건물인도 청구 절차와 비용, 변호사 선임 전 반드시 알아야 할 핵심 가이드
법도명도
본문
건물인도 청구,
지금 준비하지 않으면
매달 손해가 쌓입니다
임차인이 건물을 비워주지 않아 고민이신가요? 건물인도 청구의 소부터 점유이전금지가처분, 강제집행까지 — 전 과정을 한눈에 정리했습니다.
건물인도란 무엇인가요?
건물인도란 임대차계약이 종료되었거나, 더 이상 점유할 정당한 권원이 없는 사람으로부터 건물의 점유를 돌려받는 것을 뜻합니다. 흔히 '명도'라는 용어와 같은 의미로 사용되며, 법률상으로는 '건물인도 청구의 소'라는 형태로 법원에 소송을 제기하게 됩니다.
월세를 수개월째 받지 못하고 있거나, 계약 기간이 이미 지났는데도 임차인이 건물을 비워주지 않는다면, 임대인으로서 가만히 기다릴 수만은 없습니다. 하지만 직접 문을 열고 들어가거나 짐을 옮기면 오히려 주거침입 등 형사 문제로 이어질 수 있으므로, 반드시 법적 절차에 따라 건물인도 청구를 진행해야 합니다.
건물인도 소송이 필요한 대표적인 상황
아래 상황 중 하나라도 해당된다면, 건물인도 청구의 소를 진행할 수 있습니다.
임대차 기간 만료
계약 기간이 끝났음에도 재계약 없이 건물을 점유하고 있는 경우에 건물인도 청구가 가능합니다.
월세 장기 연체
주택은 2기 이상, 상가는 3기 이상의 차임을 연체하면 계약 해지 후 건물인도 소송을 제기할 수 있습니다.
무단 점유 · 연락 두절
임차인이 연락을 끊고 건물을 무단으로 사용하는 경우, 공시송달을 활용하여 건물인도 소송을 진행합니다.
무단 전대 · 용도 변경
임대인의 동의 없이 제3자에게 전대하거나, 계약과 다른 용도로 건물을 사용할 경우 해지 사유가 됩니다.
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건물인도 청구 절차 한눈에 보기
내용증명 발송부터 강제집행까지, 건물인도 청구의 전체 흐름을 단계별로 안내합니다.
건물인도 소송 비용 안내
사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
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건물인도 소송, 전문 변호사가 필요한 이유
건물인도 소송은 단순히 소장을 접수하고 판결을 기다리는 것으로 끝나지 않습니다. 점유이전금지가처분 신청 시기를 놓치면 소송에서 이기고도 강제집행을 할 수 없는 상황이 벌어지고, 송달이 원활하게 이루어지지 않으면 절차가 수개월씩 지연될 수 있습니다. 특히 강제집행 단계에서는 법원 소속 집행관의 재량이 크기 때문에, 다양한 현장 경험을 갖춘 변호사의 대응이 결과를 좌우합니다.
명도소송 매뉴얼 저자가 직접 수행합니다
엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자, 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다. 건물인도 소송의 전체 과정을 담은 『명도소송 매뉴얼』의 저자로서, 이론과 실무를 모두 겸비한 전문가입니다.
부동산 관련 소송 7,000건 이상의 경험을 바탕으로, 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 건물인도 본안 소송, 그리고 강제집행에 이르기까지 모든 단계를 직접 진행합니다.
각종 언론에 부동산 소송 전문가로 보도되고 있습니다.
법도 명도소송센터가 제공하는 것
선임 절차는 4단계로 간단합니다
전화 한 통이면 시작할 수 있습니다. 직접 방문하지 않아도 됩니다.
1차 상담 · 서류 준비
전화로 사건 개요를 파악하고 필요한 서류를 안내받습니다.
심층 상담
서류를 바탕으로 건물인도 사건의 쟁점과 전략을 구체적으로 분석합니다.
선임 계약
비용과 절차에 대해 합의한 후 정식으로 위임 계약을 체결합니다.
소송 진행
건물인도 청구의 소 제기부터 판결, 필요 시 강제집행까지 전 과정을 수행합니다.
건물인도 소송 전 확인할 사항
임대차계약 해지 요건을 갖추셨나요?
건물인도 소송에서 가장 핵심적인 쟁점은 '임대차계약이 적법하게 종료되었는가'입니다. 기간 만료의 경우, 만료일 6개월에서 2개월 전까지 해지 의사를 전달했음을 입증할 수 있어야 합니다. 이 기간을 놓치면 계약이 묵시적으로 갱신되어 건물인도 청구가 어려워질 수 있습니다.
월세 연체 기간을 확인하셨나요?
주택임대차의 경우 임차인이 2기분 이상, 상가임대차의 경우 3기분 이상의 차임을 연체해야 계약 해지 사유가 됩니다. 연체 사실을 뒷받침할 수 있는 입금내역, 계약서, 문자 기록 등을 미리 정리해 두시면 건물인도 소송 진행이 훨씬 원활해집니다.
점유이전금지가처분, 반드시 함께 신청하세요
건물인도 소송 과정에서 임차인이 악의적으로 점유를 제3자에게 넘기면, 판결을 받더라도 새로운 점유자에게는 효력이 미치지 않습니다. 그래서 건물인도 소송과 함께 점유이전금지가처분을 반드시 병행해야 합니다. 법도 명도소송센터에서는 선임 시 이 가처분 비용을 별도로 받지 않습니다.
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홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료도 신청하실 수 있습니다.
[면책 안내] 본 내용은 건물인도 관련 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 법률 자문이나 구체적인 법적 판단을 대신하지 않습니다. 실제 사건의 세부 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 모든 상황에 정확히 적용되지 않을 수 있습니다. 보다 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 구체적으로 안내해 드리겠습니다.
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