계약 종료 또는 연체 사실을 공식적으로 통보하고 퇴거를 요구합니다. 주거용 부동산은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 계약 해지가 가능합니다. 법적 책임을 명확히 하는 첫 단계로, 보통 1주일 내외가 소요됩니다.

※ 법도 명도소송센터 선임 시 내용증명 발송 무료 (단독 의뢰 시 20만원)

소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 이를 사전에 차단하는 필수 절차입니다. 법원에 신청 후 담보제공(서울보증보험 가입)을 하고, 집행관이 현장에 가서 고시문을 부착하면 완료됩니다. 신청부터 집행까지 평균 3~4주 소요됩니다.

※ 법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용 0원 (인지대 약 9,000원 별도)

법원에 소장을 제출하고 재판을 진행합니다. 소장이 세입자에게 송달되면(2~3주), 법원이 심리 일정을 잡습니다(1~2개월). 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결되며, 대응하더라도 평균 3~4개월이면 판결이 선고됩니다.

승소 판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 법원 집행관에게 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장에 나가 약 2주의 자진 퇴거 기간을 부여하고(계고), 그래도 나가지 않으면 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.

* 실제로는 승소 후 95% 이상의 세입자가 강제집행 전에 자진 퇴거합니다.