명도소송이란 무엇인가요?

명도소송은 점유할 권리가 없는 임차인이나 무단 점유자를 상대로 건물주가 법원에 제기하는 소송입니다. '명도'란 건물을 비워서 인도하라는 뜻으로, 법적 절차를 통해 부동산의 점유를 되찾는 것을 의미합니다.

• 임대차 계약 만료 후 퇴거 거부 시
• 주택 2개월, 상가 3개월 이상 월세 연체 시
• 무단 전대 또는 용도 변경 시
• 재건축 또는 재개발로 인한 퇴거 요구 시
• 무단 점유자가 건물을 불법 사용하는 경우

명도소송 절차는 어떻게 진행되나요?

명도소송은 체계적인 법적 절차를 따라 진행됩니다. 각 단계마다 정확한 서류와 증거가 필요하며, 전문가의 도움을 받으면 훨씬 빠르고 안전하게 진행할 수 있습니다.

각 단계별 상세 설명

내용증명 발송: 명도소송 전 임차인에게 계약 해지와 퇴거 요구를 공식적으로 통보합니다. 법적 효력은 없지만 소송 시 중요한 증거자료가 됩니다.

점유이전금지가처분: 명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 이를 방지하기 위한 필수 절차로, 인지대는 약 9천원 정도입니다.

명도소송: 관할 법원에 소장을 제출하고 재판을 진행합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 끝날 수 있으며, 답변서를 제출하면 변론 기일을 거쳐 판결이 내려집니다.

강제집행: 승소 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 현장에 나가 강제로 짐을 반출합니다. 다만 실제로 강제집행까지 가는 경우는 전체의 약 1~2% 정도이며, 대부분 판결 단계나 집행 예고 단계에서 자진 퇴거합니다.

명도소송 비용은 얼마나 드나요?

명도소송 비용은 변호사 선임료와 법원 실비로 구분됩니다. 사건의 난이도와 부동산 규모에 따라 달라질 수 있지만, 투명하게 안내해 드립니다.

명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?

명도소송은 사건의 복잡도와 임차인의 대응 방식에 따라 기간이 달라집니다. 일반적인 소요 시간은 다음과 같습니다.

• 점유이전금지가처분: 약 1개월
• 명도소송 본안: 통상 3~6개월 (준비가 철저하면 3개월도 가능)
• 강제집행: 신청부터 본 집행까지 약 3개월
• 전체 기간: 평균 6개월 ~ 1년 (사안에 따라 변동)

법도 명도소송센터는 철저한 증거 준비와 전략적인 소송 진행으로 불필요한 지연을 최소화합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더욱 빠르게 진행될 수 있습니다.

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법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다. 명도소송의 전체 절차, 필요 서류, 예상 비용, 소요 기간을 한눈에 확인할 수 있는 자료를 무료로 제공합니다.

명도소송, 이것만은 꼭 기억하세요

• 혼자 강제로 문을 따고 들어가면 주거침입죄가 됩니다
• 점유이전금지가처분 없이 소송하면 강제집행이 불가능할 수 있습니다
• 증거 자료가 체계적일수록 소송 기간이 단축됩니다
• 승소하면 소송비용을 상대방에게 청구할 수 있습니다
• 강제집행까지 가는 경우는 전체의 1~2%에 불과합니다
• 전문 변호사의 도움으로 시간과 비용을 절약할 수 있습니다