명도 변호사 선임 전 반드시 확인할 기준 — 800건 실전 경험이 결과를 바꾼다 > 실무연구자료

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명도 변호사 선임 전 반드시 확인할 기준 — 800건 실전 경험이 결과를 바꾼다

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법도명도
14시간 3분전 7 0

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BEOPDO EVICTION CENTER

명도 변호사 선임, 경험이 곧 결과입니다

임대차 기간이 끝났는데 세입자가 나가지 않는다면, 지금 가장 먼저 해야 할 일은 올바른 명도 변호사를 찾는 것입니다. 명도소송 800건 이상 직접 진행한 전문가의 차이를 확인하세요.

800+ 명도소송 수행
600+ 점유이전금지가처분
200+ 강제집행 직접 경험

"계약 기간이 끝났으니 나가주세요." 이 한마디가 통하지 않는 순간, 임대인의 고민은 시작됩니다. 매달 빠져나가는 월세 손실, 새 임차인을 들일 수 없는 공실 기간, 그리고 언제 끝날지 모르는 불안감. 명도 변호사를 선임해야 한다는 건 알지만, 어떤 기준으로 골라야 하는지 막막한 분이 많습니다.

명도소송은 단순한 민사 재판이 아닙니다. 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 그리고 승소 이후 강제집행까지 여러 단계가 유기적으로 맞물려 돌아가는 절차입니다. 이 흐름을 하나로 꿰뚫어 관리할 수 있는 명도 변호사를 만나는 것이 사건의 속도와 결과를 좌우합니다.

명도 변호사 무료 전화상담
사건 상황을 말씀해 주시면 절차, 비용, 예상 기간을 바로 안내해 드립니다.
02-591-5657
상담 가능시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

명도 변호사가 반드시 필요한 상황

건물주라면 누구나 한 번쯤은 세입자 문제로 고민합니다. 하지만 대화나 독촉만으로 해결되지 않는 상황이 있습니다. 아래와 같은 경우라면 명도 변호사 선임을 적극적으로 고려하셔야 합니다.

01
월세 연체가 계속될 때
주택은 2기 이상, 상가는 3기 이상 월세가 밀리면 계약 해지를 통보하고 명도소송을 진행할 수 있습니다.
02
계약 만료 후 미퇴거
임대차 기간이 종료되었음에도 세입자가 이사를 미루거나 연락을 피하는 상황입니다.
03
무단 점유 또는 전대
계약 없이 건물을 점거하거나, 임차인이 허락 없이 제3자에게 다시 임대한 경우입니다.
04
합의가 결렬되었을 때
구두 합의, 유예 기간 설정 등을 시도했지만 세입자가 계속 퇴거를 거부하는 상황입니다.
직접 해결을 시도하면 오히려 불리해집니다
임대차 계약이 종료되었더라도 세입자에게는 법적 점유권이 인정됩니다. 건물주가 임의로 문을 따고 들어가거나 짐을 옮기면 주거침입죄나 건조물침입죄로 오히려 형사 처벌을 받을 수 있습니다. 우리나라 법에서는 오직 법원의 강제집행만이 합법적인 점유 회수 방법입니다.

명도 변호사, 이 기준으로 선임하세요

명도소송은 부동산 분야 가운데서도 실무 경험이 결과에 직접적인 영향을 미치는 영역입니다. 변호사를 선임할 때 반드시 확인해야 할 핵심 기준을 정리했습니다.

명도 변호사 선임 시 꼭 체크해야 할 사항

첫째, 명도소송 전담 경험이 풍부한가. 일반 민사 소송과 명도소송은 진행 속도와 전략이 다릅니다. 명도소송을 수백 건 이상 직접 진행해본 변호사는 법원별 성향, 증거 정리 방법, 조기 판결을 이끌어내는 노하우를 갖추고 있습니다.

둘째, 가처분부터 집행까지 전 과정을 한 번에 관리하는가. 내용증명, 점유이전금지가처분, 본안 소송, 강제집행 연계까지 일관된 전략으로 이어져야 시간과 비용 낭비를 줄일 수 있습니다.

셋째, 비용 구조가 투명한가. 선임 전에 수임료, 성공보수, 법원 실비가 각각 어떻게 구성되는지 명확하게 안내받아야 합니다.

넷째, 전화만으로도 전국 사건 접수가 가능한가. 바쁜 일정 속에서도 방문 없이 사건을 맡길 수 있으면 훨씬 효율적입니다.

법도 명도소송센터가 선택받는 이유

법도 명도소송센터는 엄정숙 변호사가 대표로 직접 사건을 진행합니다. 대한변호사협회에 부동산 전문 변호사와 민사 전문 변호사 자격을 동시에 등록하였으며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 명도소송 매뉴얼이라는 전문 서적을 직접 집필한 저자가 의뢰인의 사건을 처음부터 끝까지 책임지고 진행한다는 점이 가장 큰 강점입니다.

800+ 명도소송 직접 수행
600+ 점유이전금지가처분
200+ 강제집행 경험
7,000+ 부동산 관련 소송
MBC 출연 KBS 출연 SBS 출연 YTN 출연 각종 언론 보도
명도소송 매뉴얼의 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다. 동료 법률가들에게도 참고 도서로 활용될 만큼 깊이 있는 실무 경험을 바탕으로, 내용증명부터 강제집행 연계까지 한 흐름으로 관리합니다.

명도소송 전체 흐름 한눈에 보기

명도 변호사를 선임하면 구체적으로 어떤 절차로 진행되는지 궁금하실 것입니다. 법도 명도소송센터의 실제 진행 과정을 단계별로 정리했습니다.

1
내용증명 발송
계약 해지 의사를 공식 통보
2
점유이전금지가처분
점유자 변경 사전 차단
3
명도소송 본안
법원에 인도 청구
4
강제집행
법원 집행관의 집행
(별도 선임)
STEP 1
내용증명 발송
임차인에게 계약 종료 또는 연체 사실을 공식적으로 알리고 퇴거를 요구합니다. 주거용 부동산은 월세 2기 이상, 상가는 3기 이상 연체 시 해지 통보가 가능합니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 내용증명 비용은 0원입니다. 내용증명만 별도 의뢰할 경우에는 20만원이 소요됩니다. 실제로 전문 변호사 이름으로 내용증명을 받은 세입자가 심리적 압박을 느껴 자진 퇴거하는 경우도 적지 않습니다.
STEP 2
점유이전금지가처분 신청
명도소송에서 승소하더라도 소송 도중에 점유자가 바뀌면 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 가처분 신청으로 점유 이전을 사전에 막습니다. 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용은 0원이며, 인지대 약 9천 원만 별도로 발생합니다. 통상 2~4주 이내에 집행이 완료됩니다.
STEP 3
명도소송 진행(본안)
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 소장 송달, 답변서 기한, 변론기일 등을 거치게 되며, 통상 4~6개월 정도가 소요됩니다. 준비가 철저하고 증거가 잘 정리되어 있으면 3개월 만에 판결이 나오는 경우도 있습니다. 전담 변호사가 소장 작성부터 준비서면, 변론 출석까지 모두 책임지고 진행합니다.
STEP 4
승소 판결 후 강제집행
승소 판결을 받았는데도 세입자가 퇴거하지 않으면, 법원 집행관이 현장에 나와 짐을 강제로 반출하는 절차를 밟게 됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 다만 대부분의 세입자는 판결 후 자진 퇴거하므로 강제집행까지 가는 비율은 높지 않습니다. 강제집행은 별도 선임으로 진행됩니다.
지금 바로 무료 전화상담 받으세요
현재 상황을 말씀해 주시면 예상 기간과 비용, 준비해야 할 서류를 바로 안내해 드립니다.
방문 없이 전화만으로도 전국 어디서나 사건 접수가 가능합니다.
02-591-5657
오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

명도 변호사 선임 비용은 얼마인가요

명도소송을 고민하는 임대인이 가장 먼저 궁금해하는 것이 바로 비용입니다. 법도 명도소송센터의 비용 구조를 투명하게 정리했습니다.

법도 명도소송센터 비용 안내
변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도, 증거 상태에 따라 상담 시 안내)
점유이전금지가처분 선임 시 0원 (인지대 약 9천 원 별도)
내용증명 선임 시 0원 (내용증명만 의뢰 시 20만원)
법원 실비 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 포함하여 대략 50만원 ~ 100만원
강제집행 별도 계약으로 진행

비용이 부담되시나요?

사건의 난이도와 증거 상태에 따라 금액이 달라질 수 있으므로, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 비용은 낮을수록 좋아 보이지만, 소송이 지연되면 공실과 연체로 인한 누적 손실이 훨씬 커집니다. 경험 많은 명도 변호사가 초기부터 전략을 세우면 불필요한 비용 발생을 줄이고 소송 기간도 단축할 수 있습니다.

선임까지 4단계, 전화 한 통이면 시작됩니다

명도 변호사를 선임하는 과정도 간단합니다. 바쁜 임대인을 위해 전화만으로도 접수부터 선임 계약까지 가능하도록 설계되어 있습니다.

1단계
1차 상담 및 서류 준비
무료 전화상담을 통해 현재 상황을 파악하고, 필요한 서류를 안내받습니다. 임대차계약서, 등기부 등본, 연체 내역(통장 사본), 해지 통지 자료, 현장 사진 등이 필요합니다. 무료 승소자료가 필요하시면 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다.
2단계
심층 상담
사실관계와 증거를 꼼꼼하게 확인합니다. 의뢰인이 무슨 질문을 해야 할지 몰라도 전문팀이 적절한 질문을 드리고, 법률적으로 해석해 드립니다. 주시는 정보만으로도 충분히 전략을 세울 수 있습니다.
3단계
선임 계약 체결
수임료, 성공보수, 실비 내역을 투명하게 안내받은 뒤 선임 계약서를 작성합니다. 방문 없이도 진행이 가능하며, 전국 어디서나 동일한 기준으로 사건을 맡길 수 있습니다.
4단계
소송 진행
변호사의 안내에 따라 필요한 서류를 제출하고 명도소송 절차를 시작합니다. 소장 작성, 준비서면, 변론 출석, 판결 선고 후 집행 연계까지 전담 변호사가 한 흐름으로 관리합니다.

실무 연구자료로 미리 준비하세요

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 팁 등 실무 연구자료가 지속적으로 업데이트되고 있습니다. 소송을 시작하기 전에 전체적인 흐름을 파악하고 싶은 분이라면 홈페이지의 자료실을 참고해 보시기 바랍니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 바로 확인하실 수 있습니다.

또한 무료 명도소송 승소자료를 원하시면, 홈페이지 상단 메뉴에서 1분이면 신청이 가능합니다. 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 보내드리니 선임 결정에 참고하시기 바랍니다.

명도 변호사 선임, 빠를수록 유리합니다

많은 임대인이 세입자와 합의를 시도하다 몇 달을 허비하는 경우가 많습니다. 그 사이 월세 손실은 계속 누적되고, 새 임차인을 들이지 못하는 공실 기간은 길어집니다.

A
소송 시작 자체가 압박
명도소송을 시작하면 세입자도 법적 절차가 진행되고 있다는 사실을 인지합니다. 소송 도중에 압박을 느껴 자진 퇴거하는 경우도 적지 않아 조기 해결이 가능합니다.
B
점유 이전 리스크 차단
소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 집행이 불가능해질 수 있습니다. 빠른 가처분 신청으로 이 위험을 사전에 막을 수 있습니다.
C
증거 확보의 유리함
시간이 지나면 현장 상태가 변하거나 증거가 사라질 수 있습니다. 초기에 전문가와 함께 증거를 정리하면 재판 진행이 훨씬 수월해집니다.
D
소송비용 환수 가능
명도소송에서 승소하면 소송비용은 패소한 쪽이 부담하는 것이 원칙입니다. 법원 규칙 범위 내에서 변호사 보수 일부도 확정결정으로 청구할 수 있습니다.
명도 변호사 선임, 오늘 상담부터 시작하세요
하루가 지날수록 공실 손실은 커집니다. 지금 전화 한 통으로 절차와 비용을 확인하세요.
무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 신청하실 수 있습니다.
02-591-5657
오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간) | 전국 어디서나 전화 접수 가능

명도 변호사 선임, 자주 묻는 질문

Q. 명도소송 기간은 보통 얼마나 걸리나요?

명도소송 본안은 통상 4~6개월이 소요됩니다. 증거가 잘 정리되어 있고 세입자가 답변서를 제출하지 않는 경우에는 3개월 만에 판결이 나오기도 합니다. 반면 임차인이 적극적으로 대응하거나 법원 사정에 따라 그 이상 걸릴 수도 있으므로 빠른 착수가 유리합니다.

Q. 점유이전금지가처분은 왜 필요한가요?

명도소송에서 승소하더라도 판결 효력은 소송 당시의 점유자에게만 미칩니다. 만약 소송 도중 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기면 다시 별도의 소송을 제기해야 합니다. 가처분 신청으로 이 위험을 사전에 차단하는 것이 필수입니다.

Q. 강제집행은 어떻게 진행되나요?

승소 판결 확정 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면, 법원 소속 집행관이 현장에 나와 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 다만 대부분의 세입자는 판결 선고 후 자진 퇴거하므로, 실제로 강제집행까지 진행되는 비율은 낮은 편입니다.

Q. 서울이 아닌 지방에서도 선임이 가능한가요?

네, 방문 없이 전화만으로 전국 어디서나 사건 접수가 가능합니다. 지역 제한 없이 동일한 기준으로 진행합니다.

면책 안내
본 게시물은 명도소송 및 명도 변호사 선임에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률 자문에 해당하지 않습니다. 기재된 내용은 실제 상황과 다를 수 있고, 개별 사건의 사실관계와 법원 판단에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보와 맞춤형 안내는 무료 전화상담(02-591-5657) 시 상세히 안내해 드립니다.

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