명도소송 청구취지 작성, 한 글자 차이가 승패를 가른다
법도명도
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명도소송 청구취지, 한 글자가 운명을 바꿉니다
정확한 청구취지가 승소의 시작입니다
승소판결을 받았는데도 강제집행이 불가능한 상황, 상상해 보셨습니까?
청구취지 한 줄이 잘못되면 수백만원의 소송비용과 6개월의 시간이 물거품이 됩니다. 명도소송에서 청구취지는 단순한 형식이 아니라 승패를 가르는 핵심입니다.
청구취지가 정확해야 하는 이유
많은 건물주들이 명도소송에서 승소했음에도 실제로 건물을 인도받지 못하는 경우가 있습니다. 그 원인의 대부분은 바로 '청구취지'가 부정확하거나 불완전했기 때문입니다. 청구취지는 법원에 요구하는 판결의 내용을 명확히 적는 부분으로, 여기에 명시되지 않은 사항은 판결문에도 포함되지 않습니다.
실제 사례: 청구취지 누락으로 인한 패소
건물주 A씨는 명도소송에서 승소했지만 청구취지에 '미납 월세 및 부당이득 청구'를 누락했습니다. 결과적으로 건물은 인도받았으나 연체된 월세 2천만원은 회수하지 못했고, 별도의 소송을 다시 진행해야 했습니다. 추가로 소송비용 150만원과 6개월의 시간이 더 소요되었습니다.
1,000만원만 청구 시
손실액
재소송 시
추가 소요기간
추가 변호사 비용
및 인지대
명도소송 청구취지의 핵심 구성
청구취지는 사안에 따라 달라져야 합니다. 단순히 건물 인도만 구할 것인지, 보증금 반환과 동시이행 관계로 구할 것인지, 연체 월세와 부당이득까지 함께 청구할 것인지를 명확히 결정해야 합니다.
단순인도 청구
보증금 없이 월세만 받는 경우, 또는 보증금을 이미 전액 반환한 경우에는 단순히 부동산의 인도만 청구합니다.
동시이행 청구
임대인이 임차인에게 보증금을 반환해야 하는 경우, 보증금 반환과 부동산 인도를 동시이행 관계로 명시해야 합니다.
연체료 및 부당이득
미납 월세, 관리비, 계약 종료 후 무단점유 기간의 부당이득까지 함께 청구하여 한 번의 소송으로 모든 권리를 회복합니다.
피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라.
→ 가장 기본적인 단순인도 청구취지
피고는 원고에게 원고로부터 보증금 70,000,000원에서 2024. 1. 1.부터 별지 목록 기재 부동산의 인도완료일까지 월 3,000,000원의 비율에 의한 금액을 공제한 나머지 금원을 지급받음과 동시에 위 부동산을 인도하고, 2024. 1. 1.부터 위 부동산의 인도완료일까지 월 3,000,000원의 비율에 의한 금액에서 70,000,000원을 공제한 나머지 금원을 지급하라.
→ 보증금 반환과 동시이행, 연체료 및 부당이득을 모두 포함한 완전한 청구취지
상황별 청구취지 작성법
올바른 청구취지
- 부동산의 특정이 명확함 (별지 목록 기재)
- 보증금 공제액이 구체적으로 산정됨
- 연체료 및 부당이득 기산일 명시
- 월 차임 금액이 정확히 기재됨
- 인도완료일까지의 기간 포함
잘못된 청구취지
- 부동산 표시가 불명확함
- 보증금 공제 없이 단순 인도만 청구
- 연체료 청구 누락
- 부당이득 기산일 미기재
- 금액이 실제보다 적게 산정됨
전문가의 조언
청구취지는 한번 확정되면 변경하기 어렵습니다. 소송 도중 '청구취지 및 청구원인 변경신청'을 할 수는 있으나 법원의 허가가 필요하고, 상대방이 이의를 제기하면 절차가 복잡해집니다. 처음부터 정확하고 완전한 청구취지를 작성하는 것이 가장 중요합니다.
청구취지 작성 시 반드시 고려할 사항
보증금 반환 의무 확인
임차인에게 반환해야 할 보증금이 있다면 반드시 동시이행 관계로 청구해야 합니다. 그렇지 않으면 임차인이 동시이행 항변권을 주장하여 강제집행이 불가능해집니다.
연체 월세 및 부당이득 산정
계약 해지일 또는 기간 만료일부터 실제 인도일까지의 차임 상당 부당이득을 정확히 계산하여 청구해야 합니다. 보증금에서 공제할 금액을 명확히 해야 합니다.
부동산 표시의 정확성
별지 목록에 부동산을 정확히 표시해야 합니다. 건물 일부분인 경우 도면을 첨부하고, 호실이 여러 개인 경우 각각을 명확히 특정해야 합니다.
가집행 선고 신청
청구취지에 "이 판결은 가집행할 수 있다"는 내용을 포함시켜 항소심을 기다리지 않고 바로 집행할 수 있도록 해야 합니다.
법도 명도소송센터의 청구취지 작성 노하우
엄정숙 변호사는 명도소송 매뉴얼 저자로서 800건 이상의 명도소송, 600건 이상의 점유이전금지가처분, 200건 이상의 강제집행을 직접 수행하며 축적한 실무 경험을 바탕으로 사안별 최적의 청구취지를 작성합니다.
사례분석 시스템
과거 800건 이상의 명도소송 사례 데이터베이스를 분석하여 귀하의 상황에 가장 적합한 청구취지 유형을 선택합니다.
정확한 금액 산정
보증금, 연체료, 부당이득을 법리에 맞게 정확히 계산하여 한 푼도 놓치지 않고 청구합니다.
강제집행까지 고려
청구취지 단계부터 최종 강제집행까지를 염두에 두고 작성하여 실제 건물 인도가 가능하도록 설계합니다.
법원 실무 반영
각 법원별 판례와 실무 경향을 반영하여 인용 가능성이 높은 청구취지를 작성합니다.
정확한 청구취지로 확실한 승소를 보장합니다
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선임료
엄정숙 변호사 프로필
- 부동산전문변호사 (대한변협 인증)
- 민사전문변호사 (대한변협 인증)
- 공인중개사 자격 보유
- 『명도소송 매뉴얼』 저자
- MBC, KBS, SBS, YTN 등 다수 언론 출연
- 부동산 관련 소송 7,000건 이상 경험
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 것으로, 개별 사안에 따라 법률 관계 및 결과가 달라질 수 있습니다. 본 내용의 정보가 실제 상황과 다를 수 있으며, 법률 자문을 대신할 수 없습니다. 구체적인 사항은 법도 명도소송센터의 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 정확한 안내를 받으시기 바랍니다.
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