청하시면 됩니다. 1분이면 간단하게 신청할 수 있으며, 건물 명도 절차와 비용을 한눈에 정리한 승소자료를 무료로 받아보실 수 있습니다.
건물 명도 실무연구자료도 확인하세요
법도 명도소송센터 홈페이지에는 건물 명도에 관한 기간, 절차, 비용, 강제집행 요령 등 실무연구자료가 게시되어 있습니다. 건물 명도를 처음 접하시는 건물주라면 이 자료들을 미리 살펴보시면 전체 흐름을 파악하는 데 도움이 됩니다. 더 자세한 내용은 무료 전화상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.
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건물 명도를 미루면 월세 손실은 물론 건물의 관리 상태 악화, 재임대 기회 상실 등 피해가 눈덩이처럼 불어납니다. 무료 전화상담 한 통이면 현재 상황에서 가장 빠르고 효과적인 건물 명도 전략을 안내받으실 수 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 시작하세요.
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[면책공지] 본 내용은 건물 명도에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률적 자문이나 특정 사안에 대한 해석을 제공하는 것이 아닙니다. 실제 건물 명도 사건은 개별 상황, 계약 조건, 증거 상태 등에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있으므로 본 내용과 차이가 있을 수 있습니다. 자세한 사항은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 구체적으로 안내해 드립니다.
법도명도
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