임차인 퇴거가 막혀 있다면,
지금 이런 상황 아닌가요?

임대차 기간이 만료됐는데도 세입자가 나가지 않는 일은 생각보다 흔합니다. 계약 갱신을 거절했고, 구두로도 여러 번 퇴거를 요청했지만 세입자는 꿈쩍도 하지 않습니다. 월세가 몇 달째 밀리는데 전화를 받지 않거나, 아예 연락이 두절되는 경우도 있습니다. 이런 상황이 길어질수록 임대인의 재산적 피해는 눈덩이처럼 커집니다.

임차인 퇴거 문제로 직접 합의를 시도하다 보면 몇 달 이상을 허비하는 사례가 많습니다. "좀만 더 기다려 달라", "곧 나가겠다"는 말만 반복되면서 시간만 흘러갑니다. 이 시간 동안 쌓이는 월세 손실과 부동산 가치 하락은 고스란히 임대인의 몫이 됩니다.

임차인 퇴거를 위한
명도소송, 이렇게 진행됩니다

임차인 퇴거를 법적으로 실현하는 가장 확실한 방법은 명도소송입니다. 명도소송이란 점유할 권리가 없는 임차인을 상대로 부동산의 인도를 구하는 소송을 말합니다. 임대차 계약이 적법하게 종료되었음에도 임차인이 자진 퇴거하지 않을 때, 법원의 판결을 통해 임차인을 내보내고 건물을 돌려받을 수 있습니다.

명도소송을 시작하면 절차가 명확하게 진행됩니다. 막연히 기다리거나 임차인의 선의에 의존할 필요가 없어집니다. 법원의 판결문이라는 강력한 권한을 확보하게 되면, 대부분의 임차인은 강제집행 전에 스스로 퇴거합니다. 실제로 승소 판결 이후 약 95% 이상의 임차인이 자발적으로 나가고 있습니다.

명도소송의 전체 기간은 평균 4개월에서 6개월 정도입니다. 사전에 증거를 철저히 준비하고 소장을 정확하게 작성하면 기간을 단축할 수 있습니다. 반대로, 서류 미비로 보정 명령이 나오면 진행이 늦어질 수 있으므로 처음부터 전문가의 도움을 받는 것이 효율적입니다.

어떤 경우에 임차인 퇴거를
요구할 수 있나요?

임차인 퇴거를 요구할 수 있는 대표적인 상황은 크게 세 가지입니다. 임대차 기간 만료, 차임(월세) 연체, 그리고 무단 점유입니다. 각 사유에 따라 준비해야 할 서류와 절차가 조금씩 다르지만, 핵심은 임대차 계약이 적법하게 종료되었다는 점을 입증하는 것입니다.

특히 주의할 점은, 임대차 기간 만료를 이유로 퇴거를 요구하려면 반드시 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신거절 통지를 해야 한다는 것입니다. 이 시기를 놓치면 묵시적 갱신이 되어 임차인 퇴거가 상당히 어려워질 수 있습니다. 또한 주택임대차보호법상 임차인은 계약갱신청구권을 행사할 수 있으므로, 실거주 목적 등 정당한 거절 사유를 갖추고 있어야 합니다.

임차인 퇴거 비용,
얼마나 들까요?

임차인 퇴거를 위한 명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 나뉩니다. 사건의 난이도와 부동산 규모에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

임차인 퇴거, 누구에게
맡겨야 할까요?

명도소송은 단순한 서류 제출이 아닙니다. 임대차 계약 종료 사유의 적법성 판단, 소장 작성부터 변론기일 대응, 점유이전금지가처분 집행, 그리고 최종 강제집행까지 하나의 흐름으로 이어집니다. 이 전 과정을 직접 경험한 전문가에게 맡기는 것이 시간과 비용 모두를 절약하는 길입니다.

선임 절차는
4단계로 간단합니다

임차인 퇴거를 위한 명도소송, 복잡할 것 같지만 전화 한 통이면 시작됩니다. 전국 어디서나 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다.

임차인 퇴거,
지금 움직여야 손실을 줄입니다

임차인 퇴거를 미루면 미룰수록 매달 빠져나가는 월세 수입은 돌이킬 수 없습니다. 내용증명 한 통으로 시작해서, 점유이전금지가처분으로 안전장치를 마련하고, 명도소송으로 판결을 확보하면 길이 열립니다. 중요한 것은 시작 시점입니다. 하루라도 빨리 법적 절차를 밟을수록 손실을 최소화할 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 홈페이지 자료실에서 명도소송에 관한 기간, 절차, 비용, 집행 실무 팁 등 다양한 실무연구자료를 공개하고 있습니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지를 통해 더 많은 정보를 확인하실 수 있습니다.