명도소송양식만 있으면 직접 할 수 있을까? 변호사가 알려주는 실전 활용법
법도명도
2026-01-31 05:21
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명도소송양식만 있으면
직접 할 수 있을까?
직접 할 수 있을까?
양식 다운로드 전 반드시 알아야 할 실전 활용법
잠깐! 양식만으로는 부족합니다
인터넷에서 명도소송양식을 다운받아 직접 작성하려는 건물주가 많습니다. 하지만 양식만 있다고 명도소송이 제대로 진행되는 것은 아닙니다. 소장 작성 한 곳만 잘못되어도 보정명령이 계속 나오게 되면서 재판 시작이 3~4개월 늦어지고, 그 사이 월세 손실은 계속 쌓입니다. 지금부터 명도소송양식의 실전 활용법을 정확히 알려드리겠습니다.
명도소송에 필요한 핵심 양식 3가지
1
내용증명 양식
명도소송 전 임차인에게 계약 해지를 통보하는 문서입니다. 주거용은 2기 연체, 상업용은 3기 연체 시 발송할 수 있으며, 육하원칙에 따라 명확하게 작성해야 합니다. 우체국에서 원본 1부, 등본 2부 총 3부를 제출하며, 이후 명도소송의 중요한 증거가 됩니다. 단순한 양식이지만 법적 효력을 높이기 위해서는 정확한 사유와 기한이 반드시 명시되어야 합니다.
2
점유이전금지가처분 신청서 양식
임차인이 제3자에게 부동산을 넘기는 것을 막는 보전처분 신청서입니다. 당사자 신상정보, 목적물 가액, 피보전권리, 신청 취지 및 이유를 정확히 기재해야 합니다. 점유자가 변경되면 승소해도 강제집행이 불가능하므로 명도소송 전에 반드시 신청해야 하는 중요한 절차입니다. 전자소송 시 인지대는 약 9천원이며, 신청부터 결정까지 통상 1~2주가 소요됩니다.
3
명도소송 소장 양식
가장 핵심적인 양식으로, 당사자 정보, 소송목적물 가액, 청구취지, 청구이유, 입증방법, 부동산 표시를 필수로 기재합니다. 청구취지는 판결의 기준이 되므로 "피고는 원고에게 별지 목록 기재 건물을 인도하라"처럼 명확히 작성해야 합니다. 청구원인에는 임대차계약 체결부터 해지까지의 모든 과정을 시간순으로 논리적으로 기술해야 하며, 한 곳이라도 누락되면 보정명령이 나옵니다.
전자소송 포털에서 양식을 다운받을 수 있지만
법원 전자소송 포털과 대한법률구조공단에서 기본 양식을 다운받을 수 있습니다. 하지만 공란이 많고 작성 가이드가 부족하여 실무 경험 없이는 정확한 작성이 어렵습니다. 특히 소송목적물 가액 산정, 청구원인의 법리 구성, 입증방법의 체계적 정리 등은 법률 전문 지식이 필요한 영역입니다.
명도소송양식 작성 시 자주 발생하는 실수
소송목적물 가액 계산 오류
부동산등기부등본, 토지대장, 건축물대장을 토대로 정확히 산정해야 하는데, 잘못 계산하면 인지대와 송달료가 달라져 보정명령이 나옵니다. 전자소송 사이트의 부동산가액 계산기를 사용하되, 특수한 경우(호실별 등기 없음, 불법 증개축 등)에는 전문가 조력이 필수입니다.
청구원인의 논리적 흐름 부족
계약 체결-이행-연체-독촉-해지의 과정을 시간순으로 명확히 서술해야 하는데, 중간 단계를 생략하거나 법률 용어를 잘못 사용하면 재판부 설득력이 떨어집니다. 특히 계약 해지 의사표시가 적법하게 도달했는지를 입증하지 못하면 소송이 기각될 수도 있습니다.
입증방법 및 첨부서류 누락
임대차계약서, 계약해지 내용증명, 임대료 체납 내역, 부동산등기부등본 등을 '갑 제○호증' 형식으로 체계적으로 정리해야 하는데, 일부를 누락하거나 순서를 잘못 배치하면 재판이 지연됩니다. 증거 하나하나가 사실관계 입증의 퍼즐이므로 빠짐없이 준비해야 합니다.
송달 주소 작성 미비
피고의 주소를 부정확하게 기재하면 송달불능으로 재송달과 특별송달을 반복하게 되고, 최종적으로는 공시송달까지 가면서 소송 기간이 수개월 늘어납니다. 주민등록표등본과 전입세대열람내역서를 통해 정확한 주소를 확인하고, 우편번호까지 빠짐없이 기재해야 합니다.
명도소송 단계별 필요 서류
STEP 1. 사전 준비 단계
기본 증빙서류 확보
임대차계약서 원본, 부동산등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 주민등록표등본을 준비합니다. 무단점유나 전대차가 있는 경우 간판 사진, 전입세대열람내역서 등 추가 증거를 확보합니다. 이 단계에서 서류가 부족하면 나중에 보완하기 어렵습니다.
STEP 2. 내용증명 발송
계약 해지 통보 및 증거 확보
내용증명 양식을 작성하여 우체국에서 발송합니다. 주거용은 2기 연체, 상업용은 3기 연체 시점에 발송하며, 발송 영수증과 배달증명서를 반드시 보관합니다. 이는 명도소송에서 적법한 계약 해지를 입증하는 핵심 증거가 됩니다.
STEP 3. 점유이전금지가처분
점유 이전 방지 조치
가처분 신청서 양식을 작성하여 법원에 제출합니다. 피보전권리(임대차계약에 따른 명도청구권)와 보전의 필요성(점유 이전 가능성)을 소명해야 하며, 통상 1~2주 내에 결정이 나옵니다. 결정문을 받으면 현장에서 집행관과 함께 공시서를 부착합니다.
STEP 4. 명도소송 제기
소장 작성 및 법원 접수
명도소송 소장 양식에 당사자 정보, 청구취지, 청구원인을 정확히 기재하고, 목적물 가액을 산정하여 인지대와 송달료를 계산합니다. 전자소송 포털 또는 관할 법원에 직접 제출하며, 첫 접수를 정확히 해야 보정명령 없이 재판부 배정이 신속하게 이루어집니다.
STEP 5. 소장 송달 및 답변서 제출
상대방 통보 및 응답 대기
법원이 피고에게 소장을 송달하고 30일의 답변기한을 줍니다. 피고가 응답하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결될 수 있으나, 반박하면 변론기일이 지정되고 서면 공방이 시작됩니다. 송달 주소가 정확해야 지연을 막을 수 있습니다.
STEP 6. 변론 및 판결
재판 진행 및 승소 판결
변론기일에 출석하여 사실관계를 진술하고, 필요 시 증인신문이나 현장검증을 진행합니다. 조정 절차가 있을 수 있으며, 조정이 성립하지 않으면 판결로 진행됩니다. 평균 4~6개월이 소요되며, 준비가 철저할수록 기간이 단축됩니다.
STEP 7. 강제집행
최종 명도 완료
승소 판결 후에도 임차인이 나가지 않으면 집행문 부여신청, 송달증명원 발급을 거쳐 강제집행 신청서를 제출합니다. 법원 집행관이 현장에서 점유를 해제하고 물건을 반출하여 컨테이너에 보관하며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 강제집행은 별도 계약이 필요합니다.
명도소송양식, 이것만은 반드시 확인하세요
양식 vs 실제 작성
법원 양식은 기본 틀만 제공할 뿐, 구체적인 사실관계와 법리 구성은 직접 작성해야 합니다. 경험 없이는 누락과 오류가 발생합니다.
소송목적물 가액
정확한 가액 산정이 인지대와 송달료를 결정합니다. 계산 오류는 보정명령으로 이어져 재판 시작이 늦어집니다.
청구취지의 명확성
판결의 주문이 되는 부분이므로 애매한 표현 없이 "건물을 인도하라"처럼 구체적으로 기재해야 합니다.
증거서류의 체계
갑 제○호증 형식으로 번호를 부여하고, 제출 누락이 없도록 첨부서류 목록을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
명도소송 비용 총정리
| 항목 | 내용 | 금액 |
|---|---|---|
| 내용증명 발송비 | 우체국 발송 수수료 | 20만원 |
| 점유이전금지가처분 | 인지대 약 9천원 + 송달료 | 선임 시 0원 |
| 명도소송 인지송달료 | 법원 제출 비용 (소가별 차등) | 50만원~100만원 |
| 변호사 선임료 | 사건 난이도에 따라 상이 | 200만원부터 |
| 강제집행 비용 | 집행관 출장비, 개문비, 운반비 등 | 별도 계약 |
법도 명도소송센터 특별 혜택
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명도소송 전문가
엄정숙 변호사
대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유한 명도소송 분야 최고 전문가입니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 10년 이상의 실전 노하우를 바탕으로 엄정숙 변호사가 직접 귀하의 사건을 처음부터 끝까지 진행합니다. MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 언론에 전문가로 출연하며, 오늘도 각종 매체에서 부동산 전문가로 보도되고 있습니다.
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무료상담 전화번호
02-591-5657
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
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전화 한 통으로 명도소송 선임 가능 (방문 불필요)
무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청 가능합니다
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법도 명도소송센터 선택 시 장점
1
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내용증명, 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다. 양식 작성은 물론 법리 구성, 증거 정리, 변론 출석, 집행 동행까지 모든 단계에서 전문가의 지원을 받으실 수 있습니다.
2
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3
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변호사 선임료 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 무료 전화상담 시 정확한 비용을 안내해 드립니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행되며, 숨겨진 비용이 일체 없습니다.
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전국 어디서나 전화만으로 선임 가능
방문 없이 전화 상담만으로 사건을 접수하고 선임계약을 체결할 수 있습니다. 필요한 서류는 우편이나 이메일로 전달하며, 변론기일도 변호사가 단독 출석하여 진행합니다. 전국 어디서나 동일한 전문 서비스를 받으실 수 있습니다.
면책 공지
본 내용은 명도소송양식과 관련된 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적 사실관계와 상황에 따라 적용 방법과 결과가 다를 수 있습니다. 명도소송양식 작성법, 필요 서류, 비용, 절차 등은 사건의 특성과 법원의 판단에 따라 달라질 수 있으므로, 본 내용을 법률 자문으로 간주하지 마시고 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 정확한 법률 검토와 사건별 맞춤 조언이 필요하신 경우, 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 엄정숙 변호사에게 직접 문의하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
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